Dat Xanh jednostranně vypověděl smlouvu, kupující domů se obávají znevýhodnění

Mnoho kupujících domů v projektu Gem Riverside od společnosti Dat Xanh nesouhlasí s tím, že investor po 5-6 letech doprovázení projektu náhle jednostranně ukončil smlouvu.

Rozvojová oblast projektu Gem Riverside (zakroužkovaná žlutě) je stále prázdný pozemek - Foto: NGOC HIEN

Po článku „Zrušení smluv stovek zákazníků projektu Gem Riverside, co na to řekl Dat Xanh?“ obdržel Tuoi Tre Online sérii ohlasů od čtenářů, kteří si koupili byty v projektu Gem Riverside (město Thu Duc). Někteří zákazníci uvedli, že se společností podíleli na rozvoji projektu kapitálem. Nyní, když je právní proces postupně dokončen, společnost změnila názor a nese ztrátu.

Zákazníci říkají, že koupě domu je jako... půjčování peněz

V rozhovoru pro Tuoi Tre Online čtenář L. uvedl, že v roce 2018 zaplatil za výběr bytu v projektu a poté v roce 2019 podepsal principiální smlouvu, která mu zajistila právo na koupi budoucího bytu pro projekt Gem Riverside.

Od té doby kupující čeká, až Dat Xanh dokončí právní postupy a bude způsobilý k pokračování v realizaci projektu. Až doposud nečekaně obdržel oznámení od Dat Xanh, v němž požaduje, aby zákazník provedl likvidaci a od data podpisu hlavní smlouvy obdržel 15% úrok ročně.

Mezitím pan L. uvedl, že zákazník „neměl v žádném případě v úmyslu půjčit společnosti Dat Xanh peníze na obchodní účely, ale ve skutečnosti si chtěl koupit byt k bydlení.“

Podobně se čtenář B. domnívá, že pokud smlouva není v souladu se zákonem, investor musí se zákazníkem vyjednat úpravu ceny.

Podle čtenářů MT společnost nejprve vybrala od zákazníků 50 milionů VND za výběr bytu, poté vybrala dalších 200 milionů VND a podepsala principiální smlouvu, která měla zajistit podpis kupní smlouvy o prodeji bytu uzavřené o 12 měsíců později.

Zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014 sice striktně stanoví mnoho podmínek pro uvedení bytů do provozu, včetně dokončení základů a obdržení dokumentu od ministerstva výstavby, který oznamuje splnění podmínek pro podnikání.

V hlavní smlouvě se investor také zavazuje k podmínkám pro podpis kupní smlouvy po splnění zákonem stanovených podmínek.

Paní T. se proto domnívá, že zákazníci uzavírají smlouvu v zásadě nikoli za účelem půjčování peněz podnikům, ale za účelem zajištění koupě bytu, když jsou splněny všechny zákonné podmínky.

„V letech 2018–2019 jsme si mohli koupit mnoho dalších projektů a usadit se. Protože jsme investorovi důvěřovali, teď řekl jen jednu větu, aby smlouvu v principu ukončil a dal nám dalších 5 %,“ vyjádřila se paní T.

Investoři přicházejí o peníze při zpětném odkupu práv na koupi bytů

Společnost Dat Xanh jednostranně zrušila dohodu s kupci domů v projektu Gem Riverside a plánuje projekt rozvíjet od střední až po luxusní kategorii. Na fotografii: pohled na projekt Gem Riverside, který se nachází v rezidenční čtvrti Nam Rach Chiec v okrese An Phu (město Thu Duc).

Mezi zákazníky, kteří si projekt v Gem Riverside kupují, kromě těch, kteří si chtějí koupit dům za účelem usazení, mnoho zákazníků vnímá tento projekt jako ziskový investiční projekt.

Zejména zákazníci, kteří s investorem podepsali principiální smlouvu, obdrží jistinu (250 milionů VND) plus podpůrnou úrokovou sazbu ve výši 15 %/rok, což odpovídá celkové částce přibližně 450–500 milionů VND.

Mnoho investorů, kteří si odkoupili právo na koupi bytů na základě hlavní smlouvy, však utrpělo těžké ztráty. Někteří zákazníci uvedli, že utratili stovky milionů dongů jako rozdíl, hodnota této smlouvy o zpětném odkupu dosahovala až 600–700 milionů dongů, takže částka, kterou získali zpět, byla nižší než částka, kterou investor utratil.

Zákaznice uvedla, že zaplatila 700 milionů VND za zpětné odkoupení práva na koupi bytu od někoho jiného, ​​celková částka, kterou zaplatila před 2 lety, byla 700 milionů VND, zatímco prodávající investorovi zaplatil 250 milionů VND.

Podle hlavní smlouvy z roku 2019 se očekávaná prodejní cena za metr čtvereční v tomto projektu pohybuje kolem 38 milionů VND. Pokud nyní podnik jednostranně ukončí smlouvu, utrpí těžkou ztrátu, protože obdrží méně než 500 milionů VND (15% úroveň podpory z částky 250 milionů VND vyplacených podniku - PV).

Pokud projekt bude pokračovat, společnost nabídne 15% slevu z nové ceny, zatímco okolní projekty se prodávají za 80–120 milionů VND/m², což kupující také staví do obtížné situace, protože budou muset zaplatit vysokou částku.

„V podstatě zákazníci přispívají kapitálem k rozvoji projektu s firmou. Nyní, když se právní proces postupně dokončuje, firma mění názor, takže my jsme ti, kdo trpíme ve všech ohledech.“

Hodnota peněz v různých časech, kolik ušlé příležitosti je promarněno, kde je zákazník v obchodní vizi. Navrhuji vyjednávat o pokračování v realizaci smlouvy,“ uvedla.

Na jakém základě Dat Xanh ruší smlouvu?

V rozhovoru pro Tuoi Tre Online zástupce společnosti Dat Xanh uvedl, že projekt Gem Riverside má v současné době stavební povolení a pokračuje v dokončování právních postupů, aby byl způsobilý k prodeji.

V oznámeních zaslaných zákazníkům Dat Xanh uvedl, že tento podnik vždy respektuje zákon a na první místo klade obchodní pověst, takže podnik „ukončí všechny předchozí smlouvy, které v současné době nejsou v souladu s platnými právními předpisy“.

Dat Xanh uvedl, že v době podpisu předchozí smlouvy investor ani zákazník v zásadě „nemohli předvídat změnu okolností vyplývající z mnoha důvodů vedoucích ke zpoždění dokončení právního projektu“ podle občanského zákoníku z roku 2015.

Dat Xanh citoval článek 420 tohoto zákoníku, který uvádí: „Okolnosti se změní natolik, že kdyby strany věděly předem, smlouva by nebyla uzavřena nebo by byla uzavřena se zcela jiným obsahem.“

Zároveň Dat Xanh citoval zákony týkající se nemovitostí, které vstoupily v platnost 1. srpna, a uvedl, že „produkty projektu zatím nejsou způsobilé pro podnikání podle zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023“.

Společnost Dat Xanh proto jednostranně oznámila, že platnost hlavních smluv vypršela a byly ukončeny k 15. říjnu 2024, veškerá práva a povinnosti stran zanikly, a zároveň poskytla možnosti zákaznické podpory.

Kromě zákazníků, kteří souhlasili s ukončením smlouvy dle možností navržených společností Dat Xanh, však mnoho zákazníků také uvedlo, že jednostranné ukončení smlouvy ze strany společnosti Dat Xanh v zásadě nemá právní základ a že je třeba respektovat povinnosti stran v souladu s původní dohodou.

Tuoi Tre Online bude i nadále informovat.

Zdroj: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm