Prohlídka 4 městských oblastí, návrh na vytvoření ceníku pozemků pro každý pozemek, důvod, proč Thanh Oai zastavil pozemkové dražby

Oznámení o plánování měst a venkova na období 2021–2030, vize 2050; okres Thanh Oai, Hanoj ​​náhle pozastavuje pozemkové dražby, ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí navrhuje vytvořit ceník pozemků pro každý pozemek... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Nejnovější informace o nemovitostech: Díky nově schválenému územnímu plánování se v nadcházejících letech rozvoj měst rozdělí do 4 městských oblastí. (Foto: Linh An)

Plocha městských domů dosáhne do roku 2030 32 m²/osobu

Ministerstvo stavebnictví uspořádalo 3. října konferenci, na které oznámilo plánování rozvoje měst a venkova na období 2021–2030 s vizí do roku 2050. Dříve toto plánování schválil premiér na konci srpna.

Dr. architekt Pham Thi Nham, zástupce ředitele Národního institutu pro městské a venkovské plánování, stručně představil plánování městského a venkovského systému a uvedl, že v zemi se doposud vytvořily dvě velké městské oblasti: Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město. Rozvojová orientace v nadcházejících letech bude mít čtyři městské oblasti: Hanoj, Da Nang, Ho Či Minovo Město a Can Tho .

V nadcházející době se městská síť Vietnamu bude rozvíjet podle modelu městských regionů a centrálních měst na národní, regionální, provinční a okresní úrovni.

Národní centrální městské oblasti jsou zvláštní městské oblasti, městské oblasti typu I budou hrát roli dynamických městských oblastí, hlavního pólu růstu v oblasti hospodářského a sociálního rozvoje, národní bezpečnosti a obrany a hospodářské restrukturalizace regionů a teritorií.

Díky nově schválenému územnímu plánování měst a venkova bude v nadcházejících letech rozvoj měst formován do 4 městských oblastí.

Konkrétně metropolitní oblast Hanoje zahrnuje Hanoi, Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Ha Nam, Thai Nguyen, Hoa Binh a Phu Tho.

Velká městská oblast Ho Či Minova Města, včetně Ho Či Minova Města, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh, Binh Phuoc, Long An, Tien Giang.

Městská oblast Da Nang, včetně města Da Nang, Hue, sousední městské oblasti Quang Nam, Quang Ngai, provincie Binh Dinh.

Městská oblast Can Tho, včetně města Can Tho, sousedních městských oblastí provincií An Giang, Kien Giang, Vinh Long a Dong Thap.

Tento plán také orientuje rozvoj Hanoje a Ho Či Minova Města na důležité póly růstu země.

Rozhodnutí o schválení plánu stanoví cíl dosáhnout míry urbanizace přes 50 % do roku 2030 a 70 % do roku 2050, přičemž počet městských oblastí v celé zemi se bude pohybovat od přibližně 1 000 do 1 200, včetně vytvoření řady národních a regionálních městských center s příjmy odpovídajícími průměrné úrovni městských oblastí ve skupině 4 předních zemí ASEAN; ekonomika městských oblastí přispívá k HDP země přibližně 85 %.

Dále vybudování národní a regionální sítě inteligentních měst s mezinárodním propojením a 3–5 městských oblastí s regionálně a mezinárodně uznávanými značkami do roku 2030.

Poměr dopravních ploch k pozemkům určeným pro výstavbu měst je asi 16–26 %, průměrná plocha bydlení v městských oblastech je 32 m²/osobu.

Okres Thanh Oai v Hanoji náhle pozastavil pozemkové dražby

Okresní lidový výbor Thanh Oai právě oznámil ukončení pořádání dražeb na 197 pozemků v oblastech Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, vesnici Van Quan a obci Do Dong.

Důvodem je zajištění dražby práv k užívání pozemků v okrese v souladu s pokyny Hanojského lidového výboru.

Okresní lidový výbor uvedl, že po kontrole a přezkoumání dokumentů a zajištění právních podmínek dle pokynů městského lidového výboru bude okres pokračovat ve vyhlašování organizace dražby práv k užívání pozemků dle předpisů.

