Daňový úřad reaguje na náhlý nárůst cen pozemků v Nha Trangu, protože provincie nevydala jiné pokyny.

Projekt Tropicana Nha Trang (u starého hotelu Hai Yen, 40 Tran Phu) byl pozastaven kvůli náhlému zvýšení nájemného za pozemky a požadavek majitele projektu nebyl vyřešen - Foto: PHAN SONG NGAN

Poté, co server Tuoi Tre Online zveřejnil článek „Proč nebyl majitel projektu v Nha Trangu schopen podle závěrů inspekce zaplatit pozemkové poplatky?“ , zaslal odbor informací a komunikace dokument, v němž požádal daňový úřad provincie Khanh Hoa o „kontrolu, ověření a zpracování informací zveřejněných tiskem“, aby mohl odbor podat zprávu provinčnímu lidovému výboru.

Firmy tvrdí, že ceny pozemků se počítají jako „tenhle muž má vousy na bradě tamté ženy“.

Informace týkající se petice 7 podniků, které jsou investory realizujícími projekt ve městě Nha Trang, byla předkládána již více než 3 roky, ale dosud nebyla vyřešena.

Konkrétně výše uvedené podniky navrhly revizi stanovení cen pozemků pro výpočet poplatků za pronájem projektových pozemků od roku 2020 do roku 2024, které dramaticky vzrostly (ze 420 % na více než 1 300 % dříve regulovaných cen pozemků).

Zejména projekt komerčního, turistického a servisovaného bytového komplexu Tropicana Nha Trang (zkráceně projekt Tropicana Nha Trang, celková plocha více než ^{10 940 m2} ve starém hotelu Hai Yen) vykazuje roční nárůst nájemného z pozemků o více než 520 %.

Provinční daňový úřad oznámil, že vlastník projektu, společnost Tropical Company Limited, dluží na daních více než 72 miliard VND.

Společnost doposud průběžně zasílala mnoho dokumentů s žádostí o vyřešení problému se stanovením cen pozemků a výpočtem pozemkového nájemného pro projekt, což je podle společnosti způsobeno nesprávným výpočtem v souladu s právními předpisy v příslušných vládních nařízeních.

Podle dokumentu daňového úřadu provincie Khanh Hoa ze dne 8. listopadu 2024 vznikl obsah problému společnosti Nha Trang Tropical Company Limited, který byl odrážen v online novinách Tuoi Tre, v roce 2021.

Pokud jde o výše uvedený projekt, podle provinčního daňového úřadu si společnost Nha Trang Tropical Company Limited pronajala pozemek od provinčního lidového výboru Khanh Hoa za účelem realizace projektu Tropicana Nha Trang a vybudování společné chodby (od 24. března 2015) o celkové ploše ^{10 940,6 m2} . Formou pronájmu pozemku je úhrada ročního pozemkového nájemného (typ pozemku pro nezemědělskou výrobu a podnikání).

Včetně pozemku pro realizaci projektu Tropicana Nha Trang (více než ^{10 424 m²} ) a pozemku pro vytvoření společné chodby mezi projektem Tropicana Nha Trang a hotelem Vien Dong ( ^{516 m²} ).

Na základě rozhodnutí Provinčního lidového výboru o pronájmu pozemků a schválení konkrétních cen pozemků oznámil v roce 2015 daňový úřad provincie Khanh Hoa stanovení ceny pronájmu pozemků (od 1. ledna 2015 do 31. prosince 2019) pro celý projekt Tropicana Nha Trang ve výši 459 116 VND/ ^m2 /rok.

K 30. prosinci 2020 oznámil provinční daňový úřad nové stanovení ceny pronájmu pozemků uplatňované a stabilizované pro příští pětiletý cyklus pro projekt Tropicana Nha Trang.

Pro ^{10 424,6 m2} pozemku potřebného k realizaci projektu Tropicana Nha Trang činí cena pronájmu pozemku 2 419 200 VND/ ^m2 /rok. Zbývajících ^{516 m2} určených k vytvoření společné chodby s hotelem Vien Dong má cenu pronájmu pozemku 1 814 400 VND/ ^m2 /rok.

Celkové roční nájemné za pozemky projektu Tropicana Nha Trang se zvýšilo z více než 5 miliard VND na více než 26,15 miliardy VND/rok.

Společnost Nha Trang Tropical Company Limited navrhla vyřešit problém výpočtu nájemného za projektový pozemek, které se náhle zvýšilo, jak je uvedeno výše, v důsledku metody výpočtu „nasazení vousů tohoto muže na bradu tamté ženy“.

Provinční lidový výbor připouští nedostatky, daňový úřad to stále považuje za „legální“

Podle společnosti Nha Trang Tropical Company Limited je výše uvedený problém způsoben tím, že provinční daňový úřad použil cenu pozemku podle ceníku pozemků na období 2020–2024, který v únoru 2020 vydal Provinční lidový výbor. Koeficient úpravy ceny pozemku pro výpočet specifické ceny pozemku však odpovídá předpisům vydaným od roku 2018 (K=4).

To je koeficient K pro úpravu ceníku pozemků vydaného od roku 2014 (tj. cena pozemků v letech 2015 - 2019, která je mnohem nižší než ceník pozemků vydaný v roce 2020).

Podle zprávy pro ministerstvo financí (květen 2023) provinční lidový výbor Khanh Hòa rovněž připustil, že výpočet specifických cen pozemků podle výše uvedeného koeficientu úpravy cen pozemků „neodpovídá tomu, že zvyšuje specifické ceny pozemků, a proto dramaticky vzrostly pozemkové renty podniků“.

Nicméně podle dokumentu, na který odpověděl daňový úřad provincie Khanh Hoa teprve 8. listopadu, „daňový úřad doposud neobdržel od Lidového výboru provincie Khanh Hoa žádné další pokyny“ k výše uvedené otázce úpravy ceny pronájmu pozemků.

Stanovení cen pronájmu pozemků a pozemkového nájemného splatného za období 2020–2024, které vedlo k stížnostem podniků na náhlý nárůst, je proto provinčním daňovým úřadem stále považováno za „v souladu s právními předpisy“.

Proč se podle závěru Ústřední kontrolní komise neplatí pozemkový nájem?

Společnost Nha Trang Tropical Company Limited podala žádost o zaplacení celého nájemného za pozemek ve výši 478 miliard VND za celou dobu pronájmu pozemku (do roku 2062) pro projekt Tropicana Nha Trang, jak vyplývá ze závěrů inspekce Ústřední inspekční komise ze srpna 2019.

Podle odpovědi daňového úřadu provincie Khanh Hoa úřad dosud neobdržel rozhodnutí, které by povolilo převod formy pronájmu pozemku na jednorázovou platbu za celou dobu pronájmu pozemku v projektu Tropicana Nha Trang.

Proto si v současné době vlastník projektu stále pronajímá pozemek od Provinčního lidového výboru Khanh Hoa ve formě ročního pozemkového nájemného za realizaci výše uvedeného projektu.

Zdroj: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tra-loi-vu-tien-dat-tang-dot-bien-o-nha-trang-do-tinh-chua-co-chi-dao-khac-20241110204538631.htm