Kde bude na předměstí Hanoje další „požár pozemkové dražby“?

Kde se na předměstí Hanoje bude konat další „ohniště“ pozemkové dražby?

Podle mnoha jednotlivců, kteří se specializují na prodej pozemků v aukcích, bude Hoai Duc (Hanoj) dalším místem, které si skupiny vyberou pro „honbu za pozemky“. Vítězná cena se pravděpodobně bude pohybovat kolem 60 milionů VND/m2 a dokonce dosáhne 100 milionů VND/m2.

Vyvolávací cena již od 7,3 milionu VND/m2

Po pozemkové aukci, která v obci Thanh Cao v okrese Thanh Oai vyvolala rozruch ve veřejném mínění, se investoři chystají vstoupit do další, neméně „žhavé“ aukce.

V blízké budoucnosti se v Hoai Duc budou dražit pozemky.

Konkrétně se 19. srpna v oblasti Long Khuc v okrese Hoai Duc uskuteční dražba 19 pozemků (parcely LK03 a LK04). Plocha každého pozemku je od 74 do 118 m², vyvolávací cena je 7,3 milionu VND/m². Výše ​​kauce se pohybuje od 109 do 172 milionů VND/parcela. Uzávěrka pro registraci k účasti v dražbě je 16. srpna.

Asi o týden později, 26. srpna, okres Hoai Duc vydraží zbývajících 20 pozemků v oblasti Long Khuc, které patří k parcelám LK01 a LK02. Vyvolávací cena je rovněž 7,3 milionu VND/m2. Plocha se pohybuje od 89 do 145 m2. Kauce bude od 130 do 212 milionů VND/parcela. Uzávěrka pro podání dokumentů k účasti v aukci je 23. srpna.

Formát aukce pro obě výše uvedené akce je přímým hlasováním v nejméně 6 kolech. Místem konání je sál kulturního, informačního a sportovního centra okresu Hoai Duc.

Pokud jde o charakteristiku lokality, oblast Long Khuc je na severovýchodě ohraničena hlavní dopravní tepnou obce Tien Le a mateřskou školou Tien Yen. Na jihu a východě je ohraničena zemědělskou půdou obce a na západě zemědělskou půdou a jezerem.

V roce 2021 žilo v obci Tien Yen 7 254 obyvatel, hustota zalidnění je 2 355 osob/km². Vzdálenost od centra Hanoje k Lidovému výboru obce je asi 20 km.

Důvody, proč mohou ceny prudce vzrůstat

Podle pana TN, vedoucího realitní kanceláře specializující se na dražené pozemky, má oblast Long Khuc v obci Tien Yen v okrese Hoai Duc krásnou polohu a je populárnější než dražené pozemky v okrese Thanh Oai. Proto je pravděpodobné, že toto místo „půjde ve stopách“ milníku, kdy dosáhlo ceny 100 milionů VND/m2.

„Navíc je záloha za tento pozemek poměrně nízká, necelých 200 milionů VND za každý pozemek. To týmům pomůže snadno realizovat jejich plán ‚koupě a prodeje‘. V nejhorším případě, pokud pozemek nelze zákazníkovi prodat za vyšší cenu, mohou zálohu zrušit bez větší finanční ztráty,“ uvedl pan TN.

Kromě toho se aukce pozemků v okrese Hoai Duc konala v 6 kolech. V Thanh Oai se aukce konala pouze v jednom kole. I to by mohl být faktor, který způsobuje neustálý nárůst ceny.

V současné době, ačkoli se aukce ještě nekonala, někteří jednotlivci veřejně inzerovali pozemky k prodeji. Podle makléře se očekávaná vítězná nabídková cena bude pohybovat kolem 60 milionů VND/m2 nebo více. Kupující, kteří budou chtít tyto pozemky vlastnit, budou muset doplatit dodatečný rozdíl ve výši přibližně 200–300 milionů VND.

„Myslím, že cena sotva dosáhne 100 milionů VND/m2 jako v Thanh Oai. Pokud vítězná cena dosáhne tak vysoké úrovně, rozdíl v prodejní ceně se sníží. Pro jistotu si však investoři stále musí připravit asi 5 miliard VND na zpětný odkup těchto vydražených pozemků,“ podělil se o svůj názor makléř.

Dopravní infrastruktura je významným lákadlem obce Tien Yen. Úsek okruhu č. 4 procházející okresem Hoai Duc bude dlouhý až 17,1 km. Tien Yen je jednou z 12 obcí okresu, kterými tato trasa prochází.

Nejen to, na schůzce začátkem srpna 2024 pan Tran Sy Thanh, předseda Hanojského lidového výboru, zdůraznil, že do roku 2025 se město zaměří na přeměnu okresu Hoai Duc na okres.

Koncem března 2024 uspořádal okres Hoai Duc pozemkovou aukci na 33 parcel v oblasti Ma Trau, vesnici Dong Nhan, obci Dong La. Je pozoruhodné, že hned od prvního kola aukce se objevili zájemci, kteří nabízeli ceny až 100 až 180 milionů VND/m2.

Dražba však byla brzy zrušena kvůli známkám porušování předpisů o dražbách nemovitostí. Důvodem bylo, že když se dospělo do 2. kola, nejvyšší dražitel nepřihlásil a byl diskvalifikován, což vytvořilo podmínky pro vítězství dražitele s nejnižší nabídkou v 1. kole.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html