Zaplaceno 3 měsíce předem, ale pronajímatel stejně „prodal peníze“ a požadoval navýšení ceny o 1 miliardu VND.

Pan Nguyen Van Nhan (okres Hoang Mai, Hanoj ) se podělil o svůj těžký příběh koupě domu. Před 3 měsíci, poté, co ho makléř zavezl na mnoho míst, pan Nhan konečně našel uspokojivý dům v okrese Thanh Xuan.

Dům má rozlohu 40 metrů čtverečních, zahrnuje 4 podlaží, nachází se v uličce široké asi 2,2 metru, asi 30 metrů od silnice, jehož cena se pohybuje kolem 6,1 miliardy VND.

V té době, protože pan Nhan ještě neprodal pozemek v okrese Hoang Mai, vyjednal s majitelem domu zálohu ve výši 200 milionů VND předem a doba složení zálohy byla 3 měsíce. Během této doby, jakmile zajistí dostatek peněz, půjde s majitelem domu k notáři, aby podepsal kupní smlouvu a převedl nemovitost k nemovitosti.

Protože je však jeho pozemek poměrně rozlehlý (80 m2) a nachází se hluboko v malé uličce, je obtížné najít kupce. Když se tříměsíční lhůta pro splatnost domu v okrese Thanh Xuan blížila ke konci, musel pan Nhan výrazně snížit cenu, aby našel kupce za 6,2 miliardy VND.

Pan Nhan peníze okamžitě předal majiteli domu, který složil na zálohu, aby mohl pokračovat v transakci. Pan Nhan však neočekával, že majitel okamžitě vrátí zálohu 200 milionů VND a nahradí mu 200 milionů VND, protože se rozhodl dům neprodat.

Důvod, který majitel domu uvedl, je, že současná tržní cena tohoto domu se zvýšila o 1 miliardu VND, takže jej již neprodávají, nebo pokud ho prodají, prodají jej za novou, vyšší cenu.

„ Když pronajímatel nepřiměřeně zvýšil cenu, byl jsem velmi rozrušený, protože abych měl peníze na koupi tohoto domu, musel jsem se smířit s prodejem pozemku v okrese Hoang Mai za téměř půl miliardy dongů. Ale když jsem se uklidnil a podíval se na ceny pozemků v oblasti, kde jsem plánoval koupit dům, bylo pravda, že ceny za poslední 3 měsíce docela dost vzrostly. Nečekal jsem, že ceny nemovitostí mohou v tak krátké době tak vzrůst ,“ řekl pan Nhan.

Ceny bydlení v Hanoji v poslední době neustále rostou. (Ilustrační foto: Minh Duc)

Ve stejné situaci, kdy ji pronajímatel „naštval“, se nachází i paní Nguyen Thi Nguyet (z Hung Yen ). Paní Nguyet se podělila o to, že po mnoha letech práce si s manželem našetřili více než 4 miliardy VND. V srpnu loňského roku se rozhodli koupit byt na ulici Nguyen Tuan (okres Thanh Xuan, Hanoj) za 4,2 miliardy VND.

V té době však její spořicí knížka s více než 4 miliardami VND zbývala asi 2 měsíce do splatnosti. Protože jí bylo líto úroků z předčasného výběru a také se bála, že přijde o svůj oblíbený dům, rozhodla se Nguyet s manželem vložit 100 milionů VND předem a zavázala se, že je splatí o 2 měsíce později.

Paní Nguyet si myslela, že taková záloha je docela uklidňující, a tak se nehrnula s půjčkou peněz a nepodnikla žádné kroky proti nepředvídaným situacím, které by mohly nastat. Když se však blížil termín splatnosti, pronajímatel si paní Nguyet a jejího manžela zavolal k rozhovoru.

Ukázalo se, že pronajímatel obdržel zálohu od jiné zákaznice, a tak ji vyzval, aby ji vrátila a zálohu proplatila. Podle pronajímatelky cena bytů zde rapidně roste, mnoho makléřů požaduje vysoké ceny, a tak pronajímatelka byt prodala jiné zákaznici za 4,7 miliardy VND (o 500 milionů VND více, než byla prodejní cena paní Nguyet a jejímu manželovi). Po odečtení výše zálohy pro paní Nguyet tedy pronajímatelka stále dosáhla zisku 400 milionů VND.

„ S tak vysokými úrokovými sazbami neměli důvod prodávat mému a mému manželovi. Co jsem nečekala, bylo, že za tak krátkou dobu ceny bytů vzrostly tak rychle, že pronajímatel musel znovu vyjednat dohodu. Koupě a prodej domu je v této době opravdu těžké. Trvalo několik měsíců, než jsem našla dům, který se mi líbil. Pokud nějaký najdete, ale rychle ho neuzavřete a nesložíte velkou zálohu, přijdete o něj. To je pro mě a mého manžela ponaučení. Protože jsme litovali 100 milionů na bankovních úrocích, přišli jsme o půl miliardy na nárůstu cen domů ,“ stěžovala si paní Nguyetová.

