Výčet 4 městských oblastí, návrh na vytvoření tabulky cen pozemků pro každou jednotlivou parcelu a vysvětlení, proč Thanh Oai zastavil pozemkové dražby.

Mezi nejnovější zprávy z oblasti nemovitostí patří oznámení plánování rozvoje měst a venkova na období 2021–2030 s vizí do roku 2050, neočekávané pozastavení pozemkových dražeb v okrese Thanh Oai v Hanoji a návrh Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí na vytvoření tabulky cen pozemků pro každý jednotlivý pozemek…

Nejnovější zprávy z oblasti nemovitostí: Díky nedávno schválenému územnímu plánu pro rozvoj měst bude v nadcházejících letech formován do čtyř městských zón. (Foto: Linh An)

Průměrná obytná plocha v městských oblastech dosáhne do roku 2030 32 metrů čtverečních na osobu.

Ministerstvo stavebnictví uspořádalo 3. října konferenci, na které oznámilo plánování rozvoje měst a venkova na období 2021–2030 s vizí do roku 2050. Předtím byl plán koncem srpna schválen premiérem.

V shrnutí plánování měst a venkova Dr. Pham Thi Nham, zástupce ředitele Národního institutu pro plánování měst a venkova, uvedl, že v zemi se dosud vytvořily dva hlavní městské regiony: Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město. Rozvojová orientace pro nadcházející roky bude zahrnovat čtyři městské regiony: Hanoj, Danang, Ho Či Minovo Město a Can Tho .

V budoucnu se bude vietnamská městská síť rozvíjet podle modelu městských regionů a centrálních měst na národní, regionální, provinční a okresní úrovni.

Centrální města na národní úrovni, včetně speciálních měst a měst typu I, budou hrát dynamickou roli jako hnací síla městských center a budou sloužit jako hlavní póly růstu v ekonomickém, sociálním a národním bezpečnostním rozvoji, jakož i v restrukturalizaci regionálního hospodářství a území.

Díky nedávno schválenému územnímu plánu pro rozvoj měst a venkova bude rozvoj měst v nadcházejících letech formován do čtyř městských zón.

Konkrétně metropolitní oblast Hanoje zahrnuje Hanoj, Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Ha Nam, Thai Nguyen, Hoa Binh a Phu Tho.

Metropolitní oblast Ho Či Minova města zahrnuje Ho Či Minovo město, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh, Binh Phuoc, Long An a Tien Giang.

Metropolitní oblast Da Nang zahrnuje město Da Nang, Hue a sousední města v provinciích Quang Nam, Quang Ngai a Binh Dinh.

Metropolitní oblast Can Tho zahrnuje město Can Tho a sousední městské oblasti v provinciích An Giang, Kien Giang, Vinh Long a Dong Thap.

Tento plán si také klade za cíl rozvinout Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město v důležitá centra růstu pro zemi.

Schválený plán stanoví cíle pro míru urbanizace, která má do roku 2030 dosáhnout více než 50 % a do roku 2050 70 %, s přibližně 1 000 až 1 200 městskými oblastmi v celé zemi. To zahrnuje vytvoření několika národních a regionálních městských center s úrovní příjmů odpovídající průměru měst ve čtyřech nejvýznamnějších zemích ASEAN; a městská ekonomika přispívající přibližně 85 % k národnímu HDP.

Cílem je navíc vybudovat síť národních a regionálních center chytrých měst s mezinárodním propojením a do roku 2030 mít 3–5 měst s regionálně a mezinárodně uznávanými značkami.

Poměr dopravní plochy k zastavěné ploše měst je přibližně 16–26 % a průměrná plocha bydlení v městských oblastech je 32 m²/osobu.

Hanojský okres Thanh Oai nečekaně pozastavuje pozemkové dražby.

Lidový výbor okresu Thanh Oai právě oznámil pozastavení dražeb 197 pozemků v oblastech Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, vesnici Van Quan a obci Do Dong.

Důvodem je zajistit, aby proces aukcí práv k užívání pozemků v okrese probíhal v souladu s pokyny Hanojského městského lidového výboru.

Okresní lidový výbor uvedl, že po kontrole a přezkoumání dokumentů a zajištění splnění všech zákonných podmínek dle pokynů městského lidového výboru bude okres pokračovat ve vyhlašování dražby práv k užívání pozemků v souladu s předpisy.

Krátce poté oznámila organizátor aukce, společnost Vietnam Auction Partnership Company, pozastavení aukcí 58 a 73 pozemků v oblastech Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, vesnici Văn Quán a obci Đỗ Động.

Podle tohoto oznámení bude zákazníkům vrácen poplatek za žádost a zaplacená záloha.

Organizátor aukce dříve oznámil, že dražba práva k užívání 58 pozemků v oblastech Man Cá, Man Cổng a Mạ Man (patřících do sérií ONT-07 a ONT-08) se bude konat 5. října ráno.

Velikost pozemků se pohybuje od 76 do 189 m² s vyvolávací cenou 5,3 milionu VND/m². Zákazníci účastnící se aukce pozemků musí zaplatit zálohu ve výši přibližně 81–201 milionů VND.

U dalších 73 pozemků ve stejné oblasti je vyvolávací cena rovněž 5,3 milionu VND/m2. Plocha se pohybuje od 87,5 do 161 m2, což odpovídá 463 milionům až 926 milionům VND za pozemek. Kauce za každý pozemek se pohybuje od 93 do 185 milionů VND. Tato aukce je naplánována na 19. října.

Není to poprvé, co okres Thanh Oai oznámil dočasné pozastavení pozemkových dražeb. Již dříve, 29. srpna, zaslal Lidový výbor okresu Thanh Oai dokument Centru pro rozvoj pozemkového fondu okresu a aukční společnosti týkající se dočasného pozastavení dražeb pozemkových práv k 114 pozemkům v oblasti Dam, osada Muc Xa, obec Cao Duong.

Podle plánu okres Thanh Oai vydraží těchto 114 pozemků ve dvou kolech (57 pozemků v každém koleji). Z nich bude 57 pozemků v první fázi vydraženo 8. září.

Okresní lidový výbor uvedl, že po přezkoumání právních aspektů a podmínek, aby byl zajištěn soulad se zákonem, oznámí změnu termínu aukce.

Návrh na vytvoření tabulky cen pozemků pro každý jednotlivý pozemek.

Podle vládního nařízení č. 71 vydaného v červnu, kterým se regulují ceny pozemků, je Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí odpovědné za specifikaci podrobností o sestavení, úpravách, změnách a doplnění cenových tabulek pozemků pro každý jednotlivý pozemek na základě oceňovacích zón a standardních parcel.

Ačkoli v současné době neexistují žádné konkrétní předpisy pro stanovení cenových tabulek pozemků pro každou jednotlivou parcelu na základě hodnotových zón a standardních parcel, Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí se domnívá, že pro dodržení zákona o pozemkech z roku 2024 a dalších právních dokumentů, jakož i praktických požadavků na hospodaření s půdou v současném období, je nezbytné vypracovat a vydat oběžník.

Pro vytvoření cenových tabulek pozemků až pro každou jednotlivou parcelu na základě hodnotových zón a standardních parcel stanoví návrh předpisů shromažďování informací a údajů pro posouzení podmínek oblasti pro vytvoření cenových tabulek pozemků až pro každou jednotlivou parcelu na základě hodnotových zón a standardních parcel, včetně: digitálních katastrálních map; plochy parcely a základní plochy pozemku v pozemkové databázi; informací o registraci práv k užívání pozemků v pozemkové databázi; údajů o územním plánování a podrobném stavebním plánování schváleném příslušnými orgány…

Kritériem pro výběr standardního pozemku je, že pozemek musí mít nejvyšší četnost výskytu charakteristik, jako je plocha, tvar a velikost, v rámci daného rozsahu hodnot.

V případech, kdy pozemky v rámci hodnotové zóny mají různé velikosti se stejnou četností, vyberte pozemkový pozemek podle priority, počínaje pozemkem, jehož velikost se nejblíží průměrné velikosti pozemků v dané hodnotové zóně.

V případech, kdy pozemky v rámci hodnotové zóny mají složité tvary a objevují se se stejnou četností, by měly být pozemky vybírány podle priority, přičemž standardními pozemky by měly být relativně podobné obdélníkové a čtvercové tvary.