Bezprostředně poté oznámila i společnost Vietnam Auction Joint Stock Company – organizátor aukce – pozastavení aukcí 58 pozemků a 73 pozemků v oblastech Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, vesnice Van Quan a obce Do Dong.

Podle tohoto oznámení budou zákazníkům vráceny poplatek za žádost a záloha.

Organizátor aukce dříve oznámil, že aukce práva k užívání 58 pozemků v oblastech Man Ca, Man Cong a Ma Man (patřících do bloků ONT-07 a ONT-08) se bude konat 5. října ráno.

Pozemky mají rozlohu od 76 do 189 metrů čtverečních s vyvolávací cenou 5,3 milionu VND za metr čtvereční. Zákazníci účastnící se aukce pozemků musí zaplatit předem přibližně 81 až 201 milionů VND.

U 73 dalších pozemků ve stejné oblasti je vyvolávací cena rovněž 5,3 milionu VND/m2. Plocha se pohybuje od 87,5 do 161 m2, což odpovídá 463 milionům VND až 926 milionům VND/parcela. Kauce za každou parcelu se pohybuje od 93 do 185 milionů VND. Tato aukce je naplánována na 19. října.

Není to poprvé, co okres Thanh Oai oznámil dočasné pozastavení pozemkových dražeb. Již dříve, 29. srpna, zaslal okresní lidový výbor Thanh Oai dokument okresnímu Centru pro rozvoj pozemkového fondu a společnosti pořádající dražby týkající se dočasného pozastavení dražeb pozemkových práv k 114 pozemkům v oblasti Dam, vesnice Muc Xa, obec Cao Duong.

Podle plánu okres Thanh Oai vydraží těchto 114 pozemků ve dvou kolech (57 pozemků v každém koleji). Prvních 57 pozemků bude vydraženo 8. září.

Okresní lidový výbor uvedl, že po přezkoumání zákonnosti a podmínek a zajištění souladu s právními předpisy oznámí reorganizaci aukce.

Návrh na výstavbu pozemku, ceník pro každý pozemek

Podle vládní vyhlášky č. 71, která se vztahuje na ceny pozemků, je Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí odpovědné za podrobnou úpravu tvorby, úprav, změn a doplnění ceníků pozemků pro každý pozemek na základě hodnotových zón a standardních pozemků.

Ačkoli v současné době neexistují žádné specifické předpisy pro sestavování ceníků pozemků pro každý pozemek na základě hodnotových zón a standardních pozemků, je proto podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí pro dodržení zákona o pozemkech z roku 2024 a právních dokumentů, jakož i praktických požadavků na hospodaření s půdou v současném období, velmi nezbytné sestavit a vydat oběžníky.

Pro vytvoření ceníku pozemků pro každý pozemek na základě oceňovací plochy a standardního pozemku návrh nařízení stanoví shromažďování informací a údajů pro posouzení podmínek v oblasti pro vytvoření ceníku pozemků pro každý pozemek na základě oceňovací plochy a standardního pozemku, včetně: digitální katastrální mapy; plochy pozemku a plochy pozemku v pozemkové databázi; informací o registraci práv k užívání pozemků v pozemkové databázi; údajů o územním plánování a podrobném stavebním plánování schváleném příslušnými orgány...

Základem pro výběr standardního pozemku je, že pozemek musí mít nejvyšší frekvenci výskytu charakteristik týkajících se plochy, tvaru a velikosti v dané oblasti.

V případě, že pozemky v hodnotové oblasti mají mnoho typů ploch se stejnou četností, vyberte pozemek v pořadí podle priority, tedy pozemek s plochou nejblíže průměrné ploše pozemků v hodnotové oblasti.

V případě, že pozemky v hodnotové oblasti mají mnoho složitých tvarů, které se objevují se stejnou četností, pak se v pořadí priorit zvolí pozemek, který je relativně podobný obdélníku nebo čtverci jako standardní pozemek.

