Ceny nemovitostí daleko překročily svou skutečnou hodnotu, pro lidi jsou nedostupné.

Dne 22. července v budově Národního shromáždění předsedal místopředseda Národního shromáždění Nguyen Duc Hai schůzku dozorčí delegace Národního shromáždění na téma „Provádění politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023“ s Ministerstvem stavebnictví, Ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí, Ministerstvem plánování a investic a Ministerstvem spravedlnosti .

Ceny nemovitostí rostou a stále se zvyšují, daleko převyšují skutečnou hodnotu; nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou v jednotlivých segmentech; nabídka bydlení je vhodná pro platební schopnost lidí - Foto: VGP/LS

Zúčastnili se předseda Hospodářského výboru Vu Hong Thanh, zástupce vedoucího dozorčí delegace; generální tajemník Národního shromáždění, vedoucí kanceláře Národního shromáždění Bui Van Cuong, zástupce vedoucího dozorčí delegace; předseda Sociálního výboru Nguyen Thuy Anh, zástupce vedoucího dozorčí delegace; a členové dozorčí delegace.

Za stranu ministerstev a odvětví se zúčastnili ministr stavebnictví Nguyen Thanh Nghi; zástupci vedoucích pracovníků ministerstva plánování a investic, ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí, ministerstva spravedlnosti...

Na schůzi si dozorčí delegace vyslechla zástupce vedoucích představitelů ministerstev stavebnictví, plánování a investic, přírodních zdrojů a životního prostředí a spravedlnosti, kteří předložili zprávy o vydávání a provádění politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023 v rámci pravomocí a funkcí ministerstev.

Místopředseda Národního shromáždění Nguyen Duc Hai na schůzi zdůraznil, že trh s nemovitostmi vytvořil pro společnost rozsáhlou infrastrukturu, která pomáhá výrobnímu, obchodnímu a servisnímu sektoru rozvíjet a zlepšovat životní podmínky pro všechny skupiny obyvatel, což významně přispívá k socioekonomickému rozvoji, hospodářskému růstu země a procesu budování a rozvoje udržitelných městských a venkovských oblastí směrem k industrializaci a modernizaci. Podpora rozvoje sociálního bydlení částečně uspokojila bytové potřeby lidí s nízkými příjmy, pracovníků v průmyslových parcích, příjemců politických dávek a chudých domácností.

Místopředseda Národního shromáždění však prostřednictvím zpráv, diskusí a dohledu v lokalitách zjistil, že v posledním období prudce klesla nabídka nemovitostí, zejména z dříve realizovaných projektů, nových projektů je velmi málo; ceny nemovitostí vzrostly a stále rostou; existují období a doby „virtuální“ realitní horečky, která daleko převyšuje skutečnou hodnotu; nerovnováha nabídky a poptávky v segmentech; nabídka bydlení odpovídajícího platební schopnosti lidí není velká, zatímco poptávka lidí je velká...

Zároveň se realizace projektů potýká s obtížemi, mnoho projektů je zpožděno nebo nemůže pokračovat, zatímco vývoj nových projektů se zpomaluje; nové typy nemovitostí (byty, kancelářské domy, obchodní domy, rekreační vily...) se silně rozvíjejí, zatímco právní základ není úplný a striktní, což vede k obtížím a překážkám.

Pokud jde o rozvoj sociálního bydlení, místopředseda Národního shromáždění uvedl, že počet sociálních bytů nabízených na trhu stále zdaleka nedosahuje poptávky; většina lokalit nesplnila stanovené cíle pro rozvoj sociálního bydlení; rozvoj sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky má mnoho úzkých míst; některá místa neuspokojují poptávku, což vede k nedostatku kupujících ani nájemníků, zatímco ve většině lokalit chybí nabídka; potíže a omezení v přidělování a využívání pozemků; z rozpočtu téměř neexistuje investiční kapitál na sociální bydlení; pobídkové mechanismy, daňová a poplatková politika nebyly tak účinné, jak se očekávalo; administrativní postupy a postupy stavebních investic se stále překrývají, jsou komplikované a zdlouhavé...

