Seznam oblastí v Hanoji s prudce rostoucími cenami bytů v první polovině roku 2024

Podle zprávy o trhu s nemovitostmi serveru Batdongsan.com.vn za první polovinu roku 2024 byl nejživějším trhem s nemovitostmi v uplynulém pololetí trh s byty v Hanoji . Poptávka po koupi bytů v Hanoji dosáhla vrcholu v březnu 2024, což představuje nárůst o téměř 60 % ve srovnání s koncem roku 2023.

V současné době, ačkoli zájem o byty opadl, ceny neklesly. Podle nástroje Price History na webu Batdongsan.com.vn se prodejní cena bytů v Hanoji v květnu 2024 rovnala ceně bytů v Ho Či Minově Městě a dosáhla 50 milionů VND/m2.

Zároveň jsou byty stále typem s nejlepší likviditou na trhu, 48 % makléřů zapojených do průzkumu Batdongsan.com.vn uvedlo, že byty se nacházejí v období silného růstu.

Zejména na trhu v Hanoji se byty vyznačují vynikajícím tempem růstu a vedou k růstu celého trhu s nemovitostmi.

Mezi oblasti s výrazným nárůstem cen do poloviny roku 2024 patří Thanh Tri s nárůstem o 56 %, Gia Lam s nárůstem o 26 %, Long Bien s nárůstem o 19 %, Ha Dong s nárůstem o 18 %, Tay Ho s nárůstem o 17 % a Nam Tu Liem s nárůstem o 16 % ve srovnání s koncem roku 2023.

Mezi projekty s dobrým růstem cen patří Khai Son City s 30% nárůstem, Xa La New Urban Area s 28% nárůstem, Kim Van - Kim Lu Urban Area s 27% nárůstem, Eco City Viet Hung s 23% nárůstem, Times City s 22% nárůstem a Vinhomes Ocean Park Gia Lam s 18% nárůstem.

Zpráva o přehledu trhu za prvních 6 měsíců roku 2024. (Zdroj: Batdongsan.com.vn)

Data z Batdongsan.com.vn ukazují, že ve srovnání s jinými městy na světě není rozdíl mezi cenami bytů a HDP Vietnamu stále příliš vysoký.

Odhaduje se, že k koupi bytu o rozloze 50 m² v Bangkoku (Thajsko) je zapotřebí více než 47 let příjmu, v Manile (Filipíny) více než 56 let a v Kuala Lumpur (Malajsie) téměř 17 let. V Hanoji a Ho Či Minově Městě je zapotřebí přibližně 14–15 let příjmu, aby si lidé koupili byt o podobné rozloze.

Pan Dinh Minh Tuan - regionální ředitel pro jižní region společnosti Batdongsan.com.vn - poznamenal, že v současné době na trhu s byty nejsou žádné známky „bubliny“. Řekl, že faktory, které „bublinu“ vytvářejí, jsou nadměrně nafouknutá poptávka, vyšší investiční poptávka než skutečná poptávka; ceny jsou tlačeny nahoru ve srovnání s ekonomikou a dalšími faktory; a uvolněná měnová politika vytváří podmínky pro kontrolu kapitálu na trhu.

„Míra růstu populace ve dvou velkých městech ukazuje, že skutečná poptávka po bytech je stále velmi vysoká. Předpověď celkové poptávky po bydlení v období 2021–2030 v Hanoji je 89 milionů metrů čtverečních podlahové plochy, v Ho Či Minově Městě je to 107,5 milionu metrů čtverečních podlahové plochy. Navzdory tak vysoké poptávce nejsou současné ceny bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě ve srovnání s jinými městy na světě příliš vysoké.“

„Mezitím se neočekává, že úroková sazba pro nákup domů bude nízká, když byla mobilizační úroková sazba právě upravena na vyšší úroveň. Na trhu s byty proto neexistuje žádný fenomén „bubliny“. Ve skutečnosti omezená nabídka a vysoké otevírací ceny způsobily nedávný silný růst,“ vysvětlil pan Dinh Minh Tuan .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html