Ceny nemovitostí v Hanoji neustále rostou

Ceny nemovitostí v Hanoji v poslední době neustále rostou, v některých oblastech dokonce o několik stovek milionů VND měsíčně.

Tržní data od PropertyGuru Vietnam ukazují, že trh s byty v Hanoji měl od začátku roku pouze jedno „klidné období“, a to pokles v dubnu a květnu. Zbytek roku zaznamenal vzestupný trend prodejních cen, zejména v posledních měsících roku, kdy nárůst dosahuje stovek milionů VND/měsíc.

Ceny nemovitostí v mnoha oblastech Hanoje vzrostly o stovky milionů VND měsíčně. (Ilustrace: Minh Duc)

Například v okrese Thanh Xuan měl byt se 2 ložnicemi a 2 koupelnami v projektu Imperial Plaza v srpnu cenu 5,2–5,3 miliardy VND/byt, ale do října se cena zvýšila na 5,4–5,5 miliardy VND/byt.

Zároveň se cena bytů se 2 ložnicemi a 2 koupelnami v projektu Rivera Park zvýšila z 5,5–5,6 miliardy VND/byt na 5,7–5,9 miliardy VND/byt. Cena bytů se 2 ložnicemi a 2 koupelnami v projektu Goldseason se zvýšila z 5,4–5,5 miliardy VND/byt na 5,6–5,8 miliardy VND/byt.

V okrese Nam Tu Liem se v srpnu nabízely byty se 2 ložnicemi a 1 koupelnou v projektu Vinhomes Smart City za 3,5–3,6 miliardy VND/jednotku, nyní však ceny mírně rostou na 3,7–3,8 miliardy VND/jednotku. V projektu Golden Palace byla prodejní cena za plochu 85 m2 v srpnu stále populární, pohybovala se kolem 4,7–4,8 miliardy VND/jednotka, nyní však nabízená cena přesahuje 5 miliard VND/jednotku.

Cena bytu se 2 ložnicemi a 2 koupelnami v bytovém komplexu Mon City se zvýšila z běžné ceny 4,1–4,2 miliardy VND/jednotka na 4,3–4,5 miliardy VND/jednotka. V projektu Sudico My Dinh se cena bytu o rozloze 57 m2 rovněž zvýšila z 3,6–3,7 miliardy VND/jednotka na 3,8 miliardy VND/jednotka.

V okrese Cau Giay, byt A10 Nam Trung Yen, se 2 ložnicemi, 1 koupelnou, rozlohou 66 m2, požadovaná cena neustále roste, z 4,6 - 4,7 miliardy VND/byt na 4,8 - 5,2 miliardy VND/byt.

Projekty A14 Nam Trung Yen, budovy B10, A6 Nam Trung Yen také zaznamenaly za poslední 2 měsíce průměrný nárůst cen o 100–200 milionů VND/jednotku.

Cena bytů v projektu Home City, typu 2-pokojový, 2-koupelnový, také nadále rostla z 4,8 až 5,1 miliardy VND/byt na 5,2 až 5,5 miliardy VND/byt. Nárůst o přibližně 300 milionů VND za poslední 2 měsíce byl zaznamenán i v projektu 219 Central Field Trung Kinh.

Paní Nguyen Hoai An, vrchní ředitelka CBRE Vietnam v Hanoji, uvedla, že prodejní cena bytů v Hanoji bude v nadcházejícím období nadále růst. Předpokládá se, že v posledním čtvrtletí roku 2024 nová nabídka přesáhne 10 000 jednotek, čímž se celkový počet nově otevřených bytů k prodeji za celý rok 2024 zvýší na téměř 30 000 jednotek, což je téměř trojnásobek počtu bytů otevřených k prodeji v roce 2023 a nejvyšší nabídka za posledních 5 let. Očekává se však, že velká část nabídky bude soustředěna v segmentu luxusních nemovitostí.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, rovněž poznamenal, že primární prodejní cena hanojských bytů bude i nadále růst, protože i když se nabídka zlepšila, je stále velmi obtížné uspokojit poptávku. Vzhledem k tomu, že většina nové nabídky je i nadále realizována ve vysokém standardu s vysokými investičními náklady, zejména náklady na pozemky, je velmi obtížné snížit primární cenovou hladinu. Růst primárních cen povede ke zvýšení prodejní ceny hanojských bytů na sekundárním trhu.

Chau Anh

Zdroj