Ceny bytů nadále rostou
Podle Tien Phonga , ačkoli trh s nemovitostmi dosud nepřekonal své potíže, ceny bytů v Hanoji i Ho Či Minově Městě stále rostou. Existují dokonce segmenty bytů, které stojí až 200 milionů VND/m2, zatímco nabídka bydlení, zejména levného bydlení, mnoha lidem sen o usazení ještě více ztěžuje.
Podle Ministerstva stavebnictví vykazuje zájem o byty známky oživení, přičemž poptávka po koupi bytů vzrostla o 1 % a po pronájmu bytů o 6 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.
Z nich jsou nejžádanější byty v cenovém rozpětí od 2 do 4 miliard VND, ve velkých městech se nyní objevují známky dobré absorpce, soustředěné v segmentu bytů a bydlení v cenovém rozpětí pod 10 miliard VND v centrálních oblastech.
Ministerstvo stavebnictví odhadlo, že na primárním trhu v Hanoji se průměrná prodejní cena nově otevřených bytů ve třetím čtvrtletí meziročně zvýšila o téměř 7 %, meziročně o 14 % a dosáhla přibližně 50,8 milionu VND/m2.
„Úprava cen má vzestupný trend kvůli drtivé části nové nabídky v luxusním segmentu (přes 90 %). Současně někteří investoři upravili ceny směrem nahoru a otevřeli k prodeji další zásoby ve vyšších patrech,“ zhodnotilo ministerstvo výstavby.
Na sekundárním trhu si průměrná prodejní cena udržela rostoucí trend z předchozího čtvrtletí a dosáhla přibližně 32 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 2,7 % mezičtvrtletně a o 0,8 % meziročně. Všechny okresy v Hanoji zaznamenaly nárůst sekundárních prodejních cen o více než 3 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.
Přestože trh s nemovitostmi dosud nepřekonal své potíže, ceny bytů v Hanoji i Ho Či Minově Městě stále rostou. Ilustrační fotografie z internetu.
Ve střední cenové kategorii mají byty poměrně rozdílné ceny, jako například projekt Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (okres Hoai Duc) s požadovanou cenou 39 - 42 milionů VND/m2, projekt Hoang Thanh Pearl (okres Nam Tu Liem) s cenou cca 45 - 50 milionů VND/m2, subdivize Sakura v rámci projektu Vinhomes Smart City (okres Nam Tu Liem) s cenou cca 43 milionů VND/m2...
Prodejní cena luxusních bytů v Hanoji se pohybuje v rozmezí 51 – 82 milionů VND/m2.
Mezitím v Ho Či Minově Městě pocházelo v prvních devíti měsících roku přibližně 60 % nové nabídky z projektu v městské oblasti na východě. Přibližně 96 % nové nabídky za čtvrtletí pocházelo z luxusního segmentu a zbývající 4 % nové nabídky bylo v luxusním segmentu.
Primární prodejní cena bytů na trhu v HCMC ve třetím čtvrtletí dosáhla více než 60 milionů VND/m2
Podle Ministerstva stavebnictví se prodejní cena některých cenově dostupných bytů (v rozmezí 25–35 milionů VND/m2), typicky v projektu garsoniér Diyas Sky (okres Tan Binh), pohybuje kolem 25,5–32 milionů VND/m2 a v projektu bytů Citi Alto kolem 29–34 milionů VND/m2.
Mezi byty střední cenové kategorie (cena kolem 30–50 milionů VND/m2) obvykle patří projekt An Gia Skyline (7. obvod) s požadovanou cenou 39 milionů VND/m2, Happy Valley (7. obvod) kolem 48,2 milionů VND/m2 a Royal Park Riverside (8. obvod) kolem 35 milionů VND/m2.
Je třeba poznamenat, že luxusní byty (s cenami nad 50 milionů VND/m2) se v současnosti cenově značně liší, mnoho bytů má závratné ceny, například projekt Empire City - The Monarch v městské oblasti Thu Thiem s cenou okolo 200 milionů VND/m2, Thao Dien Green (město Thu Duc) s požadovanou cenou okolo 100 milionů VND/m2 a subdivize Beverly Solari ve Vinhomes Grand Park (město Thu Duc) s cenou 47–66 milionů VND/m2.
Brzy se uzdrav
Paní Duong Thuy Dung, generální ředitelka společnosti CBRE Vietnam, předpovídá, že segment bytů střední a nižší třídy zaznamená první vzestupný pohyb kolem třetího čtvrtletí roku 2024. V současné době se paní Dung domnívá, že nabídka v tomto segmentu je velmi nízká a jakmile se objeví známky oživení nabídky, kupující budou mít u bytových projektů více možností, zejména v době, kdy mnoho investorů aktivně spouští projekty s cenami blízkými skutečným kupujícím.
U luxusních a luxusních bytů se kvalita produktů zlepší více, aby vyhověla potřebám zákazníků, kteří jsou ochotni platit. Kritéria zákazníků jsou stále přísnější. Požadují více z hlediska kvality, zejména ekologických a bezpečných faktorů, spojených s dlouhodobými přínosy pro zdraví obyvatel.
Pokud jde o prodejní ceny, paní Dung uvedla, že na primárním trhu se úroveň prodejních cen nesníží, ale tempo růstu cen nebude příliš vysoké, pouze pod 10 % pro každý segment a každou oblast projektu. V nadcházející struktuře produktů nabízených k prodeji totiž může podíl bytů střední třídy stále tvořit většinu celkového produktového koše. Úroveň prodejních cen se tak bude pohybovat v průměru na úrovni 7–10 % ročně.
Na sekundárním trhu je situace v poslední době velmi obtížná, likvidita je dočasně snížená, ale ve střednědobém a dlouhodobém horizontu ceny stále silně rostou. V současné době je totiž reálná poptávka kupujících domů stále vysoká jak v Hanoji, tak v Ho Či Minově Městě. Nabídka pro zajištění trhu je přitom omezená.
Zástupce společnosti CBRE uvedl, že dalším důvodem, proč je úroveň prodejních cen v roce 2024 stále vysoká, je to, že se investoři stále více zaměřují na kvalitu projektů a produktů.
Na druhou stranu v oblastech s dobrou infrastrukturou zaznamenávají nemovitosti v této oblasti dobrý nárůst cen. Například v Ho Či Minově Městě je to východní oblast díky lince metra, v Hanoji ve východní oblasti je most Vinh Tuy nebo v oblasti Západního jezera je projekt Lotte Mall, pak hodnota nemovitostí v těchto oblastech okamžitě vzroste.
Pokud jde o likviditu, paní Dung předpovídá, že v posledních měsících roku 2023 se likvidita trhu ve srovnání s první polovinou roku zlepší. Některé projekty nabízené k prodeji v červenci dokonce vykazovaly míru absorpce až 80–90 %.
V roce 2024 zůstane míra absorpce na trhu s byty na pozitivní úrovni. Nabídka v roce 2024 sice nenabízí příliš mnoho drahých nebo luxusních produktů, ale je zde více produktů, které jsou vhodnější pro rozpočty lidí. A pokud je cena vyšší, je i kvalita lepší, takže lidé jsou ochotni za takové produkty platit.
Pan Vu Cuong Quyet, generální ředitel společnosti Dat Xanh Mien Bac, také předpověděl, že segment dostupného komerčního bydlení zaznamená silné oživení. U luxusního bydlení s cenami od 40 milionů VND/m2 a více bude oživení pomalejší. Městské domy, vily a obchody ve velkých městech (Hanoj, Ho Či Minovo Město) se zotaví rychleji než podobné produkty, ale daleko od velkých městských center. Pokud jde o segment pozemků v provinciích, pan Quyet předpověděl, že oživení bude trvat déle.
Tao Vu (T/h)
Zdroj
Komentář (0)