Lidé jsou naštvaní, protože si nemovitosti kupovali na mnoho let, aniž by si zajistili certifikát.

Poslanec Národního shromáždění Nguyen Thi Hong Hanh (HCMC) se ministra stavebnictví ptal na skutečnost, že v poslední době došlo k mnoha porušením při realizaci projektů v oblasti nemovitostí ; k mnoha trestním stíháním z důvodu porušení zákona při podepisování smluv, které nesplňují podmínky pro mobilizaci kapitálu, nesplňují podmínky pro transakce, převody jednoho aktiva, ale převedeny na více osob, mobilizace kapitálu ve formě kupních smluv, smluv o vkladu a smluv o registraci.

Obyvatelé bytového domu TDH River View (parcela H) v rezidenční čtvrti městské části Binh Chieu ve městě Thu Duc (investováno akciovou společností Thu Duc Housing Development Joint Stock Company) také netrpělivě čekají na své růžové knížky - Foto: Quoc Bao

Podle delegáta Hanha mnoho projektů v Ho Či Minově Městě nemůže vydat kupujícím osvědčení o vlastnictví domu, přestože v bytech žijí již mnoho let, což vyvolává hněv veřejnosti, ostré stížnosti a ovlivňuje místní bezpečnost a pořádek. Výše ​​uvedené porušení je způsobeno nedostatkem sankcí a právních prostředků pro prevenci a kontrolu mobilizace kapitálu a převodu aktiv realitních kanceláří.

Delegát Nguyen Thi Hong Hanh požádal ministra stavebnictví, aby posoudil výše uvedená porušení zákona a navrhl řešení pro vybudování bezpečného právního koridoru, který by harmonizoval zájmy podniků a kupujících.

Ministerstvo stavebnictví v reakci na tuto problematiku uvedlo, že trh s nemovitostmi se v poslední době silně rozvíjí a přispívá k podpoře socioekonomického rozvoje země a uspokojování potřeb podniků i obyvatel. Trh však také odhalil řadu nedostatků a problémů, včetně mobilizace kapitálu investory od kupujících domů, když bytové projekty nejsou způsobilé k mobilizaci kapitálu, obcházení zákona o mobilizaci kapitálu prostřednictvím vkladů... což vede k obtížím při dokončování postupů a nemožnosti předat kupujícím osvědčení o vlastnictví domu a o právech užívání pozemků.

Podle Ministerstva stavebnictví existuje mnoho důvodů, proč investoři obcházejí zákon za účelem mobilizace kapitálu, aniž by splňovali zákonné požadavky, včetně některých přímých příčin, jako například: Současné zákony dosud nejsou úplné a konzistentní, aby zajistily důkladnou prevenci obcházení zákona za účelem mobilizace kapitálu v transakcích s nemovitostmi; kapacita investorů do realitních projektů nebyla dobře prověřena, právní znalosti a dodržování předpisů ze strany organizací a jednotlivců v oblasti realitního podnikání nejsou vysoké a mají ziskovou mentalitu; informace o trhu s nemovitostmi dosud nejsou transparentní; inspekce, zkoumání, šíření zákonů a dohled nad dodržováním právních předpisů v oblasti realitního podnikání dosud nesplňují požadavky na řízení trhu s nemovitostmi.

Pokud jde o řešení pro omezení obcházení zákonů o mobilizaci kapitálu a kontrolu trhu s nemovitostmi za účelem zajištění bezpečnosti a stability, Ministerstvo výstavby a místní stavební úřady v poslední době zavedly úkol inspekce a zkoumání obchodních aktivit v oblasti nemovitostí a řešení porušení. Ministerstvo výstavby zorganizovalo inspekční týmy, které kontrolují provádění právních politik v oblasti bydlení a trhu s nemovitostmi v obcích v souladu s přidělenými funkcemi a úkoly státní správy. Prostřednictvím inspekcí a zkoumání, kromě řešení porušení, příslušné orgány také zjistily řadu nedostatků a omezení v řízení trhu s nemovitostmi a požádaly obce, aby je překonaly.

Ministerstvo stavebnictví vypracovalo a předložilo premiérovi k vydání směrnici č. 13/CT-TTg ze dne 29. srpna 2022 o řadě řešení na podporu bezpečného, ​​zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi. V ní premiér požádal ministerstva, odvětvové složky a obce, aby zavedly řadu řešení, která přispějí ke stabilizaci trhu s nemovitostmi a cen nemovitostí s cílem zajistit bezpečný, udržitelný a zdravý rozvoj trhu; aby přezkoumaly právní předpisy s cílem vyřešit legalizaci porušování předpisů a zároveň objektivně posoudily a určily příčiny a aby měly mechanismy k odstranění praktických překážek.

Ministerstvo stavebnictví v současné době řídí přípravu novelizovaného a doplněného zákona o bydlení a novelizovaného a doplněného zákona o podnikání s nemovitostmi. V návrzích výše zmíněných novelizovaných a doplněných zákonů byla pozornost věnována budování systému předpisů, které by zajistily synchronní a komplexní regulaci mezi vytvářením mechanismů a příznivých podmínek a zároveň zajistily přísné řízení a dohled nad dodržováním bezpečnostních opatření při budoucích transakcích s nemovitostmi; přísné a praktické předpisy týkající se podmínek nemovitostí uvedených do podnikání...

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm