Nabídněte velmi vysokou nabídku a poté zrušte vklad, vytvořte virtuální cenovou hladinu pro manipulaci s trhem

Odpoledne 8. listopadu delegáti ve skupinách projednali návrh zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků zákona o dražbě nemovitostí.

Delegát Národního shromáždění Ta Thi Yen, zástupce vedoucího Výboru pro delegační záležitosti a delegát delegace z Dien Bienu, ve svém projevu vyjádřil souhlas s nutností vydání návrhu zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků zákona o dražbě nemovitostí.

Podporovat administrativní reformu, reformu soudnictví, zdokonalovat mechanismy, politiky a zákony, předcházet korupci a negativitě v oblasti aukcí aktiv, institucionalizovat směrnice a politiky strany a státní zákony a přispívat k zajištění jednoty, synchronizace, proveditelnosti a efektivity právního systému.

V komentáři k některým ustanovením o postupu při aukcích v návrhu zákona paní Yen uvedla, že některý obsah neodpovídá realitě, zejména u některých zvláštních aktiv nebo mechanismu pro zrušení výsledků aukcí v některých specifických případech.

Pokud jde o pořadí a postupy pro dražby, podle delegátů návrh zákona novelizoval a doplnil řadu předpisů týkajících se pořadí a postupů pro dražby zvláštního majetku, včetně práv k užívání pozemků k realizaci investičních projektů, práv k těžbě nerostných surovin, práv k užívání rádiových frekvencí atd.

Paní Yen se však obává, že návrh zákona jasně nestanoví dražbu budoucího majetku, realitních projektů, jako jsou byty, domy..., u kterých kupující složil zálohu nebo zaplatil část hodnoty majetku dle smlouvy...

„V poslední době se v aukcích nemovitostí objevuje fenomén manipulace s vyvolávacími cenami, přihazování velmi vysokých nabídek a následné rušení záloh s cílem vytvořit virtuální cenovou hladinu za účelem zisku, což vytváří virtuální pozemkovou horečku…“, uvedla delegátka současnou situaci.

Podle delegáta návrh zákona pozměnil a doplnil ustanovení o zrušení výsledků aukce směrem k: jasnému vymezení subjektů a důvodů pro zrušení výsledků aukce s cílem zajistit proveditelnost, dodržování ustanovení občanského práva a právních důsledků při zrušení výsledků aukce s cílem chránit zájmy státu, práva a oprávněné zájmy jednotlivců a organizací a jasnému vymezení odpovědnosti těch, kteří se dopustí porušení vedoucího ke zrušení výsledků aukce.

Dialog - Nabídka velmi vysoké částky a následné zrušení vkladu, vytvoření virtuální cenové hladiny pro manipulaci s trhem — Delegát Národního shromáždění Ta Thi Yen.

Ve skutečnosti však, když se chování subjektů v průběhu aukcí ukáže jako abnormální nebo nepřiměřené, neexistují žádná pravidla, co dělat, nebo jak aukci odložit či zastavit za účelem analýzy a vyhodnocení situace?

Pokud jde o odpovědnosti agentur a organizací v oblasti aukcí aktiv, paní Yen uvedla, že za účelem posílení odpovědnosti osob s aktivy, které mají být draženy, během procesu organizace aukce návrh zákona mění a doplňuje řadu předpisů týkajících se práv a povinností osob s aktivy, které mají být draženy, odpovědnosti za správu, provoz a usměrňování používání Národního portálu pro aukce aktiv atd.

Jedná se o velmi nová nařízení směřující k publicitě, transparentnosti a větší odpovědnosti příslušných agentur a jednotlivců, takže je silně podporuji.

V praxi existuje řada projektů investovaných státem nebo státními podniky, které v poslední době hospodařily se ztrátou, ale jejich realizace byla pomalá kvůli obtížím s oceňováním aktiv a organizací aukcí, například projekt celulózky Phuong Nam v provincii Long An , který trval po celá desetiletí a způsoboval plýtvání veřejnými financemi.

„Podle mého názoru je nezbytné mít podrobnější předpisy týkající se kapacity aparátu, odborné způsobilosti, odbornosti a odpovědnosti zaměstnanců zapojených do nakládání s veřejným majetkem a majetkem státních podniků a jeho dražby v podobných případech, aby se zajistilo, že dražba bude veřejná a transparentní a minimalizuje negativní dopady na společenský život,“ poznamenala paní Yen.

Delegáti dále navrhli, že je nutné analyzovat a objasnit stávající problémy a obtíže související s nekonzistentností a nedostatečnou synchronizací mezi právními předpisy týkajícími se pozemků, investic, aukcí a daňové správy, financí a podnikových úvěrů, zejména pokud jde o podmínky pro registraci k účasti v aukcích, finanční způsobilost účastníků aukce a lhůtu pro výplatu výher z aukce.

„Protože pokud pouze pozměníme a doplníme ustanovení zákona o aukcích, nebude to stačit k zabránění manipulaci s trhem a spekulacím, zejména v sektoru nemovitostí,“ uvedla paní Yen a dodala, že k vyřešení výše uvedených problémů je zapotřebí komplexnější řešení pro politiku v oblasti úvěrů, pozemků, podniků a aukcí aktiv.

Návrh na rozšíření vzdělávání v oblasti obchodu, investic a cenných papírů

V komentáři k návrhu zákona vyjádřil poslanec Národního shromáždění Le Hoang Hai (delegace Dong Nai) souhlas s pozměňovacím návrhem a doplněním zákona o dražbách aktiv. Pokud jde o vzdělávání v oblasti dražeb, delegát uvedl, že zákon stanoví standardy pro obory, které se mají vzdělávat v dražební profesi, jako je právo, ekonomie , účetnictví, finance a bankovnictví, což omezuje okruh subjektů, které se mohou účastnit dražební profese. Ve skutečnosti je stejným oborem ekonomie, ale univerzity jej při udělování titulů zapisují jako zahraniční ekonomie, investiční ekonomie, obchodní podnikání atd. Proto delegát kromě předepsaných oborů navrhl rozšířit vzdělávání v oblasti obchodu, investic a cenných papírů .

Zdroj