Fed snižuje úrokové sazby - nezbytný impuls pro americký trh s bydlením

VTV.vn - Ceny domů v USA zůstaly minulý týden prakticky nezměněny, jelikož tempo růstu nabídky se zpomalilo v důsledku slabé poptávky.

Dům na prodej v San Mateo, Kalifornie, USA. Foto: THX/TTXVN

Snížení úrokových sazeb Federálním rezervním systémem minulý týden – první ze tří očekávaných snížení v tomto roce – by však mohlo poskytnout tolik potřebný impuls trhu s bydlením.

Po „náročném létě“ plném frustrovaných prodávajících a váhajících kupujících se v týdnu končícím 13. září americký trh s bydlením zpomalil a objevily se první známky klesajícího trendu, uvádí nejnovější zpráva serveru Realtor.com.

„Navzdory nedávnému poklesu hypotečních sazeb drží historická maxima a tlak na ceny mnoho kupujících na uzdě a nutí prodávající upravovat ceny, aby přilákali zájem,“ řekl ekonom Anthony Smith z Realtor.com.

S příchodem podzimu byl celkový počet domů na prodej na nejvyšší úrovni od doby před pandemií COVID-19, což kupujícím poskytlo více možností a více času na zvážení.

Mezitím se sedm hlavních metropolitních oblastí na jihu a západě, v čele s Miami, přesunulo na „trhy příznivé pro kupující“, což naznačuje, že americký trh s bydlením se postupně vyrovnává, jelikož v říjnu 2025 vstupuje do nejlepšího období pro koupi domu.

Dalším pozitivním signálem je, že nájmy klesají již dva roky po sobě, což mnoho nájemníků zvyšuje optimismus ohledně možnosti vlastnit bydlení s tím, jak se ekonomické podmínky zlepšují.

Podle společnosti Freddie Mac klesla 30letá fixní hypoteční sazba minulý týden na 6,26 %, což je již čtvrtý týdenní pokles v řadě. Fed na svém zasedání konaném 16. a 17. září snížil svou referenční úrokovou sazbu o 0,25 procentního bodu na 4–4,25 %, což je první snížení od prosince 2024. Prezident Donald Trump vyzval Fed, aby udělal více pro oživení stagnujícího trhu s bydlením, ale většina členů Fedu zaujala na zasedání minulý týden opatrný přístup.

Ačkoli se snížení sazeb všeobecně očekávalo, ekonomka společnosti Realtor.com Jiayi Xu uvedla, že prodej domů se v nadcházejících měsících mírně zlepší.

Prodej domu nyní trvá v průměru o šest dní déle než před rokem, což je zpomalení, které odráží dopad vysokých cen domů a hypotečních sazeb spolu s ekonomickou nejistotou, která mnoho potenciálních kupců držela stranou.

Situace je však nerovnoměrná: severovýchod a Středozápad čelí nízké nabídce a silné poptávce, zatímco jih a západ mají přebytek domů na prodej a pomalý prodej.

Počet nových domů na prodej meziročně vzrostl o 2,1 % poté, co v předchozím týdnu klesl o téměř 2 % – což je první pokles od dubna 2025. Nabídka nových domů však stále zůstává pod úrovní typickou pro jaro a začátek léta, a to především kvůli slabé poptávce.

Celkový počet domů na prodej se meziročně stále zvýšil o 17,6 %, což znamenalo 13. týden po sobě jdoucího zpomalení růstu. Týden končící 13. zářím byl také 97. týdnem po sobě jdoucího meziročního nárůstu nabídky domů v USA. Minulý týden bylo na prodej uvedeno celkem 1,1 milionu domů, což je již 20. týden po sobě, kdy se toto číslo udrželo nad 1 milionem. „Zásoby rostou mnohem rychleji než nové domy na prodej, což naznačuje, že více domů je na trhu déle,“ uvedl Smith.

Zdroj: https://vtv.vn/fed-giam-lai-suat-cu-hich-can-thiet-cho-thi-truong-nha-o-my-100250922150142839.htm