Návrh na výpočet 20% daně z každé transakce s převodem nemovitosti

Ministerstvo financí žádá o připomínky k návrhu novely zákona o dani z příjmu fyzických osob

Ministerstvo financí žádá o stanoviska ministerstev, resortů, obcí a příslušných úřadů k návrhu zákona o dani z příjmů fyzických osob (nahrazení), jehož pozoruhodným obsahem je návrh na uplatnění sazby daně ve výši 20 % na příjmy z převodu nemovitostí, vypočítané z rozdílu mezi prodejní cenou mínus kupní cena a související náklady.

Návrh na výpočet 20% daně z každé transakce s převodem nemovitosti

Podle návrhu, v případě, že nelze určit kupní cenu a oprávněné náklady, bude daň vypočítána přímo z prodejní ceny, a to na základě doby držení aktiva. Konkrétně:

Do 2 let: 10% sazba daně

Od 2 do méně než 5 let: 6 %

Od 5 do méně než 10 let: 4 %

Od 10 let a více nebo majetek zděděného původu: 2 %

V případě zděděných nemovitostí se znaky spekulace však budou fyzické osoby zdaněny jako u obchodní činnosti v oblasti nemovitostí.

Směrem k odrážení skutečné povahy příjmů a prevenci daňových ztrát

Podle Ministerstva financí odráží výpočet daně ze skutečného příjmu ekonomickou povahu převodní činnosti, podobně jako současný výpočet daně z příjmu právnických osob ve výši 20 %.

Návrhář zdůraznil, že pro efektivní implementaci je nezbytné vybudovat kompletní datový systém o historii transakcí s nemovitostmi v kombinaci s požadavkem na transparentnost faktur a dokumentů prokazujících náklady, aby bylo možné přesně určit kapitálové náklady a zdanitelný příjem.

Návrh rovněž zdůrazňuje potřebu synchronizace daňové politiky s pozemkovou a bytovou politikou a uplatňování moderních informačních platform při registraci a správě převodů nemovitostí. To pomůže daňovým úřadům jasně určit dobu držby, původ aktiv a související faktory pro výpočet daně.

Zabraňte podvodům s cenami nemovitostí, zvyšte příjmy rozpočtu

Ministerstvo financí v poslední době zaznamenalo mnoho případů deklarování převodních cen nižších než skutečných cen s cílem vyhnout se daním, což způsobuje ztráty státnímu rozpočtu. Návrh na zavedení 20% daně z každé transakce je považován za řešení, které zpřísní řízení a zároveň vytvoří větší rovnost v daňové politice mezi fyzickými a právnickými osobami účastnícími se trhu s nemovitostmi.

Návrh je stále ve fázi shromažďování názorů a jeho dokončování, aby byla zajištěna transparentnost, spravedlnost a proveditelnost v praxi před jeho předložením k projednání vládě a Národnímu shromáždění .

Zdroj: https://baonghean.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-giao-dich-chuyen-nhuong-bat-dong-san-10302788.html