Poslanec Národního shromáždění: Trh s nemovitostmi je skutečný i falešný, je těžké ho ocenit

Výše uvedený obsah byl vznesen v diskusi dnes ráno, 28. října, v rámci 8. zasedání 15. Národního shromáždění na téma dohledu nad prováděním politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023.

Podle delegáta Phama Van Hoa v poslední době trh s nemovitostmi – zejména před pandemií COVID-19 – silně vzrostl jak kvantitativně, tak kvalitativně, přičemž v Ho Či Minově Městě a Hanoji vzniklo mnoho nových městských oblastí. Spolu s tím neustále vzniká mnoho nových typů nemovitostí, jako jsou turistické apartmány, rekreační vily, kanceláře kombinované s ubytováním nebo výškové byty.

Poslanec Národního shromáždění Pham Van Hoa hovoří o trhu s nemovitostmi.

Důsledkem je však to, že to vytváří horečku v cenách pozemků a domů. Důvodem je, že poptávka po bydlení není vysoká, ale lidé nakupují hlavně za účelem spekulace a pronájmu. „ Někteří lidé prostě koupili a pak prodali za účelem zisku, trh s nemovitostmi je nestabilní, z poloviny skutečné a z poloviny falešné, obtížné stanovit cenu ,“ poznamenal pan Hoa.

Delegáti rovněž zhodnotili, že realizace investic do výstavby 1 milionu bytů pro sociální bydlení v období 2021–2030 nesplňuje požadavky, přičemž některé lokality je realizují pouze zpočátku kvůli problémům s rozpočtovým kapitálem, „ většinou ze socializovaných zdrojů, výstavbou penzionů pro lidi k pronájmu jednotlivými domácnostmi “.

Investoři mají navíc potíže s přístupem k pozemkům, získáváním práv k užívání pozemků a změnou účelu využití pozemků v důsledku změn v právních předpisech a pomalé místní oceňování pozemků je také důvodem stagnace projektů v oblasti nemovitostí a sociálního bydlení.

Předseda Hospodářského výboru Národního shromáždění Vu Hong Thanh v tematické zprávě o monitorování řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023 zhodnotil, že v období 2015–2023 se trh s nemovitostmi rozvinul z hlediska rozsahu, typu, množství, formy mobilizace kapitálu a zúčastněných subjektů.

Realizuje se přibližně 800 projektů sociálního bydlení s celkovým počtem 567 042 jednotek; k investicím bylo schváleno 298 projektů s celkovým počtem 258 188 jednotek. Trh s nemovitostmi a sociálním bydlením však stále vykazuje mnoho nedostatků, nedostatků, neudržitelný rozvoj a nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou.

Zejména ceny nemovitostí jsou stále vysoké ve srovnání s příjmy většiny lidí. Mnoho městských oblastí je opuštěných; správa mini bytů má mnoho nedostatků; neexistuje účinné řešení pro nakládání s starými bytovými domy, které nezajišťují životní podmínky pro obyvatele, a jejich vyřešení; mnoho projektů je pozastaveno a jejich realizace je pomalá.

V období let 2022–2023 se velké množství realitních projektů stále potýká s obtížemi, pomalou realizací a stagnací, přičemž investované zdroje jsou velmi vysoké, což způsobuje plýtvání pozemky a kapitálem, zvyšující se obtíže a náklady. V důsledku toho rostou ceny produktů.

„Ceny nemovitostí prudce vzrostly ve srovnání s růstem příjmů většiny lidí. V Hanoji a Ho Či Minově Městě již neexistuje segment bytů s cenami odpovídajícími příjmu většiny lidí,“ zdůraznil pan Thanh.

V segmentu sociálního bydlení je nabídka na trhu daleko za poptávkou. Většina lokalit nesplňuje stanovené cíle pro rozvoj sociálního bydlení, naopak některá místa neuspokojují poptávku, což vede k nedostatku kupujících i nájemníků.

Podle pana Thanha to plýtvá zdroji, negativně ovlivňuje makroekonomický vývoj, „zdraví“ realitních podniků i komerčních bank. Spolu s tím se zvyšují rizika pro trh s dluhopisy, snižují se příjmy státního rozpočtu a roste objem nedobytných úvěrů.

Ha Cuong

Zdroj