Realitní firmy se potýkají s plněním cílů zisku pro rok 2024

DNVN - Ratingová společnost VIS Rating uvedla, že ačkoli se tržby z realitních projektů od prvního čtvrtletí roku 2024 zotavily a nové politiky podpoří aktivity v oblasti rozvoje projektů v roce 2025 a dále, většina společností bude mít potíže s dosažením svých cílů v oblasti zisku pro rok 2024.

Podle zprávy o rezidenčním sektoru, kterou nedávno zveřejnila agentura VIS Rating a která se zabývá žebříčkem 30 největších rezidenčních realitních společností z hlediska tržeb, se prodej nemovitostí v Hanoji a Ho Či Minově Městě ve třetím čtvrtletí roku 2024 zvýšil o 48 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím, což je nejvyšší úroveň za poslední 4 čtvrtletí. Mnoho nových předpisů týkajících se nemovitostí, které byly nedávno vydány, podpoří rozvoj projektů a prodej v roce 2025 a dále.

VIS Rating očekává, že se zlepšením cash flow se začne zlepšovat i schopnost investorů do nemovitostí splácet dluhy ze slabé úrovně z let 2023–2024.

Ratingová agentura se domnívá, že ačkoli se prodeje projektů od 1. čtvrtletí 2024 zotavily, většina developerů bude mít potíže s dosažením svých cílů zisku pro rok 2024. Poptávka po bydlení zůstává silná, což se odráží ve vysoké míře absorpce a silném růstu hypoték o 7 % meziročně (2023: 1 %). Očekávání rostoucích cen domů v kombinaci s nižšími akontacemi budou i nadále hnací silnou poptávku ze strany kupujících domů. Mnoho developerů (VHM, NLG, KDH, AGG a HDC) zaznamenalo nárůst prodejů, zejména v segmentu luxusních nemovitostí.

VIS Rating očekává, že schopnost investorů do nemovitostí splácet dluhy se začne zlepšovat oproti slabé úrovni z let 2023–2024.

Tržby a zisk investorů sledovaných společností VIS Rating se však za prvních 9 měsíců roku 2024 snížily o 20 %, respektive 43 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, a to v důsledku poklesu objemu převodů v důsledku slabých tržeb v roce 2023. VIS Rating proto očekává, že více než 60 % investorů nedoplní plán zisku za celý rok 2024.

Podle expertů společnosti VIS Rating urychlí mnoho oběžníků a směrných nařízení vydaných nebo nabývajících účinnosti ve třetím čtvrtletí roku 2024 rozvoj a prodej projektů v roce 2025. Ve třetím čtvrtletí roku 2024 bylo vydáno více než 20 nařízení a oběžníků na podporu implementace novelizovaného pozemkového zákona, zákona o bydlení a zákona o obchodování s nemovitostmi.

Developeři budou mít jasnější pokyny pro provádění postupů a podporu rozvoje nových projektů. Snaha vlády o urychlení právního schvalování významných realitních projektů od začátku roku 2024 vedla k nárůstu nově licencovaných projektů a projektů způsobilých k prodeji ve třetím čtvrtletí roku 2024.

VIS Rating očekává, že developeři v příštím roce prudce zvýší počet nových projektů, což jim pomůže zlepšit tržby a cash flow.

Pokud jde o schopnost splácet dluhy, ačkoli schopnost splácet dluhy v tomto odvětví zůstává ve 3. čtvrtletí 2024 slabá, VIS Rating očekává, že zadlužení bude kontrolováno novými regulacemi a peněžní tok investorů se zlepší díky zvýšeným tržbám. Ve 3. čtvrtletí 2024 měla více než polovina investorů, které tato společnost sleduje, slabé profily zadlužení a splácení dluhů.

Růst dluhu se proto pravděpodobně bude i nadále zpomalovat z maxima 15 % ročně v období 2022–2023. Vzhledem k pozitivnímu výhledu prodeje nových projektů a cash flow společnost VIS Rating očekává, že se poměry krytí dluhu investorů postupně zlepší.

Minh Thu

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-chat-vat-hoan-thanh-muc-tieu-loi-nhuan-nam-2024/20241202085128719