Realitní firmy zajišťují zdroje a jsou připraveny na novou fázi růstu

Hnací síly trhu

Na semináři „Identifikace trhu s nemovitostmi na konci roku 2024 a začátku roku 2025“, který se konal ve čtvrtém čtvrtletí v Ho Či Minově Městě, se experti pozitivně vyjádřili k trhu s nemovitostmi v nadcházejícím období. Oživení proto probíhá krok za krokem a firmy proaktivně přicházejí s vhodnými strategiemi.

Na trzích v Hanoji a Ho Či Minově Městě bylo po dlouhém období „hibernace“ zahájeno mnoho starých projektů a investoři dokončili postupy pro uvedení produktů na trh.

Podle pana Phama Lama, viceprezidenta Vietnamské asociace realitních makléřů, existuje mnoho důležitých hnacích sil, které v nadcházejícím období podpoří trh. V první řadě, co se týče politiky, ministerstva, odvětví a obce zavedly mnoho právních předpisů jasnějším a transparentnějším způsobem. Tři zákony, zákon o pozemkech, zákon o podnikání v oblasti nemovitostí a zákon o bydlení, které oficiálně nabyly účinnosti 1. srpna, tvoří základ, který pomáhá trhu vstoupit do vývojového cyklu bezpečnějším a zdravějším směrem.

Trh s nemovitostmi má podle odhadů za sebou nejtěžší období (Foto: TNR).

Vláda je navíc odhodlána realizovat infrastrukturní projekty, které by daly hybnou sílu rozvoji země. V roce 2024 země vynaloží 657 miliard VND na veřejné investice, zejména do dopravní infrastruktury, a bude usilovat o dosažení míry vyplácení alespoň 95 %.

V celé zemi probíhá 34 velkých projektů, 86 klíčových národních projektů a klíčové dopravní projekty ve 46 provinciích a centrálně řízených městech. Z nich je 5 železničních projektů, 2 letištní projekty a zbytek tvoří silniční projekty, zejména rychlostní silnice a obchvaty v regionu hlavního města Hanoje a obchvaty Ho Či Minova Města. To je považováno za faktor, který dlouhodobě podporuje rozvoj realitního průmyslu ve všech segmentech, zejména rezidenčních nemovitostí a nemovitostí v průmyslových parcích.

Podniky se proaktivně transformují

Aby se připravily na růst, který začne od roku 2025, mnoho realitních kanceláří má připravené obchodní a finanční strategie pro oživení v příštím roce. Mezi řešení, která firmy využívají, patří mobilizace nových kapitálových zdrojů, využití příležitostí k mezinárodní spolupráci, podpora digitalizace a řízení finančních rizik investováním do technologií pro optimalizaci procesů řízení cash flow a minimalizaci finančních rizik.

Mnoho realitních kanceláří také proaktivně upravilo své strategie vývoje produktů, aby lépe odpovídaly tržním trendům. Mezi produktové řady, které by měly být uvedeny na trh v blízké budoucnosti, patří ekologické nemovitosti využívající inteligentní a ekologické technologie nebo produkty v segmentu dostupného bydlení, které uspokojí potřeby velké části zákazníků.

Podniky také přijímají opatření k zajištění kapitálu pro rozvoj projektů. Některé podniky se rozhodnou vydat nebo prodloužit dobu splatnosti dluhopisů. Například společnost TNR Holdings Vietnam nedávno oznámila informace o změně doby splatnosti dluhopisů v souladu se zákonem. Tato změna je založena na potřebách držitelů dluhopisů a také na historii včasných plateb v souladu se závazky společnosti TNR Holdings Vietnam vůči držitelům dluhopisů v průběhu let.

Společnost TNR Holdings Vietnam, známá jako developer luxusních bytových projektů v Hanoji, Ho Či Minově Městě a městských oblastech po celé zemi, rozvíjí nové developerské plány. V kontextu makroekonomických obtíží v posledních letech se společnost stále snaží udržet a posílit svou vnitřní sílu, restrukturalizovat svou organizaci a pokračovat v rozvoji mnoha projektů v Hai Phong, Thanh Hoa, Cao Bang, Dong Nai, Hau Giang, Tra Vinh ...

Projekt TNR v Cao Bangu získal od investorů vysoké uznání (Foto: TNR).

Dluhopisy jsou doposud považovány za důležitý kapitálový kanál pro rozvojové ekonomiky a zároveň přitahují velký počet investorů. Státní dluhopisy i korporátní dluhopisy přinášejí relativně stabilní zisky, které nejsou příliš vysoké, ale mnoho investorů je stále volí, protože jsou atraktivnější než úrokové sazby z úspor.

Oživení trhu s nemovitostmi a trhu s dluhopisy spolu úzce souvisí. Podle odborníků je sice oživení pomalejší, než se očekávalo, ale je to pozitivní signál. Toto oživení je částečně způsobeno tlakem ze strany pozemkového zákona, zákona o bydlení a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí, které vstoupí v platnost ve druhém čtvrtletí roku 2024.

Při pohledu do budoucnosti, ačkoliv potíže v současném období stále přetrvávají, mnoho realitních kanceláří s flexibilními finančními opatřeními a rozumnými strategiemi strukturování peněžních toků s jistotou vstupuje do roku 2025 s očekáváním nového období růstu.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm