Delegáti Národního shromáždění se obávají „horečky“ zemědělské půdy, pokud bude pilotně zaváděna komerční bytová výstavba

Delegáti Národního shromáždění vyjádřili obavy, že pilotní využití zemědělské a nezemědělské půdy pro komerční bydlení vyvolá pozemkovou „horečku“, která by způsobila překážky pro podniky, které potřebují využívat půdu pro výrobu a podnikání.

Vyhněte se zneužívání politik k osobnímu prospěchu a hromadění půdy.

Národní shromáždění projednalo 13. listopadu návrh usnesení o pilotním projektu realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků.

Delegát Nguyen Phuong Thuy ( Hanoj ) v diskusi uvedl, že to není poprvé, co vláda navrhuje rozšíření pozemků pro komerční bydlení. Národní shromáždění tento návrh projednalo nejméně třikrát.

Delegát Nguyen Phuong Thuy (Hanoj).

Naposledy, když se projednával návrh nového pozemkového zákona, mnoho delegátů Národního shromáždění bylo také velmi znepokojeno, protože i vládní zpráva uváděla, že problémy má jen několik míst, ne všechny lokality.

„Návrh na přidání této politiky ihned po nabytí účinnosti pozemkového zákona a její zavedení v celostátním měřítku, téměř bez omezení, není pilotním projektem, ale dodatečným předpisem k pozemkovému zákonu,“ poznamenala paní Thuyová.

Pokud jde o konkrétní předpisy, hanojská delegátka uvedla, že je „extrémně znepokojena, protože v současné době panuje „pozemková horečka“, ceny pozemků nevysvětlitelně rostou a neexistuje žádné řešení, jak ji omezit. Pokud povolíme pilotnímu programu využití zemědělské a nezemědělské půdy pro komerční bydlení, vytvoří to „horečku“ pro tyto typy půdy?“

A šířící se „pozemková horečka“ podle delegáta Thuye vytvoří překážky pro podniky, které potřebují využívat půdu k výrobě a podnikání.

Pokud se mnoho lidí zaměří pouze na nákup pozemků za účelem přeměny na komerční bydlení, ceny pozemků porostou, a to nejenže bude pro firmy obtížné získat k pozemkům přístup, ale i pro vládu bude obtížné je spravovat.

Paní Thuyová uvedla, že pokud bude pilotní projekt proveden, měl by být proveden pouze v několika lokalitách, aby se posoudily změny, a ne ve velkém měřítku, jak je uvedeno v návrhu.

Delegát Ha Sy Dong (provincie Quang Tri) rovněž požádal vládu, aby pečlivě vyhodnotila efektivitu využívání půdy pro stávající komerční bydlení. Je nutné se vyhnout neefektivnímu využívání půdy a zneužívání této humánní politiky k osobnímu prospěchu. Zároveň je nutné minimalizovat spekulace s půdou a její akumulaci, které negativně ovlivňují ceny nemovitostí.

Delegát Ha Sy Dong (provincie Quang Tri).

Pokud jde o rozsah úprav, delegát Quang Tri uvedl, že některé lokality nehlásily žádné problémy s realizací projektů komerčního bydlení.

Proto je nutné provést pilotní projekt v některých lokalitách s velkou poptávkou po komerčním bydlení a v lokalitách, které mají potíže s implementací dle současných předpisů, poté shrnout, vyhodnotit a rozšířit aplikaci do dalších lokalit.

Další formy přístupu k pozemkům při výstavbě komerčních bytů

Ministr přírodních zdrojů a životního prostředí Do Duc Duy dále objasňoval znepokojivé otázky pro delegáty a zdůraznil potřebu vydat návrh usnesení. Podle něj je účelem pilotního projektu „doplnění formy přístupu k pozemkům v komerční bytové výstavbě“.

V reakci na obavy, že se bude překrývat se zákonem o půdě, protože tento zákon stanoví případy, kdy je povolen převod práv k užívání půdy, ministr Do Duc Duy vysvětlil, že vláda v návrhu usnesení navrhla dodatečnou klauzuli 5, článek 1, která vylučuje projekty, kterým byl povolen převod práv k užívání půdy podle zákona o půdě z roku 2024.

To znamená, že „jakýkoli případ, který byl upraven pozemkovým zákonem z roku 2024, je tímto usnesením vyloučen z působnosti regulace“.

Pokud jde o kritéria pilotní implementace, návrh usnesení stanoví, že během plánovacího období nebude zvětšena plocha obytných pozemků o více než 30 % (ve srovnání se současným stavem využívání obytných pozemků).

Ministr přírodních zdrojů a životního prostředí Do Duc Duy.

Pan Duy vysvětlil důvod tohoto nařízení a uvedl, že v usnesení ústředního výboru č. 18 je stanoveno, že přidělování pozemků a pronájem pozemků se provádějí především prostřednictvím dražeb práv k užívání pozemků a nabídkových řízení na projekty využívající pozemky. Usnesení ústředního výboru tedy stanoví, že budou existovat především dvě formy výběru: dražby a nabídkové řízení.

Třetí formou je tedy přijetí převodu práv nebo čtvrtou formou změna účelu využití pozemku v užívání, pokud je realizována, není hlavní, takže vláda navrhuje maximálně 30 %.

„Zbývajících 70 % bude realizováno prostřednictvím nabídkového řízení nebo aukce v souladu s duchem usnesení ústředního výboru č. 18,“ uvedl ministr Do Duc Duy.

V návrhu vláda navrhuje, aby investoři realizovali projekty komerčního bydlení na jednom nebo více typech pozemků: zemědělská půda; nezemědělská půda, která není obytnou půdou; obytná půda a další pozemky na stejném pozemku v případě dohody o nabytí práv k užívání pozemků.

Hospodářský výbor Národního shromáždění má i po zkoumání tohoto obsahu stále mnoho obav. Mnoho stanovisek v Hospodářském výboru se domnívá, že předpisy týkající se typů pozemků, které mají být pilotně ověřeny, jsou příliš široké a zahrnují půdu pro pěstování rýže, lesní půdu, půdu využívanou pro účely národní obrany a bezpečnosti, půdu využívanou pro náboženské aktivity atd.

Zdroj: https://www.baogiaothong.vn/dai-bieu-quoc-hoi-lo-ngai-sot-dat-nong-nghiep-neu-thi-diem-cho-lam-nha-o-thuong-mai-192241113141519831.htm