Očekává se, že lokality 3 nových měst v Hanoji a Ho Či Minově Městě budou dočasně používat aktuální ceník pozemků pro výpočet daní.

Očekávání na trhu s luxusními maloobchodními nemovitostmi, umístění 3 nových měst v Hanoji , předpisy pro zavádění a realizaci projektů přesídlení, oblasti přesídlení... to jsou nejnovější zprávy z oblasti nemovitostí.

Nejnovější informace o nemovitostech: Odhalení umístění 3 nových měst v Hanoji. (Foto: Linh An)

Očekává se, že trh s luxusními maloobchodními nemovitostmi v dlouhodobém horizontu silně poroste

Odborníci ze společnosti Savills Vietnam informovali, že ministerstvo průmyslu a obchodu předpovídá, že objem vietnamského maloobchodu do roku 2025 vzroste na 350 miliard USD, což bude tvořit 59 % celkového domácího rozpočtu. Očekává se, že tento faktor pomůže trhu s luxusními maloobchodními nemovitostmi ve Vietnamu vstoupit do období silného rozvoje s mnoha dlouhodobými růstovými potenciály, zejména v centrálně spravovaných městech.

Průzkum společnosti Savills Vietnam rovněž ukazuje, že projekty luxusních nákupních center a maloobchodních prodejen se neustále rozšiřují a přitahují pozornost domácích i zahraničních investorů. Toto odvětví je také průběžně hodnoceno jako jedno z nejdynamičtějších ekonomických odvětví ve Vietnamu a po celá desetiletí si udržuje dvouciferné roční tempo růstu.

Spolu s rozvojem maloobchodního průmyslu se Vietnam stává atraktivní destinací pro investory do luxusních maloobchodních nemovitostí s rychlým tempem růstu ve srovnání s ostatními zeměmi v regionu. Růst sektoru luxusních maloobchodních nemovitostí ve skutečnosti nepramení pouze z růstu průměrného příjmu a disponibilního příjmu obyvatel, ale také z posunu ve stále dražších nákupních zvyklostech spolu s rychlým rozvojem střední a vyšší třídy, analyzovali experti společnosti Savills.

Vznik mnoha mezinárodních značek spolu s rostoucí poptávkou po nakupování a špičkových službách vytvořil pevný základ pro silný rozvoj sektoru luxusních maloobchodních nemovitostí. Očekává se, že trh s luxusními maloobchodními nemovitostmi ve Vietnamu bude v dlouhodobém horizontu i nadále silně růst, přičemž roční ceny nájmů budou i přes krátkodobé výzvy nadále růst dvojciferným tempem.

Odborníci společnosti Savills však také doporučují, že tento trh bude v krátkodobém horizontu čelit určitým výzvám. Navzdory rychlému růstu je totiž vietnamská maloobchodní plocha stále skromná, co se týče rozsahu, kvality a zkušeností. Celková maloobchodní plocha ve Vietnamu, zejména v luxusních nákupních centrech, je stále relativně skromná ve srovnání se zeměmi v regionu, jako je Thajsko, Singapur, Malajsie...

To vyžaduje, aby Vietnam nadále investoval do infrastruktury, rozšiřoval nabídku vysoce kvalitních prostor a zlepšoval nákupní zážitek pro spotřebitele, aby přilákal více mezinárodních investorů a konkuroval sousedním zemím.

V kontextu pomalého růstu nabídky luxusních maloobchodních prostor a neustále rostoucí poptávky po mezinárodních značkách a obchodních značkách roste i cena pronájmu prostor v centrálních oblastech Ho Či Minova Města a Hanoje, což vytváří velký tlak na mnoho luxusních maloobchodníků.

Kromě toho mohou expanzi projektů luxusních maloobchodních nemovitostí ovlivnit i výkyvy globální ekonomiky, inflace a rostoucí ceny surovin. Například vysoká inflace může snížit kupní sílu spotřebitelů, což ovlivní maloobchodní tržby v luxusních nemovitostech. Zároveň se zvýší i náklady na výstavbu a provoz luxusních nákupních center, což vytvoří tlak na developery nemovitostí.

I nestabilita mezinárodního finančního trhu může zahraniční investory vést k opatrnějšímu rozšiřování jejich investic do luxusního segmentu.

Odhalení umístění 3 nových měst v Hanoji

Hanoj ​​si stanovila vizi do roku 2045 vytvořit severní město s hlavním jádrem v okrese Dong Anh, rozvíjet městské oblasti Hoa Lac a Xuan Mai s cílem vytvořit západní město a rozvíjet městské oblasti Phu Xuyen a Thuong Tin s cílem vytvořit jižní město.

Výše uvedený obsah uvedl Hanojský lidový výbor v Programu rozvoje měst Hanoje na období do roku 2035 (dále jen Program), který byl právě předložen Městské lidové radě k posouzení a připomínkám na tematické schůzi plánované na konec září 2024.

Program si proto stanoví cíl dosáhnout míry urbanizace celého města ve výši přibližně 55–65 % do roku 2030 (v současnosti 49,1 %) a do roku 2035 přibližně 60–70 %.

Pokud jde o počet okresů, očekává se, že město bude mít 16 obvodů (12 stávajících obvodů a 4 obvody Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh a Thanh Tri, u kterých se očekává, že budou zřízeny jako okresy).

Seznam okresů, u kterých se očekává úprava administrativních hranic, a seznam okresů a městských částí, u kterých se očekává nově zřízení, se provádí v souladu s projektem a plánem uspořádání administrativních jednotek na úrovni okresů a obcí v Hanoji na období do roku 2035, přičemž je zajištěn soulad s kapitálovým plánem, úprava územního plánu hlavního města, plánování venkova a urbanistické plánování. Jasně definovat témata a plán uspořádání a zajistit konsenzus obyvatel.

Počet městských oblastí, seznam městských oblastí, městské oblasti, u kterých se očekává úprava administrativních hranic, a městské oblasti, u kterých se očekává nově zřízení v centrálně řízených městech podle městské klasifikace.

V rámci toho, dokončení cílů v oblasti městské kvality 16 městských obvodů odpovídajících městským oblastem zvláštní třídy v souladu s ustanoveními zákona o hlavním městě. Uznání města třetí třídy - Son Tay přímo podřízeného hlavnímu městu.

Je pozoruhodné, že Hanoj ​​v Programu stanoví vizi rozvoje měst do roku 2045 a nadále podporuje investice do rozvoje měst na severu v souladu s obecným plánem na vytvoření Severního města s hlavním jádrem v okrese Dong Anh.

Zároveň podporovat investice do rozvoje měst v Hoa Lac a Xuan Mai s cílem vytvořit západní město.

Oblasti Phu Xuyen a Thuong Tin jsou také investovány do rozvoje měst s cílem vytvořit Jižní město.

Hanoj ​​navíc očekává, že hustota městského obyvatelstva dosáhne více než 3 000 osob/km². Hustota obyvatelstva v centru města, v centru města a v městských oblastech dosáhne do roku 2035 12 000 osob/km².

Průměrná bytová plocha na obyvatele v centru města dosáhne do roku 2035 přibližně 28 m² podlahové plochy na osobu (včetně dodatečné bytové plochy odpovídající předpokládanému počtu obyvatel). Přednostně budou investovány investice do rekonstrukce starých bytových domů a sociálního bydlení.

Průměrný příjem na obyvatele/rok je ve srovnání s celou zemí 1,4krát...

Město upřednostňuje investice do systému veřejné dopravy a realizuje strategii přeměny osobních vozidel na nízkoemisní veřejnou dopravu.

Ho Či Minovo Město dočasně používá pro výpočet daně aktuální ceník pozemků

Odpoledne 21. září vydal Lidový výbor Ho Či Minova Města dokument, kterým se řídí oddělení, pobočky, Lidový výbor města Thu Duc a okresy při řešení finančních a daňových povinností souvisejících s pozemky v dané oblasti.

V době, kdy ceník pozemků nebyl upraven podle pozemkového zákona z roku 2024, Lidový výbor Ho Či Minova Města umožňuje použití aktuálního ceníku pozemků, tj. ceníku pozemků vydaného 16. ledna 2020, jako dosud, k řešení finančních závazků a pozemkových daní s doklady obdrženými od 1. srpna.

Výbor lidu Ho Či Minova Města pověřil městský daňový odbor koordinací s ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí (TN-MT), finančním ministerstvem a souvisejícími útvary s cílem vyřešit nahromadění pozemkových záznamů vzniklých od 1. srpna, a to v rámci postupů, jako je výběr poplatků za užívání pozemků, pozemkového nájemného, ​​daně z příjmu fyzických osob z převodů nemovitostí a pozemkových výnosů.

Rozhodnutí použít současný ceník pozemků do doby, než jej upraví Lidový výbor Ho Či Minova města, vzešlo z návrhu daňového úřadu ze dne 17. září a konsensu na schůzi Městského lidového výboru konané téhož dne.

Spolu s tím, na základě návrhu Odboru přírodních zdrojů a životního prostředí, požádal Městský lidový výbor o stanovisko Městského stranického výboru k vyřešení výše uvedené otázky.

Statistiky od 1. do 30. srpna ukazují, že daňový úřad Ho Či Minova města obdržel 8 893 záznamů týkajících se pozemkových řízení, aby mohl úřad určit finanční závazky.

Z nich 4 711 záznamů o převodu, darování a dědictví obsahuje finanční závazky; 2 229 záznamů neobsahuje finanční závazky; 1 669 záznamů o udělení osvědčení; 284 záznamů o změně účelu využití pozemků. Mezi lokality s velkým počtem záznamů patří město Thu Duc (1 878 záznamů), okres Hoc Mon (1 772), okres Cu Chi (1 095), okres Tan Phu (388)...

Podle daňového úřadu se úřad od účinnosti pozemkového zákona z roku 2024 a vyhlášky č. 103/2024 upravující poplatky za užívání pozemků a nájemné z pozemků od 1. srpna setkal s obtížemi při určování finančních povinností v souvislosti s pozemkovými záznamy při uplatňování ceníku pozemků z roku 2020.

Aby měl daňový odbor základ pro zpracování velkého množství pozemkových záznamů přijatých po 1. srpnu, navrhl třikrát, aby městský lidový výbor brzy vydal rozhodnutí o úpravě aktuálního ceníku pozemků a poskytl pokyny.

Tím, že Výbor lidu Ho Či Minově Městské části a Městské části povolí dočasné používání aktuálního ceníku pozemků, budou vyřešeny tisíce nevyřízených pozemkových záznamů od 1. srpna.

Předpisy o zřizování a realizaci projektů přesídlení a oblastí přesídlení

Článek 110 pozemkového zákona z roku 2024 jasně stanoví zřízení a realizaci projektů přesídlení a oblastí přesídlení.

V souladu s tím je zavádění a realizace projektů přesídlení a oblastí přesídlení následující:

Provinční a okresní lidové výbory jsou odpovědné za organizaci zavádění a realizaci projektů přesídlení v souladu s ustanoveními zákona.

Oblast přesídlení zajišťuje následující podmínky:

Technická infrastruktura oblasti přesídlení musí splňovat alespoň nové venkovské standardy pro venkovské oblasti a městské standardy pro městské oblasti, včetně: silnic zajišťujících spojení se sousedními oblastmi, osvětlení a elektřiny, systémů zásobování vodou a odvodnění, komunikací a úpravy životního prostředí.

Sociální infrastruktura v oblastech přesídlení musí zajistit přístup ke zdravotní péči, vzdělávání, kultuře, sportu, trhům, obchodu, službám, zábavě, rekreaci a hřbitovům.

Vhodné pro podmínky, zvyky a praktiky každého regionu.

Místa pro přesídlení jsou vybírána v tomto pořadí priorit: Na úrovni správní jednotky na úrovni obce, kde je pozemek rekultivován.

Na úrovni okresní správní jednotky, kde je pozemek zabrán, v případě, že obecní správní jednotka, kde je pozemek zabrán, nemá pozemek pro uspořádání přesídlení.

V jiných lokalitách s rovnocennými podmínkami, v případě, že správní jednotka na úrovni okresu, kde je pozemek rekultivován, nemá pozemek pro uspořádání přesídlení.

Přednostně se vybírají pozemky s výhodnou polohou pro vytvoření oblastí pro přesídlování.

Poznámka: V případě, že v oblasti přesídlení stále existuje pozemkový fond i po přidělení pozemků pro přesídlení, bude přednost dána osobám, které jsou způsobilé k přidělení pozemků pro bydlení bez dražby práv k užívání pozemků v souladu s ustanoveními pozemkového zákona z roku 2024; v případě, že stále existuje pozemkový fond, budou pozemky přiděleny osobám, které jsou způsobilé k přidělení pozemků pro bydlení prostřednictvím dražby práv k užívání pozemků v souladu s ustanoveními pozemkového zákona z roku 2024.

Podle výše uvedených předpisů budou tedy osoby, jejichž pozemky budou rehabilitovány, přesídleny na následující místa: V obecní správní jednotce, kde jsou pozemky rehabilitovány.

Na úrovni okresní správní jednotky, kde je pozemek zabrán, v případě, že obecní správní jednotka, kde je pozemek zabrán, nemá pozemek pro uspořádání přesídlení.

V jiných oblastech s rovnocennými podmínkami, v případě, že správní jednotka na úrovni okresu, kde je pozemek rekultivován, nemá pozemek pro přesídlení, bude přednostně vybrán pozemek s výhodnou polohou pro vytvoření oblastí pro přesídlení.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html