Vrátit bydlení zpět jeho skutečnou hodnotu.

Nedávno na schůzce s vládním výborem strany ohledně implementace směrnice ústředního výboru strany č. 34/CT-TW o posílení vedení strany v oblasti rozvoje sociálního bydlení v nové situaci generální tajemník a prezident To Lam potvrdil: „Domy jsou určeny k bydlení, nikoli ke spekulacím, podnikání nebo hromadění majetku.“ To není jen silné politické sdělení, ale také přímo řeší zásadní problém na současném trhu s nemovitostmi.

V průběhu let, spolu s rychlou urbanizací a neustále rostoucí poptávkou po bydlení, zaznamenal trh s nemovitostmi silný růst, který významně přispívá k ekonomickému růstu. Za touto dynamikou však trh vykazuje také známky neudržitelného rozvoje. Ceny domů ve velkých městech zůstávají i nadále vysoké a daleko překračují finanční dostupnost většiny lidí. V Hanoji není neobvyklé najít byty za stovky milionů dongů za metr čtvereční.

Znepokojivou realitou je, že bydlení se v mnoha oblastech mění v nástroj spekulací, akumulace aktiv a krátkodobého zisku. V některých oblastech jsou ceny pozemků a domů v krátkém období uměle nafukovány kvůli fámám o urbanistickém plánování, efektu rozjetého vlaku nebo taktikám manipulace s cenami, čímž se vytváří umělá cenová hladina. Mnoho projektů je kupováno a prodáváno opakovaně ještě před dokončením produktu, což způsobuje, že se hodnota nemovitostí stále více odchyluje od jejich skutečné užitné hodnoty.

Nadměrný tok kapitálu do spekulací s nemovitostmi namísto výroby a podnikání představuje pro ekonomiku značná rizika. Rostoucí ceny bydlení nejen zvyšují životní náklady městských obyvatel, ale také negativně ovlivňují konkurenceschopnost ekonomiky, protože rostou nájmy, komerční prostory a životní náklady.

Ještě pozoruhodnější je, že i v sektoru sociálního bydlení, který má hluboký sociální význam, se vyskytly případy zneužívání této politiky k osobnímu prospěchu. Ve skutečnosti se vyskytly případy, kdy si lidé kupovali sociální bydlení nikoli za účelem bydlení v něm, ale za účelem jeho dalšího prodeje nebo pronájmu. Mnoho skutečně potřebných lidí mezitím k této politice nemá přístup kvůli složitým postupům a omezené nabídce.

Heslo „domov je k bydlení“ by proto mělo být vnímáno jako hlavní zásada pro zdravější, udržitelnější a vyváženější trh s nemovitostmi. Řádně rozvinutý trh se nemůže spoléhat pouze na rostoucí ceny nemovitostí, ale musí zajistit skutečné bytové potřeby většiny populace. Bydlení musí být v první řadě definováno jako základní životní potřeba, spojená se sociálním zabezpečením a kvalitou rozvoje měst.

Pro dosažení tohoto cíle je první prioritou pokračovat ve zlepšování institucí a politik zaměřených na kontrolu spekulací a podporu investic k uspokojení skutečných potřeb v oblasti bydlení; zkoumat vhodné daňové nástroje pro vlastnictví více nemovitostí, které nejsou využívány; uvalit vyšší daně na krátkodobé spekulativní převody; a zvýšit transparentnost v oblasti transakčních údajů, cen pozemků a plánování s cílem omezit vytváření umělých cenových nárůstů na trhu.

Dále je nezbytné silně rozvíjet nabídku bydlení, které je pro lidi dostupné. Současná realita ukazuje, že ve velkých městech je stále vážný nedostatek středního, dostupného a sociálního bydlení. Mnoho luxusních projektů je zároveň v přebytku, což vytváří nerovnováhu se skutečnou poptávkou.

V případě sociálního bydlení musí správcovská agentura pokračovat v odstraňování překážek v investičních postupech, přidělování pozemků, úvěrech a mechanismech výběru investorů s cílem urychlit realizaci projektů; a důrazně rozvíjet nájemní bydlení vedle bydlení na prodej.

Dalším klíčovým řešením je vybudování synchronizované národní databáze o trhu s bydlením a nemovitostmi, která by propojila daně, pozemky, obyvatelstvo a transakce s nemovitostmi. Pokud budou všechny transakce transparentní a efektivně monitorované, bude mít malá šance na existenci spekulací, cenových manipulací nebo mezer v zákonech.

V dlouhodobém horizontu je třeba změnit přístup k rozvoji trhu s nemovitostmi směrem k věcnějšímu přístupu. Neustále rostoucí ceny domů nelze považovat za známku úspěchu. Zdravý trh musí být takový, který lidem umožňuje přístup k bydlení, které odpovídá jejich příjmům.

Bydlení není jen aktivem, které lze hromadit nebo spekulovat za účelem zisku. Pro každou rodinu je to také místo k životu, základ sociální stability a kvality života. Když trh s nemovitostmi funguje v souladu se svou skutečnou podstatou „domy jsou k bydlení“, tehdy se také politika sociálního zabezpečení stává podstatnější a rozvoj měst se stává udržitelnějším.

Zdroj: https://hanoimoi.vn/dua-nha-o-tro-ve-dung-gia-tri-972259.html