Může oživení cestovního ruchu „zachránit“ nemovitosti v resortech?

Turistický průmysl se silně zotavil.

Podle informací Národní správy cestovního ruchu dosáhl počet zahraničních návštěvníků Vietnamu po prvních 9 měsících roku 2023 8,9 milionu, což je 4,7krát více než ve stejném období roku 2022. Vzhledem k brzkému splnění cíle nedávno Ministerstvo kultury, sportu a cestovního ruchu navrhlo zvýšení cíle zahraničních turistů do Vietnamu v roce 2023 na 13 milionů, což představuje nárůst o přibližně 156 % ve srovnání s plánem stanoveným na začátku roku.

Jižní Korea je i nadále předním trhem pro návštěvníky Vietnamu s 2 584 840 příjezdy, následovaná Čínou s 1 122 572 příjezdy. Mezi lokality s nárůstem příjmů z turistických služeb v prvních 9 měsících roku 2023 ve srovnání se stejným obdobím loňského roku patří Da Nang o 139,9 %, Quang Ninh o 98,8 %, Ho Či Minovo Město o 91,3 %, Hanoj o 67,4 %, Hai Phong o 50,9 % a Can Tho o 39,6 %.

Počet domácích turistů dosáhl také 93,5 % ročního cíle a očekává se, že od nynějška do konce roku dosáhne a překročí cíl 102 milionů návštěvníků. Vietnamský cestovní ruch si zároveň získal ocenění od mezinárodního společenství, když se popáté stal „Přední asijskou destinací“ a podruhé v řadě získal ocenění „Přední asijská přírodní destinace“.

V rámci podpory turistického trhu se od začátku roku nepřetržitě pořádají akce a festivaly v turistických provinciích a městech, které potrvají až do konce roku 2023. Tím se přitahuje více mezinárodních turistů do klíčových turistických destinací ve Vietnamu, jako jsou Nha Trang, Phu Quoc, Da Nang...

Může zotavovací turismus zachránit nemovitosti v resortu, obrázek 1? — Turistický průmysl se v poslední době silně zotavil, ačkoli se dosud nevrátil na úroveň před pandemií.

Vzhledem k výše uvedeným pozitivním signálům mnoho investorů očekávalo opětovný rozvoj rezortních nemovitostí. Podle nedávné zprávy společnosti Savills je však oživení hotelových aktivit ve Vietnamu nerovnoměrné. Míra obsazenosti a průměrné ceny pokojů v hotelech v Ho Či Minově Městě se postupně zotavují na úroveň před pandemií. Mezitím resortní trhy, jako jsou Nha Trang - Cam Ranh, Da Nang a Phu Quoc, stále čelí mnoha výzvám v oblasti zlepšování obsazenosti pokojů.

V prvních devíti měsících roku 2023 je asijský turistický trh stále o 33 % nižší než před pandemií. Nadměrná nabídka v některých destinacích, zatímco klíčové mezinárodní turistické trhy, jako je Čína a Rusko, se pomalu zotavují, zvyšuje tlak na proces oživení resortního průmyslu.

Pan Mauro Gasparotti, ředitel společnosti Savills Hotels, k tomu uvedl: „Problém není jen v nadměrném rozvoji některých destinací. Spíše pramení z vytváření produktů, které nejsou vhodné pro tržní podmínky. Růst odvětví cestovního ruchu, zejména mezinárodní poptávka před pandemií, podpořil rozvoj resortních nemovitostí obecně a hotelů zejména. Někteří investoři se však na trh vrhli bez důkladného průzkumu během plánovacího procesu, což vedlo k rozdílu mezi nabídkou a poptávkou v některých destinacích...“.

Trh s resortními nemovitostmi se nadále pohybuje bokem

Nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou v oblasti resortních nemovitostí v poslední době způsobila výrazně nízkou ziskovost některých projektů. To také způsobilo, že se neobnovila důvěra v tento trh, a likvidita se tak stále nemůže zlepšit.

Mezitím nabídka na tomto trhu nadále roste i přes velké zásoby. Podle zprávy Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) bylo ve třetím čtvrtletí roku 2023 v zemi na prodej přibližně 16 projektů v oblasti cestovního ruchu a letovisek, které na trh nabízely přibližně 970 produktů, což je dvojnásobek oproti předchozímu čtvrtletí. Nabídka je soustředěna především v centrálních a jižních regionech.

Kromě toho je likvidita trhu s resortními nemovitostmi také nízká, což vede k míře absorpce pouze 1/10 ve srovnání se stejným obdobím roku 2022, kdy dosáhla 23 %, což odpovídá 225 transakcím. Vzhledem k množství zásob, zejména produktů resortních vil s vysokými cenami, je obtížné je zlikvidovat, což způsobuje, že trh zůstává v poslední době nestabilní a bez větších výkyvů.

Může cestovní ruch na obnovu zachránit nemovitosti v resortu, obrázek 2? — Rekreační nemovitosti si zatím nezískaly zpět důvěru investorů.

VARS také předpovídá, že v nadcházejícím období se počet transakcí zvýší, ale jejich počet nebude vysoký a dojde k diferenciaci mezi produktovými řadami. Očekává se, že transakce v bytových domech zaznamenají nejvyšší nárůst, protože primární nabídka v tomto segmentu se po dlouhé nepřítomnosti na trhu vrátila.

Pokud jde o řešení pro trh s resortními nemovitostmi, pan Nguyen Van Dinh, předseda VARS, uvedl, že v krátkodobém horizontu je nutné urychlit a zkrátit odklad předpisů týkajících se zajištění práv a zájmů sekundárních investorů při účasti na investičních projektech v oblasti resortních nemovitostí, aby se investorům zajistil klid. V dlouhodobém horizontu je třeba sjednotit a brzy vydat právní předpisy týkající se resortních nemovitostí.

„Trh se otevře, až bude právní systém jasný, konzistentní a srozumitelný a zajistí práva a oprávněné zájmy všech účastníků. Zejména u resortních nemovitostí je objem kapitálu, který developeři a investoři vynakládají při účasti na tomto trhu, často vyšší než na jiných trzích,“ uvedl tento expert.

Zdroj