Výše uvedená omezení a nedostatky mají subjektivní i objektivní příčiny, jak jasně ukazují zprávy 12 obcí, 4 ministerstev a stanoviska členů dozorčí delegace.

Místopředseda Národního shromáždění požádal, aby 4 ministerstva odpovědná za své oblasti provedla výzkum, který by zahrnul do oběžníků a vyhlášek, které jsou vydávány nebo budou vydány, nebo aby navrhla změny příslušných zákonů. Ministerstva a jejich složky se také musí pečlivě řídit doporučeními místních samospráv, z nichž mnohá jsou platná a vycházejí z praktických požadavků a poptávky, a plně doplnit chybějící obsah ve zprávě pro dozorčí delegaci.

Na schůzi členové dozorčí delegace požádali Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí o poskytnutí doplňujících informací o koordinaci s Ministerstvem stavebnictví a Ministerstvem financí při monitorování a usměrňování využívání příjmů z poplatků za užívání pozemků a poplatků za pronájem pozemků na podporu obcí při provádění kompenzací a podpory přesídlení; a o poskytnutí jasnějšího posouzení koordinace s příslušnými ministerstvy při řízení, monitorování a usměrňování využívání pozemkových fondů pro výstavbu sociálního bydlení. Ministerstvo spravedlnosti by mělo objasnit informace a údaje o kontrole, přezkumu a nakládání s právními dokumenty a přezkoumat práci s cílem zajistit konzistenci a synchronizaci právního systému.

Členové dozorčí delegace zároveň navrhli, aby ministerstva a resorty objasnily řešení pro odstranění překážek při udělování osvědčení o vlastnictví turistických apartmánů (condotelů); aby urychleně vydaly pokyny pro implementaci plánů pro stanovení cen pozemků, zejména předpisy, které sjednocují předpoklady použité při výpočtu podle metody přebytku; aby předpisy o podmínkách pro subjekty oprávněné k nákupu, pronájmu nebo splátkovému prodeji sociálního bydlení byly správnější a přesnější; aby podaly zprávu o procesu, pořadí a vzorových postupech pro žádost o investiční licenci na realitní projekt nebo projekt sociálního bydlení, s objasněním počtu kroků, počtu razítek a podpisů atd.

V některých názorech se rovněž uvádí, že vyplacení některých balíčků úvěrové podpory, včetně balíčku úvěrové podpory ve výši 120 bilionů VND, nebylo efektivní kvůli složitým úvěrovým podmínkám, vysokým úrokovým sazbám a krátkým splatnostem úvěrů; a že ze státního rozpočtu nebyla poskytnuta odpovídající podpora.

Na schůzi ministr stavebnictví Nguyen Thanh Nghi a zástupci čtyř ministerstev vysvětlili a objasnili otázky, které nastolila dozorčí delegace. Ministr Nguyen Thanh Nghi zejména zdůraznil, že zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 vyřešil mnoho stávajících problémů a obtíží, které se vyskytují při řízení trhu s nemovitostmi. Zákon zejména doplnil specifická ustanovení o zásadách, opatřeních a pravomocích pro regulaci trhu s nemovitostmi, čímž vytvořil nástroj státního řízení, který zabraňuje nejasnostem při regulaci trhu, jak tomu bylo v minulosti.

Předseda Hospodářského výboru Vu Hong Thanh na schůzi požádal ministerstva a složky, aby posílily koordinaci s obcemi s cílem odstranit překážky při realizaci projektů v počáteční fázi, kdy 1. srpna vstoupí v platnost zákon, kterým se mění a doplňuje řada článků pozemkového zákona, zákona o bydlení, zákona o obchodování s nemovitostmi a zákona o úvěrových institucích, jež právě schválilo Národní shromáždění, zejména u přechodných projektů.

Zdroj