Ceny nemovitostí jsou stále vysoké ve srovnání s příjmy většiny lidí.

Podle předsedy hospodářského výboru jsou ceny nemovitostí stále vysoké ve srovnání s příjmy většiny lidí; mnoho městských oblastí je opuštěných; a správa mini bytů má stále mnoho nedostatků.

Nerovnováha nabídky a poptávky na trhu s nemovitostmi a sociálním bydlením

Ráno 28. října se v budově Národního shromáždění, pod vedením předsedy Národního shromáždění Tran Thanh Mana , konalo pokračování programu 8. zasedání. Národní shromáždění Provést v sále diskusi o zprávě delegace dohledu a návrhu usnesení Národního shromáždění o výsledcích tematického dohledu nad „provedením politik a zákonů v oblasti řízení trhu“ nemovitost a rozvoj sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023“.

Předseda Hospodářského výboru Vu Hong Thanh uvedl, že se jedná o složité téma dohledu; obsah a rozsah dohledu je široký, protože trh s nemovitostmi a sociálním bydlením souvisí s mnoha různými odvětvími a oblastmi a souvisí s řídicími povinnostmi mnoha ministerstev, poboček a obcí.

Během monitorovacího období došlo k mnoha změnám v politikách a zákonech; rozsah monitorování zahrnoval nejen nově realizované projekty, ale i mnoho projektů, které byly a jsou realizovány dříve, transakce s nemovitostmi byly velmi rozmanité, což vedlo k informacím a datům, které nebylo možné plně shromáždit a jasně oddělit.

Pokud jde o vydávání a implementaci politik a zákonů týkajících se správy trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení, pan Vu Hong Thanh uvedl, že rozvoj a důsledné řízení trhu s nemovitostmi, zdokonalování zákonů, mechanismů a politik pro hladký rozvoj a fungování trhu s nemovitostmi, podpora rozvoje bydlení, inovace metod a modelů správy a rozvoje sociálního bydlení jsou důležitými směry uvedenými v mnoha stranických dokumentech.

Díky pozornosti a razantnímu vedení strany a státu dosáhlo v poslední době vydávání a provádění politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení mnoha pozoruhodných výsledků, které účinně přispívají k podpoře socioekonomického rozvoje, rozvoje měst a zlepšení životních podmínek lidí.

V období 2015–2023 dosáhl trh s nemovitostmi pokroku, pokud jde o rozsah, typ, množství, formu mobilizace kapitálu a zúčastněné subjekty; vytvořil velké množství materiálního vybavení pro společnost, pomohl výrobnímu, obchodnímu a servisnímu sektoru rozvíjet a zlepšovat životní podmínky pro všechny třídy lidí, významně přispěl k socioekonomickému rozvoji a hospodářskému růstu země a zároveň přispěl k provádění politik sociálního zabezpečení a postupně uspokojoval bytové potřeby lidí.

Do konce monitorovacího období bylo realizováno přibližně 3 363 projektů komerčního bydlení a rozvoje měst s rozlohou přibližně 11 191 hektarů; bylo zřízeno 413 průmyslových parků s celkovou rozlohou průmyslových pozemků přibližně 87 700 hektarů.

O Sociální bydlení, bylo realizováno přibližně 800 projektů o celkovém počtu 567 042 jednotek, z toho: 373 projektů bylo dokončeno o celkovém počtu 193 920 jednotek; 129 projektů zahájilo výstavbu o celkovém počtu 114 934 jednotek; 298 projektů bylo schváleno k investici o celkovém počtu 258 188 jednotek.

Kromě dosažených výsledků má trh s nemovitostmi a sociálním bydlením stále mnoho nedostatků, nedostatků, neudržitelného rozvoje, nerovnováhy nabídky a poptávky; ceny nemovitostí jsou stále vysoké ve srovnání s příjmy většiny lidí; mnoho městských oblastí je opuštěných; správa mini bytů má stále mnoho nedostatků; neexistuje účinné řešení pro nakládání s starými bytovými domy, které nezajišťují životní podmínky pro lidi; mnoho projektů je zastaveno a jejich realizace je pomalá. Nové typy nemovitostí čelí mnoha právním problémům, protože jim chybí jasné a konkrétní předpisy.

Zpoždění projektů se stávají běžným jevem.

Pokud jde o realizaci projektů v oblasti nemovitostí a sociálního bydlení, investiční procesy a postupy a podmínky přístupu k pozemkům, pan Vu Hong Thanh informoval, že realizace investic do projektů nemovitostí a sociálního bydlení je stále více standardizována. Postupy jsou však stále složité, investoři musí provádět mnoho procesních kroků podle ustanovení mnoha různých právních dokumentů, které postrádají propojení a konzistenci, některé předpisy se překrývají a postrádají konzistenci, což vede k přetížení realizace projektů.

Delegáti účastnící se 8. zasedání 15. Národního shromáždění ráno 28. října

Práce na administrativní reformě má stále mnoho nedostatků; zpracování dokumentů je stále pomalé a často trvá déle, než je zákonem stanovená lhůta; mnoho postupů nemá stanovený časový limit. Hodnocení projektů, úpravy projektů a úpravy stavebních návrhů na základě schváleného podrobného plánu jsou stále komplikované. Zpoždění projektů se stalo běžnou situací, která výrazně ovlivňuje obchodní plány investorů i zákazníků, kteří zaplatili.

Přístup k pozemkům je stále obtížný. Mnoho obcí má stále zmatek ohledně organizace nabídkových řízení na projekty využívající pozemky, výpočtu minimální ceny, která má být zaplacena do státního rozpočtu ( _m3 ) podle ustanovení zákona o nabídkových řízeních, a stanovení doby přidělení pozemků pro stanovení jejich ceny. Dražby práv k užívání pozemků vykazují známky nepravidelnosti a vytvářejí vysoké ceny pozemků; proces dražby je stále komplikovaný.

Převod práv k užívání pozemků a změna účelu využití pozemků za účelem realizace projektů komerčního bydlení narazily na obtíže v důsledku změn právních předpisů; některé projekty nemohly vyjednat celou plochu pozemku, takže projekt nemohl být realizován ani dokončen.

Obce si stále nejsou jisté, jak přidělovat a pronajímat pozemky pocházející z ekvivalence státních podniků a lesních farem, jak zařizovat nemovitosti státních agentur, jak implementovat formu výstavby a převodu (projekty BT) a jak využívat pozemkové fondy k úhradě dle podepsaných smluv BT.

Pomalé oceňování pozemků, které se vyskytuje v mnoha lokalitách, je hlavní překážkou vedoucí ke stagnaci mnoha realitních projektů. Vydávání osvědčení o právech k užívání pozemků, vlastnictví domů a majetku připojeném k pozemkům je stále v zablokovaném stavu, zejména u nových realitních produktů.

Některé realitní projekty stále čelí mnoha obtížím kvůli zdlouhavému procesu realizace v důsledku změn právních předpisů v průběhu času, což vede k problémům, které je velmi obtížné řešit. Kromě toho je v mnoha lokalitách provádění právních přezkumů realitních projektů dle závěrů inspekcí a auditů prodlužováno a dosud nepřineslo výsledky, což vede ke zpoždění v postupech při realizaci realitních projektů a způsobuje ekonomické ztráty podnikům i zákazníkům, kteří si nemovitosti zakoupili.

Pokud jde o sociální bydlení, obce v zásadě věnovaly pozornost přidělování pozemkových fondů pro výstavbu sociálního bydlení při stanovování a schvalování plánů a při schvalování investičních politik pro projekty komerčního bydlení musí vyčlenit 20 % pozemkových fondů na sociální bydlení. Mnoho obcí však dosud nepřidělilo samostatné pozemkové fondy pro rozvoj sociálního bydlení; rozvoj sociálního bydlení závisí především na 20% pozemkovém fondu v projektech komerčního bydlení, ale jeho implementace má stále mnoho nedostatků a překážek.

Zdroj