Podniky musí před zahájením podnikání v oblasti nemovitostí plně, čestně a přesně zveřejnit informace o nich.

V pokračování programu 6. zasedání projednalo Národní shromáždění 31. října dopoledne pod vedením předsedy Národního shromáždění Vuong Dinh Hue v sále řadu bodů s různými názory na návrh zákona o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů).

Člen stálého výboru Národního shromáždění, předseda Hospodářského výboru Národního shromáždění Vu Hong Thanh předložil zprávu o vysvětlení, přijetí a revizi návrhu zákona.

Podle předsedy Hospodářského výboru Vu Hong Thanha se ohledně obsahu zveřejňování informací o nemovitostech uváděných do obchodní činnosti objevují názory navrhující nařízení, že „realitní podniky musí zveřejňovat informace a být odpovědné za úplnost, poctivost a přesnost informací, které musí být zveřejněny“. Existují názory navrhující konkrétní pravidla ohledně toho, kde zveřejňovat informace o nemovitostech.

Podniky musí veřejně zveřejnit úplné, pravdivé a přesné informace o nemovitostech před jejich uvedením do provozu. Obrázek 1 — Diskusi moderoval místopředseda Národního shromáždění Nguyen Duc Hai.

V reakci na stanoviska poslanců Národního shromáždění revidoval stálý výbor Národního shromáždění ustanovení návrhu zákona s cílem zajistit odpovědnost realitních kanceláří za úplné, poctivé a přesné zveřejňování informací o nemovitostech a realitních projektech před jejich zahájením; zveřejňování informací je jednou z podmínek pro realitní podnikání. Zároveň byl návrh zákona doplněn o článek 6, který ukládá vládě povinnost vydat podrobná nařízení, která konkrétně stanoví čas, pořadí a postupy pro zveřejňování informací.

Pokud jde o podmínky pro organizace a jednotlivce při podnikání v oblasti nemovitostí, návrh zákona stanoví, že fyzické osoby podnikající v oblasti nemovitostí musí založit podnik nebo družstvo s obchodní činností v oblasti nemovitostí; v případě fyzických osob podnikajících v oblasti nemovitostí v malém rozsahu nemusí zakládat podnik, ale musí podávat daňové přiznání a platit daně v souladu se zákonnými ustanoveními.

Podniky musí veřejně zveřejnit úplné, pravdivé a přesné informace o nemovitostech před jejich uvedením do provozu, obrázek 2 — Člen stálého výboru Národního shromáždění, předseda Hospodářského výboru Národního shromáždění Vu Hong Thanh předložil zprávu o vysvětlení, přijetí a revizi návrhu zákona.

Pokud jde o podmínky pro domy a stávající stavby uvedené do provozu, Stálý výbor Národního shromáždění přijímá a upravuje ustanovení v bodě e, odstavci 3, článku 14, a proto se prodej a pronájem s následnou koupí stavebních ploch vztahuje pouze na stavební práce na pozemcích pronajatých státem formou jednorázové platby pozemkového nájemného na celou dobu pronájmu, aby byla zajištěna soudržnost předpisů o právech uživatelů pozemků odpovídajících formám využití pozemků podle ustanovení zákona o půdě.

Pokud jde o zásady bytového podnikání a budoucích stavebních prací, na základě stanovisek vlády, poslanců Národního shromáždění na 5. zasedání, delegací Národního shromáždění a agentur Národního shromáždění navrhl Stálý výbor Národního shromáždění dvě možnosti:

Možnost 1: „Investoři do realitních projektů mohou vybírat zálohy od zákazníků pouze tehdy, pokud domy a stavební práce splňují všechny podmínky pro uvedení do provozu a provedly transakce v souladu s ustanoveními tohoto zákona.“

Možnost 2: „Investoři realitních projektů mohou vybírat zálohy pouze na základě dohody se zákazníky, pokud má projekt základní návrh posouzený státním orgánem a investor má jeden z dokumentů o právech k užívání pozemků uvedených v odstavci 2 článku 24 tohoto zákona. Smlouva o záloze musí jasně uvádět prodejní cenu, cenu leasingu s následnou koupí bydlení a stavebních prací. Maximální výše zálohy je stanovena v souladu s vládními nařízeními, ale nepřesahuje 10 % prodejní ceny, ceny leasingu s následnou koupí bydlení a stavebních prací, přičemž je zajištěn soulad s podmínkami socioekonomického rozvoje v každém období a pro každý typ nemovitosti.“

Podniky musí veřejně zveřejnit úplné, pravdivé a přesné informace o nemovitostech před jejich uvedením do provozu, obrázek 3 — Přehled zasedání Národního shromáždění ráno 31. října.

Pokud jde o podmínky pro zahájení podnikání bytových a stavebních prací, které budou v budoucnu vytvořeny, s ohledem na stanoviska poslanců Národního shromáždění Stálý výbor Národního shromáždění revidoval předpisy. V souladu s tím musí mít podniky v oblasti bytových a stavebních prací dostupné v rámci realitních projektů osvědčení o právech užívání pozemků pro pozemek připojený k podnikání bytových a stavebních prací; podniky v oblasti bytových a stavebních prací, které budou v budoucnu vytvořeny, osvědčení o právech užívání pozemků nevyžadují, ale musí splňovat finanční závazky týkající se pozemků pro pozemek připojený k podnikání bytových a stavebních prací.

Pokud jde o platby za koupi, leasing s následnou koupí domů a budoucí stavební práce, předseda Hospodářského výboru Vu Hong Thanh uvedl, že na základě stanovisek vlády, poslanců Národního shromáždění na 5. zasedání, delegací Národního shromáždění a agentur Národního shromáždění navrhl Stálý výbor Národního shromáždění dvě možnosti:

Možnost 1: „Pokud kupujícímu nebo nájemci nebylo vydáno osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnictví domu a dalších aktivech připojených k pozemku, prodávající nebo pronajímatel nesmí inkasovat více než 95 % smluvní hodnoty; zbývající hodnota smlouvy bude uhrazena, jakmile příslušný státní orgán udělí kupujícímu nebo nájemci osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnictví domu a dalších aktivech připojených k pozemku.“

Podniky musí veřejně zveřejnit úplné, pravdivé a přesné informace o nemovitostech před jejich uvedením do provozu, obrázek 4 — Delegáti na schůzi.

Možnost 2: „Pokud kupujícímu nebo nájemci nebylo vydáno osvědčení o právu k užívání pozemku, právu k vlastnictví domu a dalším majetku připojenému k pozemku, nesmí prodávající nebo pronajímatel inkasovat více než 95 % smluvní hodnoty. Zbývající hodnotu smlouvy zákazník převede na účet investora otevřený u úvěrové instituce za účelem správy a investor tuto částku nesmí použít; formu správy, náklady a zisky z této částky se dohodnou investor a banka.“

Investor může tuto částku použít spolu se ziskem (pokud nějaký existuje), pouze pokud příslušný státní orgán vydal kupujícímu nebo nájemci domu nebo stavby osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnictví domu a dalších aktivech spojených s pozemkem.

Kromě toho stálý výbor Národního shromáždění na základě stanovisek poslanců Národního shromáždění vysvětlil a revidoval řadu bodů týkajících se záruk při prodeji a koupi budoucích bytů; podmínek pro převod celého nebo části realitního projektu; realitních obchodních ploch; budování a správy informačních systémů a dat o bydlení a trhu s nemovitostmi; regulace trhu s nemovitostmi...

Zdroj