Dan Phuong má mnoho „žhavých“ projektů, ceny pozemků dosahují 250 milionů VND/m2

(Dan Tri) - Od začátku roku se mnoho investorů a makléřů hrnulo do čtvrti Dan Phuong ( Hanoj ), aby si koupili nemovitosti, což způsobilo prudký nárůst cen. V této čtvrti probíhá řada „žhavých“ projektů.

Ceny nemovitostí v okrese Dan Phuong prudce rostou

Podle průzkumu reportérů deníku Dan Tri se v obci Tan Hoi (okres Dan Phuong, Hanoj) nemovitosti nacházející se u hlavní silnice prodávají za ohromující cenu až 150–250 milionů VND/m2. V říjnu 2024 se cena těchto pozemků bude pohybovat pouze kolem 110–160 milionů VND/m2.

Pozemek o rozloze 73 m2 nacházející se na hlavní ulici Phan Xich se prodává za téměř 15,5 miliardy VND, což odpovídá 212 milionům VND/m2. Prodávající dále uvedl, že hodnota tohoto pozemku by mohla dosáhnout až 350 milionů VND/m2.

U dražených pozemků v obci Tan Hoi, které se nacházejí v blízkosti oblasti realizace velkého projektu, se prodejní cena pohybuje až 160–220 milionů VND/m2. V polovině roku 2024 se cena těchto pozemků pohybuje v rozmezí 90–130 milionů VND/m2 v závislosti na lokalitě.

V obci Lien Trung se také prudce zvýšila cena nemovitostí na prodej. Konkrétně se nemovitosti nacházející se v uličce pro auta v této obci také nabízejí k prodeji od 110 milionů do 130 milionů VND/m2. Přitom před rokem se podobné domy prodávaly za pouhých 50-70 milionů VND/m2.

Například dům o rozloze 39 m² se 4 patry, který se nachází v uličce s auty, se prodává za 4,45 miliardy VND, což odpovídá 114 milionům VND/m².

Od začátku roku se do čtvrti Dan Phuong hrnulo mnoho makléřů a investorů (Foto: Duong Tam).

V obcích Hong Ha, Lien Hong, Ha Mo a městě Phung zaznamenaly ceny nemovitostí v poslední době také výrazný nárůst. Konkrétně se prodejní cena nemovitostí ve městě Phung v současné době pohybuje mezi 85 a 105 miliony VND/m2. Například pozemek o rozloze 66 m2 v oblasti Dong Suc (město Phung) je nabízen k prodeji za téměř 6,3 miliardy VND, což odpovídá 95 milionům VND/m2.

V obci Hong Ha se ceny pozemků pohybují od 44 milionů VND do 50 milionů VND/m2, zatímco v Lien Hong se ceny pohybují mezi 45 a 52 miliony VND/m2...

Pan Minh, obyvatel obce Tan Hoi, uvedl, že od začátku roku sem přijelo mnoho makléřů, aby si pronajali prostory pro otevření kanceláří. Každý den makléři stojí na hlavních silnicích, rozdávají letáky a zvou zákazníky k prohlídce pozemků. Mnoho lidí z centra Hanoje sem také přijíždí kupovat pozemky, což způsobuje rychlý růst cen.

Uvedl, že vlastní pozemek o rozloze 70 m² v Thuong Hoi (obec Tan Hoi), který mu loni někteří lidé nabízeli ke koupi za 120 milionů VND/m². Pan Minh však s prodejem nesouhlasil a chtěl si pozemek ponechat. Doposud někteří lidé nabízeli ke koupi za 14 miliard VND, což odpovídá 200 milionům VND/m².

„Kupující nabízejí vysoké ceny, ale já jsem ještě neprodal. I kdybych prodal, bude těžké koupit v oblasti další podobný pozemek, protože mnoho lidí stále očekává, že cena vzroste, takže neprodávají. Pozemky, které jsou nabízeny k prodeji, jsou také velmi drahé,“ řekl.

Pan Thanh Phong - majitel makléřské firmy v okrese Dan Phuong - uvedl, že ceny nemovitostí v okrese Dan Phuong rychle rostou a dosahují poměrně vysoké úrovně. Pozemky nacházející se u silnice v blízkosti velkých projektů se prodávají za více než 100 milionů VND/m2. Pozemky nacházející se u hlavní silnice stojí přes 200 milionů VND/m2.

Ceny nemovitostí v okrese Dan Phuong vzrostly (Foto: Duong Tam).

„Mnoho lidí přestalo prodávat své pozemky poté, co viděli prudký nárůst cen pozemků. Čekali, že ceny pozemků budou dále růst,“ řekl.

Expert: Existují faktory, které zvyšují ceny

V rozhovoru s reportérem Dan Tri uvedl pan Pham Duc Toan, expert na nemovitosti, že trh s nemovitostmi v Dan Phuong zažívá „horečku“ cen, a to i přes faktory, které ceny tlačí nad rámec výhod a potenciálu oblasti.

Přirovnal to k tomu, že v současné době má mnoho projektů sousedících s národní dálnicí 32 dokončenou infrastrukturu, ale cena se pohybuje pouze kolem 80–100 milionů VND/m2. Proto je cena nemovitostí v okrese Dan Phuong přes 200 milionů VND/m2 nereálná.

Podle něj mnoho lidí očekává, že ceny nemovitostí zde budou i nadále růst kvůli realizaci velkých projektů a procházejícímu Beltway 4. Investoři si však také musí pečlivě zvážit, než utratí peníze. Trh s nemovitostmi v okrese Dan Phuong bude mít v budoucnu velkou nabídku, zatímco skutečná poptávka bude omezená.

„Čtvrť Dan Phuong je poměrně daleko od centra Hanoje, její rozvoj bude trvat mnoho let. Pokud tedy kupující nezohlední a nebudou se řídit trendem, snadno uvíznou,“ řekl.

Dr. Nguyen Van Dinh – předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) – poznamenal, že nově vybudovaná a rozšířená dopravní infrastruktura a realizované velké projekty mohou přinést velkou hodnotu sousednímu realitnímu trhu. Mnoho spekulativních skupin proto také využívá informací o plánování a realizaci projektů ke zvyšování prodejních cen.

Realizace projektů však bude dlouhodobá. Ceny pozemků podél okruhu 4 navíc mnohonásobně vzrostly na vysokou úroveň. Investoři i kupující si proto před investováním musí pečlivě prostudovat cenovou historii, aby se vyhnuli přeplácení.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm