Investice do sociálního bydlení je riskantní, zisk je ekvivalentní vkladu v bance

Investice do sociálního bydlení je riskantní, zisk je ekvivalentní vkladu v bance

V současné době je poptávka po bydlení, zejména po bydlení pro osoby s nízkými příjmy a bydlení pro pracující, velmi vysoká. Ministerstvo výstavby si také stanovilo cíl mít v tomto segmentu do roku 2030 1 milion bytů. Ve skutečnosti je však nabídka velmi omezená.

Ve své nedávné zprávě společnost Savills Vietnam uvedla, že sociální bydlení je cenově dostupný bytový produkt s charakteristikami podpory rozvoje ze strany státu. Nicméně, stejně jako Vietnam, mnoho míst na světě ukazuje naléhavou potřebu zdrojů ze soukromého sektoru, a tím pomáhá řešit nedostatek dostupného bydlení.

Investování do sociálního bydlení má stejné riziko a zisk jako vklad v bance, obrázek 1 — Vietnamské firmy čelí potížím s investováním do sociálního bydlení. (Foto: DD)

„Není možné spoléhat se pouze na státní rozpočet při rozvoji projektů sociálního bydlení. Podle naší analýzy musí stát na mnoha trzích povzbuzovat soukromý sektor, aby se v této otázce více podílel,“ analyzovali experti společnosti Savills.

K této otázce pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, uvedl, že ve Vietnamu je velmi obtížné najít vhodný investiční model, který by při rozvoji projektů sociálního bydlení zajistil harmonické výhody pro všechny strany.

„Existuje mnoho faktorů, které je třeba pečlivě zvážit, jako jsou podmínky pro nákup sociálního bydlení, způsob jeho rozdělování a předpisy pro převod sociálního bydlení. To bude velmi obtížné realizovat, pokud nebude zřízena samostatná organizace, která by tyto problémy řešila,“ řekl pan Troy Griffiths.

Dalším problémem je, že současné politiky na podporu podniků investujících do sociálního bydlení nejsou dostatečně atraktivní, což většině investorů na trhu ztěžuje generování zisku z této produktové řady. Soukromý sektor se potýká s problémem zisku a stále se zaměřuje na vyšší segmenty, aniž by tomuto důležitému trhu věnoval pozornost.

Při porovnání 10% ročního zisku při investici do sociálního bydlení s riziky v procesu vývoje projektu, kdy mohou firmy snadno vydělat 9,5 % ročně z uložení peněz v bance, expert zhodnotil, že se pro firmy nemusí nutně jednat o atraktivní investiční kanál.

Jaké je řešení pro Vietnam?

Expert uvedl, že nabídka sociálního bydlení ve Vietnamu se v posledních letech téměř nezměnila. Přestože bylo navrženo mnoho iniciativ s cílem vytvořit změny politiky v oblasti rozvoje sociálního bydlení, stále nestačí k přilákání investorů k účasti na tomto trhu.

Podle pana Troye není mediální komunikace o počtu projektů sociálního bydlení, jako je 800 000 nebo 1,4 milionu jednotek, zcela přesná. Při pečlivé analýze totiž není nutné, aby projekty sociálního bydlení byly předány současně, ani nemusí být všechny realizovány státem. Do tohoto projektu se mohou zapojit i podniky, které vyvíjejí cenově dostupné bydlení vhodné pro příjem většiny lidí. Zejména u produktů sociálního bydlení je nutná úzká spolupráce mezi veřejným a soukromým sektorem.

„Na některých rozvinutých trzích, jako je Indie a Čína, mohou soukromé podniky poskytovat velké množství cenově dostupného bydlení, například projekty bydlení pro pracovníky v blízkosti průmyslových parků. Tento model lze aplikovat i na Vietnam vzhledem k silnému rozvoji zpracovatelského průmyslu a také k zájmu mnoha mezinárodních investorů o tento konkrétní segment,“ uvedl zástupce generálního ředitele Savills Vietnam.

Neexistují však žádné komplexní předpisy týkající se podmínek pro výstavbu projektů sociálního bydlení pro mezinárodní investory. Podmínky pro účast zahraničních investorů na tomto trhu představují dlouhodobý plán s projekty až do desítek tisíc bytů. Současné projekty ve Vietnamu jsou stále realizovány fragmentovaně.

„Pokud bude mít Vietnam jasnou a konzistentní strategii řízenou a garantovanou vládou , věřím, že to přitáhne pozornost mezinárodních investorů, protože pouze rozsáhlé projekty mohou přilákat soukromý sektor z hlediska zisku,“ doporučil expert.

Vzhledem k mnoha návrhům a návrzům na předefinování zisků a pobídek pro podniky při výstavbě sociálního bydlení a také na zajištění jasného rozvojového plánu pro projekty pan Troy Griffiths uvedl, že se jedná o velmi pozitivní dlouhodobé úsilí vietnamské vlády.

Zdroj