Pozemek dále prošel minimálními změnami v umístění, účelu, tvaru a plánování. Má jasně vymezené hranice, úplnou právní dokumentaci týkající se práv k užívání pozemků a vlastnictví domů a majetku připojeného k pozemku (pokud existuje) a není předmětem sporů ohledně práv k užívání pozemků a vlastnictví domů a majetku připojeného k pozemku (pokud existuje).

Tento návrh oběžníku využívá statistickou analýzu k určení, jak provést úpravy s ohledem na každou úroveň rozdílu v každém faktoru ovlivňujícím ceny pozemků.

Na základě specifické místní situace a s využitím statistické analýzy k určení metod úpravy pro každou úroveň rozdílu v každém faktoru ovlivňujícím ceny pozemků provede organizace zabývající se oceňováním pozemků analýzu, vyhodnocení a sestaví srovnávací poměrovou tabulku.

Kromě toho organizace provádějící oceňování pozemků vydává odborné posudky k návrhu srovnávací sazbové tabulky prostřednictvím přímých rozhovorů nebo workshopů za účelem získání zpětné vazby; poté shromáždí posudky a navrhne srovnávací sazbovou tabulku v důvodové zprávě k vytvoření cenové tabulky pozemků.

Na základě výsledků ocenění pozemkových parcel v každé hodnotové zóně určí organizace provádějící oceňování pozemků cenový rozdíl mezi sousedními parcelami se stejným zamýšleným využitím v rámci každé hodnotové zóny a cenový rozdíl mezi sousedními parcelami se stejným zamýšleným využitím v různých hodnotových zónách.

Současně organizace provádí oceňovací průzkumy pozemků, shromažďuje názory uživatelů pozemků a odborníků na vhodnost výsledků ocenění pozemkových parcel v každé hodnotové zóně ve srovnání s podobnými pozemkovými parcelami, které byly převedeny na trh nebo získány v dražbách práv k užívání pozemků v průběhu 24 měsíců před datem průzkumu…

Případy zrušení osvědčení o právu k užívání pozemků vydaných podle pozemkového zákona z roku 2024

Článek 152, odstavec 2 novelizovaného pozemkového zákona z roku 2024, účinného od srpna 2024, stanoví, že stát zruší vydaná osvědčení o užívání pozemků v 6 případech.

Konkrétně:

a) Stát rekultivuje celou výměru pozemku zaznamenanou ve vydaném Osvědčení o právu k užívání pozemků, Osvědčení o vlastnictví bydlení a právu k užívání pozemků, Osvědčení o vlastnictví bydlení, Osvědčení o vlastnictví stavebních prací, Osvědčení o právu k užívání pozemků, vlastnictví bydlení a jiného majetku připojeného k pozemku a Osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku;

b) Znovuvydávání/výměna dříve vydaných osvědčení o právu k užívání pozemků, osvědčení o vlastnictví domů a právu k užívání pozemků, osvědčení o vlastnictví domů, osvědčení o vlastnictví stavebních prací, osvědčení o právu k užívání pozemků, vlastnictví domů a jiného majetku připojeného k pozemku a osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku;

c) uživatelé pozemků a vlastníci majetku připojeného k pozemku, kteří registrují změny na pozemku a majetku připojeném k pozemku, jež vyžadují vydání nového osvědčení o právu k užívání pozemku nebo vlastnictví majetku připojeného k pozemku;

d) Osvědčení bylo vydáno bez řádného oprávnění, nesprávnému uživateli pozemku, pro nesprávnou plochu pozemku, bez splnění požadavků na způsobilost, pro nesprávný účel nebo dobu trvání využití pozemku nebo pro nesprávný původ využití pozemku, jak je stanoveno pozemkovým právem v době vydání;

d) Vydané osvědčení je příslušným soudem zrušeno;

e) V případech dražby nebo převodu práv k užívání pozemků a majetku spojeného s pozemkem na žádost soudu nebo orgánu činného v trestním řízení, pokud osoba povinná vyhovět rozsudku nepředloží vydané osvědčení.

Případy, ve kterých jsou osvědčení o právu k užívání pozemků zrušena, jsou tedy stanoveny výše.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html