Nabídka luxusních bytů v Ho Či Minově Městě se rozrostla o téměř 5 000.

Trh s luxusními byty (včetně segmentů High-end, Luxury a Super Luxury) proto ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 nezaznamenal žádnou novou nabídku. Za celý rok dosáhla nabídka luxusních bytů 4 898 jednotek, což je o 6,1 % méně než ve stejném období loňského roku. Většina investorů je při otevírání nových prodejů opatrná, protože se nálada na trhu příliš nezlepšila, někteří investoři odložili nový harmonogram otevírání na příští rok.

V nižším segmentu zaznamenal trh v Ho Či Minově Městě mimořádnou likviditu pouze v projektu nacházejícím se v západní části města díky jeho rozumné ceně, která splňuje skutečné bytové potřeby. Tento projekt po 1 měsíci od zahájení prodeje vykázal míru absorpce téměř 90 %.

Je pozoruhodné, že likvidita luxusních bytů v posledním čtvrtletí roku zaznamenala pouze 39 transakcí s mírou prodeje 2,3 %. Většina transakcí se soustředila především v řadě projektů nabízejících vysoké slevy pro rychlé splátkové plány, zatímco většina zásob ve zbývajících projektech zaznamenala zpomalení objemu transakcí.

V roce 2024 přibude na trh v Ho Či Minově Městě téměř 5 000 luxusních bytů, obrázek 1 — Luxusní byty nemají žádné výkyvy v likviditě a prodejních cenách, protože investoři stále „čekají“.

Flexibilní platební politiky, jako jsou slevy z cen, prodloužení doby splácení nebo podpora úrokových sazeb, jsou i nadále nástroji, které pomáhají stimulovat poptávku po bydlení.

Pokud jde o prodejní ceny luxusních bytů, primární trh nevykazuje téměř žádné významné výkyvy s cenou 5 087 USD/m2, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 0,04 % a pokles o 12,7 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Přestože prodejní ceny většiny projektů zůstávají stabilní, trh stále zaznamenal pokles primárních cen.

Hlavním důvodem je vysoká diskontní sazba, která u některých projektů s velkými zásobami dosahuje až 40 % u balíčku rychlé platby. Na sekundárním trhu se transakční cena mezičtvrtletně mírně zvýšila o 1,4 %. Projekty v dobrých lokalitách s vysokými standardy předání stále přitahují investice.

Podobně jako u luxusních bytů zaznamenal segment řadových domů pouze 37 oficiálně otevřených k prodeji jednotek z projektu v Binh Chanh. Celková nová nabídka v tomto roce dosáhla 180 jednotek a dosáhla rekordního minima za posledních 10 let. Hlavním důvodem je zpoždění investorů při zavádění projektů uprostřed slabého trhu. Dalším důvodem jsou zpoždění v právních postupech nebo postupu výstavby u projektů, které byly předprodány, ale nesplňovaly podmínky pro podpis kupní smlouvy.

V roce 2024 se na trhu v Ho Či Minově Městě objeví téměř 5 000 luxusních bytů, obrázek 2 — Řadové domy v závěrečných fázích roku nevykazovaly jasné známky oživení.

Trh s řadovými domy i nadále zaznamenával omezený počet transakcí s 58 prodanými jednotkami ve 4. čtvrtletí 2023, což představuje meziroční pokles o 74,8 %. Míra absorpce se ve čtvrtletí zlepšila, ale zůstala nízká na 15,1 %, zatímco míra absorpce za rok činila pouze 30,9 % (meziroční pokles o 60 procentních bodů). Slabá transakční situace je způsobena omezenou novou nabídkou, dlouhodobou opatrností kupujících a drahými zásobami (přes 1 milion USD/jednotka).

Ceny řadových domů také zaznamenaly stabilitu na úrovni 15 245 USD/m2, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 1,8 %. Projekty si i nadále udržovaly atraktivní politiku, jako jsou závazky k pronájmu obchodů s prodejními domy, balíčky interiérových úprav a hodnotné dárky. Na sekundárním trhu byly některé jednotky prodány s nižšími očekávanými zisky než dříve, aby se podpořily transakce, což vedlo k mírnému růstu cen na sekundárním trhu ve 4. čtvrtletí 2023, a to o 0,9 % mezičtvrtletně a o 4,8 % meziročně.

Podle zprávy společnosti JLL se očekává, že trh s luxusními byty a řadovými domy přivítá přibližně 4 900, respektive 2 400 nových jednotek. Očekává se však, že zahájení prodeje nových nemovitostí začne nabývat na obrátkách až v druhé polovině roku 2024. Poptávka po bydlení se pravděpodobně pomalu zotaví a zlepší se s tím, jak se nová nabídka přesouvá do levnějšího segmentu a jak se stabilizují výkyvy úrokových sazeb a ekonomická situace.

Očekává se, že v příštích 12 měsících se situace na trhu kvůli novým politikám podpory bydlení, které mají vstoupit v platnost až od roku 2025, výrazně nezlepší, což investory i kupující vede k vyčkávací atmosféře. Prodejní cena by měla být upravena, přičemž úroveň úpravy bude v nadcházejícím období výrazně záviset na vývoji nové nabídky a náladě na trhu.

Zdroj