Předpisy o podmínkách převodu realitních projektů

V pokračování 6. zasedání projednalo Národní shromáždění (NA) dopoledne 31. října v zasedací síni řadu bodů s různými názory na návrh zákona o podnikání v nemovitostech (ve znění pozdějších předpisů).

Zprávu předkládá předseda Hospodářského výboru Národního shromáždění Vu Hong Thanh.

Předseda Hospodářského výboru Národního shromáždění Vu Hong Thanh v rámci zprávy o řadě důležitých otázek týkajících se přijetí, vysvětlení a revize návrhu zákona uvedl, že pokud jde o podmínky pro zahájení budoucích bytových a stavebních prací (článek 24), Stálý výbor Národního shromáždění (NASC) schválil a revidoval: Podnikání v oblasti bytových a stavebních prací dostupné v rámci realitních projektů musí mít osvědčení o právech užívání pozemku pro pozemek připojený k bytovým a stavebním pracím zahájeným v rámci podnikání.

Podnikání v oblasti bydlení a stavebních prací, které bude založeno v budoucnu, nevyžaduje osvědčení o právech užívání pozemků, ale je povinné plnit finanční závazky týkající se pozemků za pozemek připojený k bytovým a stavebním pracím uvedeným do podnikání.

Pokud jde o platby při koupi a splátkové koupi budoucích bytů a stavebních prací (článek 25), některé názory se shodují na tom, že kupující i splátkový koupě musí zaplatit 5 % smluvní hodnoty na blokovaný účet banky. Jiné názory se shodují na zachování stávajících předpisů.

Na základě stanovisek vlády navrhli poslanci Národního shromáždění na 5. zasedání, delegace Národního shromáždění, agentury Národního shromáždění a stálý výbor Národního shromáždění dvě možnosti:

Možnost 1: „Pokud kupujícímu nebo nájemci nebylo vydáno osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnictví domu a dalších aktivech připojených k pozemku, nesmí prodávající nebo pronajímatel inkasovat více než 95 % smluvní hodnoty; zbývající hodnota smlouvy bude uhrazena, jakmile příslušný státní orgán vydá kupujícímu nebo nájemci osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnictví domu a dalších aktivech připojených k pozemku.“

Tuto možnost zvolilo 13 ze 40 stanovisek delegací Národního shromáždění a agentur Národního shromáždění.

Možnost 2: „Pokud kupujícímu nebo nájemci nebylo vydáno osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnictví domu a dalších aktivech spojených s pozemkem, nesmí prodávající nebo pronajímatel inkasovat více než 95 % smluvní hodnoty. Zbývající hodnotu smlouvy zákazník převede na účet investora otevřený u úvěrové instituce za účelem správy a investor tuto částku nesmí použít; formu správy, náklady a zisky vzniklé v souvislosti s touto částkou dohodne investor s bankou. Investor může tuto částku použít spolu se zisky (pokud existují), pouze pokud příslušný státní orgán udělil kupujícímu nebo nájemci domu nebo stavby osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnictví domu a dalších aktivech spojených s pozemkem.“

Tuto možnost zvolila vláda a 11/40 stanovisek delegací Národního shromáždění a agentur Národního shromáždění.

Podle současných předpisů, v článku 57 zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2014, se platba při prodeji a koupi budoucích nemovitostí provádí ve více splátkách, přičemž první splátka nesmí překročit 30 % smluvní hodnoty, další splátky musí být v souladu s postupem výstavby nemovitosti, ale celková částka nesmí překročit 70 % smluvní hodnoty, pokud dům nebo stavební práce nebyly předány zákazníkovi.

V případě, že kupujícímu nebo nájemci nebylo vydáno osvědčení o právu k užívání pozemku, právu k vlastnictví domu a dalším majetku připojenému k pozemku, nesmí prodávající nebo pronajímatel inkasovat více než 95 % smluvní hodnoty; zbývající hodnota smlouvy bude uhrazena, jakmile příslušný státní orgán vydá kupujícímu nebo nájemci osvědčení o právu k užívání pozemku, právu k vlastnictví domu a dalším majetku připojenému k pozemku.

Pokud jde o podmínky pro převod celého realitního projektu nebo jeho části (článek 39), musí převádějící investor plnit finanční závazky týkající se pozemků projektu, včetně poplatků za užívání pozemků, nájemného za pozemky; daní, poplatků a úhrad souvisejících s pozemky (pokud existují) vůči státu za projekt nebo část převáděného projektu.

Zdroj: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm