Da Nang vydává nové sazby odškodnění.

TPO - Očekává se, že oznámení nových sazeb odškodnění Městským lidovým výborem Da Nang bude řešením pro omezení sporů a snížení počtu stížností při vyklízení pozemků a zároveň pomůže lidem být proaktivnější při výpočtu plánů přesídlení a stabilizaci jejich života.

Dne 28. května vydal Lidový výbor města Da Nang rozhodnutí č. 61/2026/QD-UBND, kterým se stanoví sazby kompenzací za škody na domech, stavebních pracích, hrobech a souvisejících věcech, když stát rekultivuje pozemky ve městě.

Toto rozhodnutí je vnímáno jako krok ke zvýšení transparentnosti při výpočtu kompenzací a podpory přesídlení v rámci projektů vyklízení pozemků, což je oblast, která je již dlouho plná obtíží a kontroverzí.

Podle nových předpisů jsou sazby kompenzací uplatňované na domy, stavební práce a majetek připojený k pozemkům, které jsou vyvlastněny, v souladu s ustanovením 4 článku 102 pozemkového zákona z roku 2024.

Tato nařízení se vztahují na státní orgány odpovědné za kompenzace, vlastníky půdy, jejichž pozemky jsou získávány, vlastníky nemovitostí na pozemku a organizace a jednotlivce zapojené do podpůrných a přesídlovacích aktivit. Rozhodnutí nabývá účinnosti dnem 1. června 2026 a nahrazuje předchozí rozhodnutí č. 49/2025/QD-UBND.

Podle Městského lidového výboru Da Nang budou případy, u nichž byly plány kompenzací, podpory a přesídlení schváleny před vstupem nového rozhodnutí v platnost, i nadále prováděny podle starého plánu. V případech, které dosud nebyly schváleny, se použijí nové jednotkové ceny.

Vydání nového ceníku si klade za cíl vytvořit jednotný právní základ pro příslušné orgány, aby mohly snadno stanovit výši odškodnění.

Pozoruhodným aspektem tohoto rozhodnutí je podrobné zveřejnění sazeb kompenzací pro každý typ bydlení na základě konstrukční struktury a použitých materiálů.

Podle ceníku je přízemní dům s kamenným základem, taškovou střechou, cihlovými zdmi a betonovou podlahou, s výškou přibližně 3,3 m, kompenzován částkou přibližně 2,9 milionu VND/m².

Přízemní dům se železobetonovou konstrukcí a taškovou střechou, vysoký 3,6 metru, bude odměněn částkou přibližně 3,8 milionu VND/m².

Solidní typy domů, jako jsou například přízemní domy, mají jednotkovou cenu přibližně 4,7 milionu VND/m²; domy se dvěma a více patry se pohybují od 5 do 5,16 milionu VND/m² v závislosti na konstrukci a stavebních materiálech.

Kromě hlavního domu je do výpočtu kompenzace zahrnuto také mnoho pomocných staveb, jako jsou domy s dřevěnou konstrukcí, střechy z vlnitého plechu a další stavební prvky, každá s vlastní cenou.

Podle předpisů se plocha, na kterou se vztahuje kompenzace u vícepodlažních domů, určuje součtem plochy prvního patra k celkové podlahové ploše všech horních pater. Balkony se vypočítávají z 50 % plochy na základě jednotkové ceny betonových domů.

Pokud se skutečná výška konstrukce liší od standardu uvedeného v ceníku, bude výše kompenzace odpovídajícím způsobem upravena; za každých 10 cm nárůstu nebo snížení bude připočtena nebo odečtena další nebo odpovídající částka.

Kromě hodnoty domů a budov bude kompenzace za vyvlastnění pozemků vycházet z ceníku pozemků pro každou oblast, který vydá Městský lidový výbor.

Ceny pozemků budou tedy určovány na základě lokality, zamýšleného využití a skutečné rozlohy. V některých lokalitách mohou být pozemky určené k bydlení ve městech kompenzovány desítkami milionů VND/m², zatímco zahradní pozemky a zemědělská půda budou kompenzovány výrazně méně.

Podle městské správy Da Nangu má vydání nového ceníku za cíl vytvořit jednotný právní základ pro funkční agentury, investory a občany, aby mohli snadno určit výši kompenzací při realizaci projektů na získávání pozemků.

Zdroj: https://tienphong.vn/da-nang-ban-hanh-don-gia-boi-thuong-moi-post1847141.tpo