Se zavedením cenových tabulek pozemků v pozemkovém zákoně z roku 2024 mohou ceny nemovitostí v důsledku rostoucích vstupních nákladů nadále růst. Existují však způsoby, jak tento vzestupný trend omezit.
Ceny domů budou i nadále růst.
„Ceny nemovitostí se mohou po 1. srpnu 2024 zvýšit. Je to proto, že nový pozemkový zákon bude uplatňovat ceník pozemků, což povede k vyšším nákladům na kompenzace a poplatkům za užívání pozemků. Tyto faktory přispějí ke zvýšení vstupních nákladů projektů,“ uvedl pan Vo Hong Thang, investiční ředitel skupiny DKRA, na semináři „Hledání investičních příležitostí ve druhé polovině roku“, který pořádal Investment Newspaper.
Pan Thang dále analyzoval kapitálovou strukturu investičního projektu a uvedl, že typický poměr je 2:4:4. Vlastní kapitál tedy tvoří přibližně 20 %, finanční páka je 40 %, pochází z bank a investičních fondů, a zbývajících 40 % je získáno z včasných plateb od zákazníků.
 |
| Pan Vo Hong Thang, investiční ředitel skupiny DKRA, se domnívá, že investiční příležitosti se na trhu objevují vždy a v daném okamžiku. Foto: Chi Cuong |
Podle nového zákona o podnikání v oblasti nemovitostí však záloha na koupi domu nepřesáhne 5 % hodnoty nemovitosti, namísto 30 %, jak je tomu v současném zákoně. Navíc před předáním musí kupující zaplatit pouze do 50 %, což je o 20 % méně než dříve.
„Když se kapitál získaný od zákazníků sníží, kapitál od vlastníků a úvěry od finančních institucí se zvýší. V tomto okamžiku bude ‚žezlo‘ v rukou státních orgánů správy, protože finanční náklady budou silně ovlivněny dobou schvalování projektu,“ komentoval investiční ředitel skupiny DKRA.
Podle vysvětlení pana Thanga, pokud nové zákony urychlí odstranění právních překážek, sníží se finanční náklady, a tím se „ochladí“ vstupní náklady projektů. Pokud budou projekty řešeny současně, důvěra investorů se zmírní a na trh s nemovitostmi jistě proudí více peněz.
Podle vedoucího představitele skupiny DKRA nebudou mít tři nové zákony o nemovitostech od nynějška do konce roku zásadní dopad na všechny segmenty, zejména s ohledem na složitou makroekonomickou situaci. Místo toho budou potřebovat alespoň 6–12 měsíců, než se zákony skutečně prosadí na trhu.
Je čas investovat do nemovitostí?
Odborníci na semináři Investičních novin se jednomyslně shodli, že investiční příležitosti se na trhu objevují vždy, bez ohledu na okolnosti. Například trh se staršími byty v Hanoji v poslední době zažívá obzvláště velký rozmach. Mnoho investorů, kteří se této příležitosti chopili a tehdy „spekulovali“, dosáhlo velmi atraktivních výnosů.
„Trh je již více než dva roky stagnující. Úrokové sazby jsou v současné době velmi nízké, takže investoři s hotovostními rezervami a znalostí trhu by měli zvážit investování do produktů za rozumnou cenu. Vzhledem k mnoha nejistotám v makroekonomickém prostředí však musí ti, kteří využívají finanční páku, postupovat s maximální opatrností,“ navrhl pan Thang.
Podle zprávy DKRA vykazuje trh od konce roku 2023 do současnosti známky oživení, ale pouze v segmentech bytů třídy B a C ve velkých městech. Předpokládá se, že tento segment bude i v druhé polovině letošního roku nadále vést trh.
Pan Thang nicméně otevřeně přiznal, že současné oživení ještě není skutečně silné. Podle údajů z průzkumu za prvních šest měsíců letošního roku v Ho Či Minově Městě a jeho okolí dosáhla primární nabídka bytových jednotek 15 000. Prodej však dosáhl pouze přibližně 3 300 jednotek, což představuje 8% nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.
„Přestože celková nabídka a poptávka vzrostly, nárůst je stále nevýznamný, pouze 15–20 % úrovně z roku 2019. Investoři by si dále měli všimnout, že některé další segmenty, jako například resortní nemovitosti, dosud nevykazují známky oživení,“ zhodnotil pan Thang.
V současné době se nálada na trhu dělí na dva extrémy. Zaprvé, investoři, kteří využili finanční páku z předchozího cyklu, si nadále drží zisky a čekají na příležitosti. Zadruhé, někteří investoři s velkým množstvím hotovosti mají tendenci vyčkat a sledovat, jak se trh bude dále vyvíjet.
„Údaje zveřejněné Vietnamskou státní bankou za prvních šest měsíců letošního roku ukazují, že celkové vklady dosáhly přes 13,6 milionu miliard VND, a to i přes velmi nízké úrokové sazby. Tento defenzivní sentiment vedl k omezené likviditě na trhu s nemovitostmi, i když se zvýšila,“ uvedl pan Thang.
Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-co-giam-khi-cac-luat-moi-duoc-thuc-thi-d220855.html
Komentář (0)