Současně má pozemek jen malé změny v umístění, účelu, tvaru, plánování. Má jasné hranice, plný právní status ohledně práv k užívání pozemků a vlastnických práv k domu, majetku připojeného k pozemku (pokud existuje), žádné spory ohledně práv k užívání pozemků a vlastnických práv k domu, majetku připojeného k pozemku (pokud existuje).

Tento návrh oběžníku využívá statistickou analýzu k určení, jak provést úpravy s ohledem na každou úroveň rozdílu každého faktoru ovlivňujícího ceny pozemků.

Na základě konkrétní situace v lokalitě výsledky určí metodu úpravy pro každou úroveň rozdílu každého faktoru ovlivňujícího cenu pozemku pomocí statistické analýzy. Organizace provádějící oceňování pozemků provede analýzu, vyhodnocení a sestaví srovnávací tabulku.

Kromě toho organizace provádějící oceňování pozemků shromažďuje názory expertů na návrh srovnávací tabulky poměrů prostřednictvím přímých rozhovorů nebo pořádáním workshopů za účelem shromažďování názorů; syntetizuje názory a navrhuje srovnávací tabulku poměrů v důvodové zprávě k vypracování tabulky cen pozemků.

Na základě výsledků ocenění pozemků v každé hodnotové zóně organizace provádějící oceňování pozemků určí rozdíl v cenách pozemků sousedních pozemků se stejným účelem využití v každé hodnotové zóně a rozdíl v cenách pozemků sousedních pozemků se stejným účelem využití mezi hodnotovými zónami.

Zároveň organizace provádějící oceňování pozemků shromažďuje názory uživatelů pozemků a odborníků na vhodnost výsledků oceňování pozemků v každé oceňovací oblasti ve srovnání s podobnými pozemky, které byly převedeny na trh nebo vyhrály dražby práv k užívání pozemků do 24 měsíců od doby oceňování a před...

Případy zrušení osvědčení o právu k užívání pozemků vydaných podle pozemkového zákona z roku 2024

Článek 152, odstavec 2, zákona o pozemkech z roku 2024 (ve znění pozdějších předpisů), účinného od srpna 2024, stanoví, že stát zruší vydaná osvědčení v 6 případech.

Konkrétně:

a) Stát rekultivuje celou výměru pozemku zaznamenanou v Osvědčení o právu k užívání pozemků, Osvědčení o právu k vlastnictví domu a pozemku, Osvědčení o právu k vlastnictví domu, Osvědčení o právu k vlastnictví stavebních prací, Osvědčení o právu k užívání pozemků, právu k vlastnictví domu a dalšího majetku připojeného k pozemku a Osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku, které byly uděleny;

b) Vydávání a výměna osvědčení o právu k užívání pozemků, osvědčení o právu k vlastnictví domu a právu k užívání pozemků, osvědčení o právu k vlastnictví domu, osvědčení o právu k vlastnictví stavebních prací, osvědčení o právu k užívání pozemků, právu k vlastnictví domu a dalšího majetku připojeného k pozemku, osvědčení o právu k užívání pozemků, vlastnických právech k majetku připojenému k pozemku již vydaných;

c) Uživatelé pozemků a vlastníci majetku připojeného k pozemkovému katastru provádějí změny v pozemcích a majetku připojeném k pozemkům a musí jim být znovu vydáno Osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemkům;

d) Osvědčení bylo vydáno bez řádného oprávnění, nesprávnému uživateli pozemku, pro nesprávnou plochu pozemku, nesplňující podmínky pro vydání, ne pro správný účel využití pozemku nebo dobu využití pozemku nebo původ využití pozemku podle ustanovení pozemkového práva platného v době vydání osvědčení;

d) Vydaný certifikát je příslušným soudem prohlášen za neplatný;

e) V případě dražby nebo převodu práv k užívání pozemku nebo majetku připojeného k pozemku na žádost soudu nebo orgánu činného v trestním řízení osoba, která je předmětem exekuce, nepředkládá vydané osvědčení.

Případy zrušení osvědčení o právu k užívání pozemků jsou tedy stanoveny výše.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html