„Šokující“ nárůst cen pozemků způsobí mnoho rizik pro firmy i lidi

(NLDO) – Vytvoření vhodného plánu úprav, aby se zabránilo „šoku“ na trhu a náhlým dopadům na podniky a lidi.

Vietnamský institut pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi (VARS IRE) se právě vyjádřil k návrhu ceníku pozemků a uspořádal hloubkovou diskuzi.

VARS IRE se domnívá, že experti i firmy považují vydání nového ceníku pozemků od 1. ledna 2026 za nevyhnutelný krok vpřed ve státní správě, který přispívá k transparentnosti trhu a zmenšuje rozdíl mezi cenami státních pozemků a tržními cenami. Většina názorů však uvádí, že „šokující“ nárůst v mnoha oblastech vytváří značná rizika pro podniky, lidi a dokonce i pro bankovní úvěrové aktivity.

Nový ceník pozemků se proto dotkne jednotlivců a domácností. Tato skupina je nejvíce postižena, protože ti, kteří provádějí pozemkové řízení, jako je změna účelu využití pozemků, udělování osvědčení o užívání pozemků nebo přijímání kompenzací a vyklízení lokality, jsou ovlivněni tím, že finanční závazky se počítají přímo podle nového ceníku. Jsou dotčeni, protože náklady na změnu účelu využití pozemků, udělování červených knih a nákup domů se mohou prudce zvýšit, což ovlivní skupiny se středními a nízkými příjmy. Zároveň existuje riziko stížností a sporů v oblastech, na které se vztahují kompenzace a vyklízení lokality, zejména pokud úprava ceny pozemků výrazně překročí schválenou cenu.

Ceny pozemků od 1. ledna 2026 „šokujícím způsobem“ vzrostou a budou představovat rizika pro lidi.

Kromě toho to ovlivňuje i podniky, protože když se ceny pozemků zvýší, prudce se zvýší náklady na kompenzace a využití pozemků, což zvyšuje celkovou investici projektu. Rozpracované projekty se mohou setkat s obtížemi, což nutí podniky zvážit jejich pozastavení. Projekty, které nebyly realizovány, se snáze proaktivně rozpočtovají, ale riziko, že trh novou prodejní cenu nepřijme, a riziko sporů nejsou známy.

Vysoké ceny pozemků budou mít dopad i na bankovnictví a hypotéky. Vzhledem k tomu, že oceňování zajištěných aktiv musí upravit svůj rámec hodnot, mohou banky zpřísnit úrokové sazby z úvěrů, aby kontrolovaly rizika špatných úvěrů. Rostoucí ceny domů a náklady na vlastnictví nemovitosti mohou snížit kupní sílu, zejména u kupujících nemovitostí poprvé. Pokud ceny pozemků porostou rychleji než jejich reálné hodnoty, riziko nesouladu mezi oceněním a trhem ovlivní bonitu úvěru.

Důležité je, že nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou ovlivní trh. Na straně poptávky se očekává, že prodejní cena vzroste v souladu s vstupními náklady, což povede ke snížení reálné kupní síly, zejména u zákazníků se skutečnými bytovými potřebami. To vyvolá opatrnost a čekání na podpůrné politiky. Obecná cenová hladina nadále roste, což vyvíjí tlak na schopnost lidí získat bydlení.

Developeři mohou upravit prodejní cenu na vyšší úroveň, aby si udrželi zisk. Pokud se úspory nákladů plynoucí ze zkrácení doby a právních rizik podaří vyvážit zvýšením finančních závazků souvisejících s pozemkem, celkový dopad nebude příliš negativní.

VARS IRE se domnívá, že ceník pozemků má smysl pouze tehdy, je-li použit pro konkrétní účel, jako je kompenzace a vyklízení pozemků. Pokud by byl použit pro jiné účely, jako je výpočet poplatků za užívání pozemků, dražeb nebo daní, ceník ztratí svou praktičnost a je třeba jej flexibilně upravovat, aby byla zajištěna soulad zájmů mezi státem, lidmi a podniky.

Vytvoření vhodného plánu úprav, aby se zabránilo „šokům“ na trhu a náhlým dopadům na podniky a lidi.

Zdroj: https://nld.com.vn/gia-dat-tang-soc-se-gay-nhieu-rui-ro-cho-doanh-nghiep-nguoi-dan-196251106175018872.htm