Očekává se, že se objeví 3 další případy navrácení pozemků státem.

Návrh usnesení Národního shromáždění, kterým se upravuje řada mechanismů a politik k odstranění obtíží a překážek při organizaci provádění pozemkového zákona, doplnil tři případy, kdy stát rekultivuje půdu pro socioekonomický rozvoj v národním a veřejném zájmu.

Vláda navrhuje uplatňovat ceník pozemků podle každého typu pozemku, oblasti a lokality pro výpočet finančních závazků a kompenzací, když stát pozemky rekultivuje.

Podle návrhu usnesení Národního shromáždění, kterým se stanoví řada mechanismů a politik k odstranění obtíží a překážek při organizaci provádění pozemkového zákona, a který vláda právě zaslala Národnímu shromáždění, bude pro výpočet finančních závazků a kompenzací při rekultivaci pozemků státem použit ceník pozemků pro každý typ pozemku, oblast a lokalitu, místo aby se stanovovaly konkrétní ceny pozemků.

Návrh rovněž stanoví řadu mechanismů a politik k odstranění obtíží a překážek při organizaci provádění pozemkového zákona, se zaměřením na řešení skupin otázek týkajících se navracení pozemků, kompenzací, podpory, přesídlení; přidělování pozemků, pronájmu pozemků, změny účelu využití pozemků; financování pozemků a cen pozemků; uplatňování práv, režimu využívání pozemků, registrace pozemků, majetku spojeného s pozemky, udělování osvědčení, dělení pozemků, scelování pozemků; pozemkového informačního systému a řešení pozemkových sporů.

Je pozoruhodné, že kromě případů již stanovených v zákoně o půdě návrh přidává tři případy, kdy stát rekultivuje půdu za účelem socioekonomického rozvoje v národním a veřejném zájmu.

Zaprvé , získávání pozemků pro realizaci projektů ve volných obchodních zónách a projektů v mezinárodních finančních centrech.

Za druhé , v případě využití pozemku k realizaci projektu na základě dohody o získání práv k užívání pozemku, která vypršela a musí být splněna, nebo která vypršela a musí být splněna, ale sjednáno více než 75 % rozlohy pozemku a více než 75 % počtu uživatelů pozemku, provinční lidová rada zváží a schválí navrácení zbývající rozlohy pozemku za účelem přidělení nebo pronájmu pozemku investorovi.

Za třetí , rekultivace pozemků za účelem vytvoření pozemkového fondu pro platby za projekt v rámci smlouvy BT, pronájem pozemků pro pokračování ve výrobě a podnikání v případě organizací využívajících pozemky, které stát rekultivuje, jak je stanoveno v článku 78 a článku 79 pozemkového zákona.

Další důležitou změnou oproti současné změně je, že cena pozemku pro výpočet náhrady za pozemek, jak je stanoveno v článku 91 odstavci 2 zákona o pozemkech, a cena pozemku pro přesídlení, jak je stanoveno v článku 111 odstavci 3 zákona o pozemkech, se vypočítávají podle ceny pozemku v tabulce cen pozemků a koeficientu úpravy ceny pozemku stanoveného v tomto usnesení.

Vláda vysvětlila, že používání ceníku pozemků namísto specifických cen pozemků bude transparentní, snadno se vypočítá, usnadní se jeho aplikace a překonají se současné obtíže při určování specifických cen pozemků. Regulace sazeb poplatků za užívání pozemků a nájemného za pozemky pro každou formu využití půdy, typ pozemku a náklady na infrastrukturu jako základ pro stanovení poplatků za užívání pozemků a nájemného za pozemky spolu s ceníkem pozemků zajistí pohodlí, přesnost a vhodnost pro každou formu využití půdy, typ pozemku a konkrétní oblast.

V podání se jasně uvádí, že návrh na použití ceníku pozemků, základu pro výpočet poplatků za užívání pozemků, pozemkového nájemného a náhrad při rekultivaci pozemků státem vychází z analýzy výhod a nevýhod použití specifických cen pozemků dle platných předpisů a použití ceníku pozemků dle návrhu usnesení.

Návrh usnesení bude předložen Národnímu shromáždění k projednání a schválení na 10. zasedání (zahájení dnes ráno, 20. října).

PAN PHUONG

Zdroj: https://www.sggp.org.vn/du-kien-bo-sung-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-post818939.html