Dne 19. listopadu delegát Nguyen Van Loi v rámci skupinové diskuse o návrhu usnesení, které stanoví řadu mechanismů a politik k odstranění obtíží a překážek při organizaci implementace pozemkového zákona, analyzoval: „Říká se, že stát spravuje půdu, ale ve skutečnosti půdu zanechává rodina a klan. Lidé říkají, že platit peníze jako nyní je jako kupovat si vlastní půdu.“
Delegát navrhl: „Pokud je toto usnesení navrženo tak, aby vytvořilo příznivé podmínky pro lidi, zejména pro ty, kteří mají podle státních předpisů pozemky k bydlení, navrhuji dokonce osvobození této pozemkové daně. Daň budeme vybírat teprve až bude tento pozemek uveden na trh k prodeji.“
„Ulice Ba Trieu vynásobená 1,5krát, ulice Hang Ngang se musí zvětšit 5krát.“
Delegát Hoang Van Cuong ( hanojská delegace) uvedl, že ceny pozemkových kompenzací a podpory přesídlení se dlouhodobě určovaly na základě konkrétních cen pozemků, ale podle návrhu usnesení se tabulka cen pozemků vynásobí vyrovnávacím koeficientem.
„Pro správce to bude bezpečné, bez obav ze ztráty. Ceník je však obvykle velmi nízký, i když se vynásobí vyrovnávacím koeficientem, cena je stále nízká, což ovlivňuje lidi, jejichž pozemky jsou získány zpět,“ řekl pan Hoan Van Cuong.
Delegáti uvedli, že je nutné vytvořit příznivé podmínky pro správce, ale také zajistit výhody pro ty, jejichž pozemky jsou odevzdávány. Konkrétně je nutné pro každou lokalitu stanovit vyrovnávací koeficient pro výpočet pozemkové kompenzace.
„Například u polohy povrchu vozovky na ulici Ba Trieu je nutné vynásobit koeficient úpravy 1,5krát. Ale u ulice Hang Ngang je nutné vynásobit 5krát. To znamená, že koeficient úpravy musí být stanoven pro každou polohu pozemku, nikoli obecně,“ řekl pan Cuong.
Vystoupil delegát Hoang Van Cuong (delegace Hanoje).
Na skupinové diskuzi se mnoho delegátů zajímalo o diskusi o nařízení, že stát zvažuje a schvaluje zrušení projektů prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků, které vypršely a musí být splněny, nebo které vypršely a musí být splněny, ale investor se dohodl na více než 75 % rozlohy pozemku a více než 75 % počtu uživatelů pozemků.
Delegátka Nguyen Thi Yen (delegace HCMC) souhlasila se státním ministrem, aby zvážila zrušení projektu, v němž bylo pro investora dohodnuto více než 75 % rozlohy pozemku a více než 75 % počtu uživatelů pozemků, a položil si otázku, jaký mechanismus by zajistil práva lidí. Delegátka Nguyen Thi Yen uvedla, že je nutné v návrhu zvážit dvě čísla 75 %, protože „nemohou jít ruku v ruce“.
Paní Nguyen Thi Yen analyzovala, že v mnoha případech s dohodou souhlasilo 75 % lidí, ale tato skupina nevlastnila více než 75 % rozlohy; naopak existovaly případy, kdy skupina souhlasila s držením více než 75 % rozlohy, ale nevlastnila 75 % celkového počtu lidí.
Takže by mělo být zvoleno pouze jedno ze dvou kritérií, buď více než 75 % rozlohy půdy, nebo více než 75 % počtu uživatelů půdy. Pokud budou zvolena obě, bude velmi obtížné to implementovat.
Delegát Nguyen Thi Yen (delegace Ho Či Minově Městské rady)
Dalším problémem, který delegátka zmínila, bylo odškodnění a přesídlení v případě zabavení zbývajících 25 %. Podle ní stát, protože skupina s 25 % podílem nesouhlasila s cenou nabízenou investorem, převzal zabavení a odškodnění.
Problém je v tom, jak bude implementována kompenzační cena pro 25% skupinu, musí být rovna nebo vyšší než cena, na které se podnik dohodl se 75% skupinou.
Pokud bude vyšší, bude to pro stát obtížné, ale pokud bude nižší, tak to také není povoleno, musí být alespoň stejné, aby se s tím lidé shodli. Paní Yen navrhla jasnou regulaci tohoto obsahu, aby byla chráněna práva lidí.
Dále delegátka předpokládala, že 75 % dohody se nutně netýká stavební oblasti projektu, zatímco zbývajících 25 % se nachází přímo v jeho středu. Je také třeba podrobně prostudovat a regulovat, jak tuto situaci vyřešit.
Delegáti se obávají, že „pokud se investice do půdy uskuteční, nikdo už nebude podnikat ani vyrábět“.
Delegát Pham Duc An, předseda Lidového výboru města Da Nang , uznal, že revidované usnesení je způsobem, jakým Národní shromáždění včas upravuje stávající potíže, a to i přesto, že zákon o půdě z roku 2024 byl vydán teprve nedávno.
Pan Pham Duc An souhlasil s návrhem usnesení a vyjádřil obavu, že ceník pozemků nemůže zcela vyřešit otázku týkající se kompenzace za vyklizení lokality.
„Cena se stanoví podle ceníku, ale později ji trh vytlačí nahoru. Nekontrolované ceny pozemků vedou k obrovským důsledkům pro ekonomiku ,“ řekl pan Pham Duc An, který se obává, že dlouhodobá konkurenceschopnost ekonomiky bude ovlivněna, pokud nebudou ceny pozemků kontrolovány.
Předseda Lidového výboru města Da Nang se obává, že pokud nebude existovat synchronní řešení pro kontrolu cen nemovitostí na určité úrovni růstu, pak... „lidé již nebudou muset podnikat ani vyrábět, ale investice do pozemků budou nejziskovější.“
Podle delegáta se jedná o dlouhodobý důsledek pro ekonomiku. Proto je podle něj kromě pozměňovacích návrhů v tomto návrhu nutná i politika týkající se daňového mechanismu a mechanismu kontroly pozemků, aby se nezaměřovalo pouze na otázku vlastnictví nemovitostí. Pouze pak lze rychle vyřešit otázky týkající se rekultivace pozemků a vyklízení lokalit.
Zdroj: https://phunuvietnam.vn/dai-bieu-quoc-hoi-neu-bat-cap-khi-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-20251119165551877.htm
Komentář (0)