Ceny pozemků na předměstí klesly o 40–50 % ve srovnání s vrcholem, měli byste si je koupit?

Trh s pozemky na předměstí se otepluje

Podle nedávných pozorování reportérů Dan Tri se trh s pozemky postupně zlepšuje poté, co byl zákaz dělení a prodeje pozemků postupně „uvolněn“. V mnoha příměstských oblastech Hanoje nebo v příměstských provinciích, jako jsou Bac Ninh, Bac Giang , Ninh Binh..., se transakce začaly znovu objevovat, i když stále v poměrně malém množství.

Například v oblasti obcí Binh Yen a Tan Xa v okrese Thach That ( Hanoj ) se v současné době inzeruje cena rozdělených pozemků u silnic širokých 4–5 m za 16–20 milionů VND/m2, což je pokles o přibližně 30 % ve srovnání s obdobím „pozemkové horečky“. Zejména cena rozdělených pozemků v uličkách je pouze 11–12 milionů VND/m2, což je pokles o 40–50 % ve srovnání s obdobím horečky.

Je pozoruhodné, že realitní makléři se po období „vypařování“ z trhu nyní vrátili a propagují prodej pozemků. Na mnoha realitních kancelářích se informace o pozemcích na prodej pohybují od 600 milionů do zhruba 1 miliardy VND.

Đất nền ven đô giảm giá 40-50% so với đỉnh, đã nên mua? - 1 — Pozemek poblíž technologického parku Hoa Lac (Thach That, Hanoj) na prodej se ztrátou (Foto: Ha Phong).

Podle pana Nguyen Duc Thanga, investora do nemovitostí, jsou většina investorů do pozemků, kteří museli v poslední době „snížit své ztráty“, „amatéři“ nebo nezkušení investoři, kteří „zlomili“ svou finanční páku. Mezitím se mnoho „velkých hráčů“ stále snaží koupit pozemky v potenciálních oblastech.

„Předměstské pozemky jsou pro hanojské investory stále atraktivním produktem díky své likviditě a hodnotě. Mnoho investorů s dostupnými finančními prostředky „shromažďuje“ velké pozemky, které by v blízké budoucnosti rozdělili,“ řekl pan Thang.

Po více než roce dočasné změny zaměstnání se paní Nguyen Thi Hanh (Dong Anh, Hanoj) nedávno rozhodla znovu zaměřit na realitní makléřství. Podle paní Hanh se v posledních 2 měsících pozemkové transakce v předměstské oblasti mírně zlepšily. Většina investorů si však stále zachovává mentalitu „zkoušení půdy“.

Podle paní Hanh je v segmentu levných pozemků počet investorů a skutečných kupujících téměř stejný. Investoři v těchto segmentech nemají příliš silný ekonomický potenciál, investují v malém měřítku nebo pro okamžité použití, ale často mají k dispozici finanční prostředky.

Podle zprávy o trhu s nemovitostmi za třetí čtvrtletí, kterou vypracovala Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS), došlo v segmentu pozemků s červenou knihou nemovitostí a komerčních bytů s cenou do 2 miliard VND k jasnému nárůstu objemu transakcí. Zejména v oblastech s investicemi do infrastruktury nebo v oblastech sousedících s průmyslovými parky se prodejní cena ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšila o 5–7 %.

Toto je také jediný pozitivní segment tohoto typu pozemků, protože s cenou pozemků od 3 miliard VND/parcela a více je transakční situace stále poměrně ponurá.

Potenciál pro růst cen pozemků v předměstích je dobrý, ale na co by si měli investoři dát pozor?

Potenciál příměstských pozemků je stále přítomen, ale podle odborníků musí být investoři opatrní, protože současný trh stále nese potenciální rizika, zejména pokud jde o likviditu. Nemluvě o tom, že trh s pozemky v děleném vlastnictví je do jisté míry stále pod kontrolou „velkých hráčů“.

Pan Tran Khanh Quang - realitní expert - poznamenal, že letošní trh nabízí příležitosti, ale je poměrně slabý. Příležitost by mohla skutečně dozrát až v roce 2024. Pozemky budou stále segmentem s vysokým ziskovým potenciálem, ale v současné době nejsou pro většinu a je třeba je pečlivě vybírat.

Đất nền ven đô giảm giá 40-50% so với đỉnh, đã nên mua? - 2 — Likvidita předměstských pozemků v parcelovaném stavu je stále nízká (Foto: Ha Phong).

Pan Quang uvedl, že pozemky budou příležitostí pro dvě skupiny: profesionální investory a skutečné kupce domů s hotovostí. Amatérští investoři by se do toho neměli „pouštět“, nebo pokud chtějí, potřebují dlouhodobý cash flow s vizí 3–5 let.

„Na základě skutečné situace mohou investoři nabídnout slevu 30 %, poté 25 % a nakonec až 20 %. Kupující by měli směle vyjednávat a případně uzavřít obchod se slevou 15–20 %, což je sleva proveditelná. Poslední měsíce letošního roku a začátek roku 2024 by mohly být nejvhodnější dobou pro vklad,“ poznamenal expert.

Mezitím někteří profesionální investoři odhadují, že městské pozemky na okrajích velkých měst jsou téměř nasycené, míra návratnosti bude nižší. Ceny pozemků v mnoha provinciích a místech jsou přitom stále poměrně nízké, takže marže nárůstu bude větší.

Vysoké zisky však s sebou nesou i velká rizika. Proto si investoři při investování do provinčních pozemků musí pro jistotu stanovit čekací dobu, která může být až 3–5 let nebo i déle. To je vhodné pouze pro volný cash flow, finanční páka by se neměla používat.

Zdroj