Jaké výhody má půda bez červené knihy?

Osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnictví domů a dalších aktivech spojených s pozemkem (červená kniha) je důležitý právní dokument, který zajišťuje, že uživatelé pozemků mají plná práva, jako je převod, darování a odškodnění.

Ne každý však ví, jaká práva budou mít uživatelé půdy bez červených knih.

Kompenzace, i když pozemek splňuje podmínky, ale nebyl zapsán do červené knihy

Bod a) odstavec 1 a odstavec 2 článku 95 pozemkového zákona z roku 2024 stanoví, že domácnosti a jednotlivci využívající jinou než pronajatou půdu, kteří platí roční pozemkové nájemné, pokud stát rekultivuje půdu pro účely národní obrany a bezpečnosti; socioekonomický rozvoj v národním a veřejném zájmu, budou za půdu kompenzováni, pokud splní jednu z následujících podmínek:

- Mít certifikát

- Existuje rozhodnutí o přidělení pozemku nebo jeho pronájmu, nebo rozhodnutí o povolení změny účelu využití pozemku od příslušného orgánu.

- Mít jeden z dokladů o právu k užívání pozemků pro vydání osvědčení. Získat převod práv k užívání pozemků v souladu se zákonnými předpisy, ale nedokončit postupy registrace pozemků.

- Využití pozemku na základě hypoteční smlouvy k úhradě dluhu; dokument uznající výsledky dražby, které splnily finanční závazky.

I když tedy uživatel pozemku nezískal osvědčení, ale má na něj nárok a má jeden z výše uvedených dokumentů, bude za pozemek stále odškodněn, pokud se nejedná o pronajatý pozemek s roční platbou pozemkového nájemného.

Zemědělská půda, která není způsobilá pro zápis do červené knihy, je stále kompenzována

Ačkoli domácnosti a jednotlivci přímo zapojení do zemědělské výroby nemají nárok na zápis do červené knihy, stále dostávají kompenzaci za půdu, za předpokladu, že zemědělská půda byla využívána před 1. červencem 2004. Článek 98, odstavec 3 zákona o půdě z roku 2024 stanoví, že kompenzace se provádí v souladu s vládními nařízeními.

Zemědělská půda, která nesplňuje podmínky pro zápis do červené knihy, bude i tak kompenzována, za předpokladu, že byla využívána před 1. červencem 2004 (Foto: IT).

Odškodnění za nemovitost připojenou k pozemku

Článek 91, odstavec 3, stanoví princip náhrady škody na majetku v případě, že stát rekultivuje pozemky. V souladu s tím musí být vlastníci nemovitostí, kteří utrpí škodu na majetku v souladu s občanským právem, za škodu odškodněni. Majitelé výrobních a obchodních zařízení, kteří musí zastavit výrobu a podnikání z důvodu rekultivace pozemků státem, budou zvažováni pro podporu.

I bez osvědčení je tedy právnímu vlastníkovi nemovitosti připojené k pozemku stále vyplacena náhrada, pokud dojde ke škodě způsobené vyvlastněním pozemku.

Uplatňování práv uživatelů půdy

Článek 45 zákona o půdě z roku 2024, odstavec 1, stanoví, že uživatelé půdy mohou vykonávat práva na přeměnu, převod, pronájem, podnájem, dědění, darování, zastavení práv k užívání půdy; a vkládat kapitál s využitím práv k užívání půdy, pokud jsou splněny následující podmínky:

- Mít osvědčení o právu k užívání pozemku nebo osvědčení o vlastnictví domu a právu k užívání pozemku nebo osvědčení o právu k užívání pozemku, vlastnictví domu a jiného majetku připojeného k pozemku nebo osvědčení o právu k užívání pozemku, vlastnictví majetku připojeného k pozemku, s výjimkou případů dědictví práv k užívání pozemku, přeměny zemědělské půdy při scelování pozemků, směny parcel, darování práv k užívání pozemku státu, bytových komunit a případů uvedených v článku 124, odstavci 7 a článku 127, bodě a, odstavci 4, písm. a) zákona o pozemkech z roku 2024.

- Pozemek nevede k žádným sporům nebo spory nebyly vyřešeny příslušnými státními orgány, soudními rozsudky, rozhodnutími, arbitrážními rozhodnutími nebo nálezy, které nabyly právní moci.

- Práva k užívání pozemků nepodléhají zabavení ani jiným opatřením k zajištění výkonu rozhodnutí podle ustanovení zákona o výkonu rozhodnutí v občanskoprávním řízení.

- Během období využívání půdy.

- Práva k užívání pozemků nepodléhají dočasným nouzovým opatřením stanoveným zákonem.

Existují tedy 2 případy převodu a darování práv k užívání pozemků bez osvědčení.

Prvním je dědění práv k užívání půdy, přeměna zemědělské půdy při scelování pozemků, výměna parcel nebo darování práv k užívání půdy státu nebo obci.

Za druhé, domácnosti a jednotlivci, kterým nebyl udělen certifikát, ale splňují podmínky pro jeho získání, mohou převádět práva k užívání pozemků, pronajímat je, podnájímat a přispívat kapitálem s využitím práv k užívání pozemků k realizaci projektů.

Uděleno stavební povolení

Článek 3 vyhlášky č. 53/2017 stanoví, že i na pozemek bez osvědčení, který má jeden z předepsaných druhů pozemkových dokladů, se stále vydává stavební povolení.

Dočasně využíváno do doby rekultivace pozemku

Článek 138 zákona o pozemkech z roku 2024 v odstavci 8 stanoví, že domácnosti a jednotlivci, kteří využívají pozemky v případech uvedených v odstavcích 1, 2, 3, 4, 5 a 6 článku 138, ale nemají nárok na osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemkům, mohou dočasně užívat pozemek v jeho současném stavu, dokud stát pozemek nezíská zpět a dokud jej nebude muset prohlásit a zaregistrovat v souladu s předpisy.

Osoba, která trvale užívá pozemek bez jakýchkoli dokladů o právu k užívání pozemku, se tedy nedotýká porušení pozemkových zákonů a nedochází k přidělení pozemku bez řádného oprávnění, i když nesplňuje podmínky pro udělení osvědčení, má stále právo dočasně užívat pozemek v jeho současném stavu, dokud jej stát nezíská zpět.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm