Pravda o realitním příběhu, který je všude „žhavý“

(Dan Tri) - Odborníci tvrdí, že trh s nemovitostmi v této fázi představuje mnoho potenciálních rizik, zejména pro nové investory vstupující na trh, protože ceny nemovitostí nezávisí pouze na informacích o fúzích.

Faktory, které zvyšují ceny nemovitostí

Podle údajů z oddělení průzkumu trhu se v prvních dvou měsících roku prodejní cena pozemků na předměstích Hanoje zvýšila o 30–80 % v závislosti na oblasti, například okres Quoc Oai zaznamenal nárůst o 74 %. To ukazuje, že cenová hladina pozemků na předměstích má i po roce stále dobrý růstový trend.

Zájem o pozemky se však odpovídajícím způsobem nezvýšil, dokonce vykazuje známky stagnace nebo mírného poklesu. To částečně odráží skutečnost, že počet transakcí se ve srovnání s loňským rokem příliš nezměnil.

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, tento trend vysvětlil tím, že ceny pozemků na předměstí Hanoje v posledních letech neustále rostou, což vede mnoho investorů a kupujících k tomu, aby před rozhodnutím vyčkávali a sledovali trh.

Kromě toho se v poslední době, po informacích o plánu sloučení některých provincií, spekulanti začali více zaměřovat na obchodní příležitosti v provinčních oblastech, než aby se jako dříve zaměřovali na pozemky poblíž hlavního města.

Poradna v oblasti nemovitostí na předměstí Hanoje (Foto: Duong Tam).

Podle něj se ihned po zveřejnění zprávy o sloučení provincie a města výrazně zvýšila poptávka po nemovitostech v souvisejících lokalitách. Konkrétně zájem o nemovitosti v oblastech, jako je Nhon Trach (Dong Nai), zaznamenal nárůst o 41 %, Thuan An a Di An ( Binh Duong ) o 26 %, respektive 23 %.

Ceny nemovitostí v regionech také vykazovaly známky růstu, ale ne rovnoměrně. Binh Duong si udržel stabilní trend růstu. V Nhon Trach (Dong Nai) a Ba Ria - Vung Tau se však ceny zvýšily o 20–30 % a blížily se vrcholu roku 2022 – doby, kdy mnoho velkých investorů prodalo své zboží. To vyvolává otázky o možnosti, že trh je tlačen nahoru příliš rychle a existuje potenciální riziko korekce.

Podle pana Dinh Minh Tuana, realitního experta, toto období s sebou nese mnoho potenciálních rizik, zejména pro nové investory vstupující na trh. Ceny nemovitostí závisí nejen na informacích o fúzích, ale jsou ovlivněny také mnoha dalšími faktory, jako je infrastruktura, lokalita, poptávka po pracovních místech, imigrace a místní ekonomický základ.

Doporučil, aby si kupující a investoři byli vědomi rizik, jako jsou možné změny v plánování nebo fúze probíhající pomaleji, než se očekávalo, a rizika nákupu za cenu vyšší, než je skutečná hodnota, zejména v oblastech s vysokou poptávkou.

Pan Dinh Minh Tuan zdůraznil: „Fúze je skvělá příležitost, ale musíme být ostražití, abychom nakupovali na správném místě, ve správný čas a vyhnuli se následování mentality davu.“

Expert: Zprávami vyvolané pozemkové horečky mají často krátké cykly

Pan Nguyen Van Dinh z Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) varoval, že investoři musí být s virtuálními horečkami extrémně opatrní. Pozemkové horečky způsobené zprávami totiž často prospívají jen malé skupině spekulantů, zatímco většina individuálních investorů a skutečných kupujících riskuje, že uvíznou, pokud nakoupí za očekávané ceny, které byly příliš vysoko.

Ve skutečnosti po každé pozemkové horečce muselo mnoho investorů, kteří nakupovali na vrcholu ceny, svůj kapitál na dlouhou dobu zakopat nebo se smířit se ztrátami při špatné likviditě. Dokonce i mnoho skupin sebevědomých investorů se zkušenostmi se „surfováním“ mnohokrát selhalo, když nedokázalo své zboží včas prodat.

„Aby hodnoty nemovitostí udržitelně rostly, musí existovat základ, což znamená, že musí docházet k synchronnímu rozvoji dopravní, ekonomické a sociální infrastruktury. Pozemkové horečky založené pouze na zprávách bez doprovodných investičních a rozvojových plánů mají často krátké cykly, rychle rostou, ale je obtížné je dlouhodobě udržet na vysokých úrovních,“ uvedl.

Konzultační místo k projektu v Bac Giangu (Foto: Bac Giang Newspaper).

Dr. Dinh The Hien - ekonomický expert - uvedl, že trh s nemovitostmi od začátku roku získal velkou podporu k oživení, bylo spuštěno mnoho realitních projektů a začala se objevovat nabídka. Některé luxusní realitní projekty, o kterých se předpokládalo, že budou obtížně prodejné, se v poslední době prodávaly velmi dobře. Sekundární trh se však obchoduje hůře. Abychom si tedy ověřili, zda se trh s nemovitostmi skutečně otepluje, musíme situaci nadále pozorovat.

Podle této osoby většina investorů stále opatrně sleduje situaci a v tomto období odvážně neinvestovali. „Ačkoli trh disponuje spoustou pozitivních informací, i zkušení investoři na trhu uvízli u produktů, kterými jsou převážně nelikvidní produkty, jako jsou pozemky v provinciích – kde ještě není rozvinutá infrastruktura,“ řekl.

Tváří v tvář nedávným zvěstem týkajícím se sloučení administrativních jednotek mnoho lokalit, jako například Thai Binh, Phu Tho, Bac Giang..., neustále varuje před rizikem „virtuální pozemkové horečky“.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm