Ceny nemovitostí jsou stále vysoké ve srovnání s příjmy většiny lidí.

Podle předsedy hospodářského výboru zůstávají ceny nemovitostí ve srovnání s příjmy většiny obyvatel vysoké, mnoho městských oblastí je opuštěných a správa minibytových domů má stále mnoho nedostatků.

Nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou na trhu s nemovitostmi a sociálním bydlením.

Ráno 28. října se v budově Národního shromáždění, pod vedením předsedy Národního shromáždění Tran Thanh Mana , pokračoval program 8. zasedání. Národní shromáždění Národní shromáždění v zasedací síni projednalo zprávu delegace dohledu a návrh usnesení Národního shromáždění o výsledcích tematického dohledu nad „prováděním politik a zákonů v oblasti řízení trhu“. nemovitost a rozvíjet sociální bydlení od roku 2015 do konce roku 2023.“

Předseda Hospodářského výboru Vu Hong Thanh uvedl, že se jedná o složité téma monitorování; obsah a rozsah monitorování jsou široké, protože trh s nemovitostmi a sociálním bydlením zahrnuje mnoho různých odvětví a oblastí a souvisí s řídicími povinnostmi mnoha ministerstev, odvětví a obcí.

Během monitorovacího období došlo k mnoha změnám v politikách a zákonech; rozsah monitorování zahrnoval nejen nově zahájené projekty, ale i mnoho projektů, které již nějakou dobu probíhaly. Transakce s nemovitostmi byly velmi rozmanité, což vedlo k nemožnosti shromáždit a jasně oddělit všechny informace a data.

Pokud jde o vydávání a implementaci politik a zákonů týkajících se správy trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení, pan Vu Hong Thanh uvedl, že rozvoj a důsledné řízení trhu s nemovitostmi, zdokonalování zákonů, mechanismů a politik k zajištění hladkého rozvoje a fungování trhu s nemovitostmi, podpora rozvoje bydlení a inovace metod a modelů pro správu a rozvoj sociálního bydlení jsou důležitými směry uvedenými v mnoha stranických dokumentech.

Díky silné pozornosti a vedení strany a státu dosáhlo v posledních letech vyhlašování a provádění politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení mnoha pozoruhodných výsledků, které účinně přispívají k podpoře socioekonomického rozvoje, rozvoje měst a zlepšení životních podmínek lidí.

V období 2015–2023 zaznamenal trh s nemovitostmi významný rozvoj, pokud jde o rozsah, typy, množství, metody mobilizace kapitálu a zúčastněné subjekty; vytvořil velký objem infrastruktury pro společnost, pomohl rozvíjet výrobní, obchodní a servisní sektory a zlepšovat životní podmínky pro všechny segmenty populace, významně přispěl k socioekonomickému rozvoji a hospodářskému růstu země a zároveň přispěl k provádění politik sociálního zabezpečení a postupnému uspokojování bytových potřeb lidí.

Do konce monitorovacího období bylo realizováno a realizovalo se přibližně 3 363 projektů komerčního bydlení a rozvoje měst, které pokrývaly plochu přibližně 11 191 hektarů; bylo zřízeno 413 průmyslových parků s celkovou rozlohou průmyslových pozemků přibližně 87 700 hektarů.

O Pokud jde o sociální bydlení, bylo realizováno přibližně 800 projektů s celkovým počtem 567 042 jednotek, z toho: 373 dokončených projektů s 193 920 jednotkami; 129 projektů, u kterých byla zahájena výstavba s 114 934 jednotkami; a 298 projektů, u kterých bylo schváleno investování s 258 188 jednotkami.

Navzdory dosaženým úspěchům se trh s nemovitostmi a sociálním bydlením stále potýká s mnoha nedostatky a nedostatky, neudržitelným rozvojem a nerovnováhou mezi nabídkou a poptávkou; ceny nemovitostí zůstávají ve srovnání s příjmy většiny obyvatel vysoké; mnoho městských oblastí je opuštěných; správa minibytů je stále nedostatečná; neexistují účinná řešení pro nakládání se starými bytovými domy, které nesplňují životní podmínky obyvatel; a mnoho projektů se setkává s překážkami a zpožděním při realizaci. Nové typy nemovitostí čelí mnoha právním překážkám a chybí jim jasné a specifické předpisy.

Zpoždění projektů se stalo běžným jevem.

Pokud jde o realizaci projektů v oblasti nemovitostí a sociálního bydlení, investiční postupy a podmínky přístupu k pozemkům, pan Vu Hong Thanh informoval, že realizace projektů v oblasti nemovitostí a sociálního bydlení se stále více standardizuje. Postupy jsou však stále složité a investoři musí projít mnoha kroky podle předpisů mnoha různých právních dokumentů, které postrádají propojenost a jednotnost. Některé předpisy se překrývají a jsou nekonzistentní, což vede k úzkým místům v realizaci projektů.

Delegáti účastnící se 8. zasedání 15. Národního shromáždění ráno 28. října.

Snahy o administrativní reformu se stále potýkají s mnoha nedostatky; zpracování žádostí je pomalé, často trvá déle, než jsou zákonem stanovené lhůty; a mnoho postupů postrádá definované lhůty. Hodnocení projektů, úpravy projektů a úpravy stavebních projektů na základě schváleného podrobného plánu zůstávají složité. Zpoždění projektů se rozšířila a významně ovlivňuje obchodní plány investorů a zákazníků, kteří již zaplatili.

Přístup k pozemkům je i nadále obtížný. Mnoho obcí se stále potýká s organizací nabídkových řízení na územní projekty, výpočtem minimální ceny pro příspěvky ze státního rozpočtu ( _m³ ) podle předpisů pro nabídková řízení a stanovením doby přidělení pozemků pro jejich ocenění. Dražby práv k užívání pozemků vykazují nesrovnalosti, což vede k vysokým cenám pozemků; proces dražby zůstává složitý.

Proces získávání práv k užívání pozemků a změny účelu využití pozemků pro projekty komerčního bydlení naráží na překážky v důsledku změn v právních předpisech; některé projekty nemohou dosáhnout dohody o celé ploše pozemku, což brání realizaci nebo dokončení projektu.

Místní úřady se stále potýkají s přidělováním a pronájmem pozemků pocházejících z ekvitizace státních podniků a zemědělských a lesnických farem, s úpravou pozemků a majetku státních agentur, s realizací projektů výstavby a převodu (BT) a s využitím pozemkových fondů k úhradě v rámci podepsaných smluv BT.

Zpoždění v oceňování pozemků v mnoha lokalitách je hlavní překážkou, která vede ke stagnaci mnoha realitních projektů. Vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků, osvědčení o vlastnictví domů a osvědčení o aktivech spojených s pozemky zůstává problematické, zejména u nových realitních produktů.

Některé realitní projekty čelí značným obtížím kvůli zdlouhavým implementačním procesům vyplývajícím ze změn legislativy v průběhu času, což vede k překážkám, které je obtížné řešit. Navíc v mnoha lokalitách je právní přezkum realitních projektů na základě závěrů inspekcí a auditů zdlouhavý a neprůkazný, což vede ke zpožděním ve zpracování postupů realizace projektů a způsobuje ekonomické ztráty podnikům i zákazníkům, kteří si nemovitosti zakoupili.

Pokud jde o sociální bydlení, většina obcí při tvorbě a schvalování plánů upřednostňuje přidělování pozemků pro výstavbu sociálního bydlení a při schvalování investičních politik pro projekty komerčního bydlení musí vyčlenit 20 % pozemků pro sociální bydlení. Mnoho obcí však dosud nepřidělilo samostatné pozemky pro rozvoj sociálního bydlení; rozvoj sociálního bydlení závisí především na přidělení 20 % pozemků v rámci projektů komerčního bydlení, ale realizace stále čelí mnoha nedostatkům a překážkám.

Zdroj