Ceny nemovitostí abnormálně rostou, Ninh Binh se předává policii k prohlídce

(Dan Tri) - Vzhledem k jevu neobvyklého nárůstu cen nemovitostí ve městě Hoa Lu pověřil Lidový výbor provincie Ninh Binh policii a příslušné orgány vyšetřováním.

Objasnění fenoménu abnormálního nárůstu cen

Lidový výbor provincie Ninh Binh právě vydal oficiální zprávu, v níž požaduje, aby provinční policie a příslušné orgány prověřily transakce s nemovitostmi, které se týkají jednotlivých domů a pozemků určených k bydlení v dané oblasti a u kterých došlo k neobvyklému nárůstu cen.

Provinční lidový výbor Ninh Binh žádá o přísné řešení porušování zákona o obchodování s nemovitostmi, pozemků a dalších příslušných platných zákonů.

Jednotky navrhly opatření k regulaci a zajištění stabilního, zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi v provincii Ninh Binh.

Obchodování s nemovitostmi v Ninh Binh v poslední době čile roste, což způsobuje „závratný“ nárůst cen pozemků (Foto: Thanh Binh).

Ministerstvo výstavby provincie Ninh Binh dříve vydalo dokument požadující kontrolu transakcí s nemovitostmi, které se týkají jednotlivých domů a pozemků určených k bydlení v dané oblasti, s neobvyklým nárůstem cen ve městě Hoa Lu.

Ceny pozemků "tančí"

Podle vyšetřování reportéra deníku Dan Tri byl na konci roku 2024 inzerován k prodeji pozemek o rozloze 70 m² na ulici Yet Kieu v městské části Nam Thanh ve městě Hoa Lu (Ninh Binh) za 2,3 miliardy VND, začátkem února se jeho cena zvýšila na 3,3 miliardy VND a nedávno byla jeho cena překročena na více než 4 miliardy VND.

Cena pozemků v Ninh Binh vzrostla o stovky milionů dongů (Foto: Thanh Binh).

Paní H. (bydlící v okrese Nam Thanh) uvedla, že její rodina vlastní pozemek určený k bydlení v obci Ninh Thang (dříve okres Hoa Lu, nyní obec Ninh Hai, město Hoa Lu), který koupila v roce 2018 za 158 milionů VND.

Poté, co se okres Hoa Lu sloučil s městem Ninh Binh, makléř nabídl její pozemek za 2,5 miliardy VND, ale ona s prodejem nesouhlasila. Po několika zvýšeních cen jej nedávno prodala zákazníkovi za téměř 4 miliardy VND.

Po mnoha letech práce za mzdu si paní BTX a její manžel (35 let) našetřili trochu peněz na koupi pozemku v naději, že se na delší dobu usadí ve městě Hoa Lu. Po lunárním Novém roce 2025 jí realitní makléř představil pozemek o rozloze 80 m² v okrese Nam Thanh v ceně 2,4 miliardy VND.

„Noc předtím makléř informoval majitele, že souhlasí s prodejem, a domluvil si schůzku s tím, že na druhý den přijde kvůli složení zálohy. Když jsem dorazila ráno, majitel se s mnoha důvody „otočil“. O několik dní později jsem viděla, jak se tento pozemek prodává jinému zákazníkovi za 2,9 miliardy VND. Nedávno se stejný pozemek prodává online za více než 3,4 miliardy VND,“ uvedla paní P.

Podle paní P. skutečnost, že ceny pozemků vzrostly během pouhých několika týdnů o miliardy dongů, zmate a znepokojí lidi, kteří si stejně jako ona chtějí pozemek skutečně koupit.

Ceny jednotlivých domů a pozemků ve městě Hoa Lu abnormálně vzrostly. Lidový výbor provincie Ninh Binh nařídil úřadům, aby případ vyšetřily (Foto: Thanh Binh).

Pozemky v obvodech a obcích jako Ninh Tien, Ninh Khanh, Tan Thanh, Nam Thanh, Ninh My... mají společný rys „prodávají se, jakmile jsou vyvěšeny“ a „jedna cena ráno, jiná odpoledne“, přičemž druhá cena je o miliardu dongů vyšší než předchozí cena.

Reportér se vydával za zákazníka, který má zájem o pozemek v okrese Ninh My. Realitní makléř ho představil na pozemku o rozměrech 5x16 m² s 10 m širokou cestou a chodníkem, který se nachází nedaleko současného administrativního centra města Hoa Lu. Pozemek je nabízen k prodeji za cenu 3,8 miliardy VND.

Podle vyšetřování reportéra deníku Dan Tri patří tyto pozemky do plánované oblasti města Thien Ton (stará čtvrť Hoa Lu). Dříve, kolem roku 2020, byly vydraženy za cenu 1,2–1,5 miliardy VND a poté mnohokrát prodány až za 1,8 miliardy VND.

Během pandemie Covid-19 byly transakce s nemovitostmi v této oblasti téměř zmrazeny. Investoři do pozemků museli své nemovitosti prodat, čímž si ušetřili na těchto pozemcích stovky milionů dongů, ale stále se nenašli žádní kupci.

Nákup a prodej pozemků a rodinných domů v Ninh Binh je na sociálních sítích v plném proudu (Foto: Thanh Binh).

Když provincie Ninh Binh dokončila sloučení okresu Hoa Lu s městem Ninh Binh a vytvořila tak nové město Hoa Lu, přičemž se k městu přistěhovalo více než 80 000 obyvatel okresu Hoa Lu, cena rezidenčních pozemků v okrese Hoa Lu (starém) prudce vzrostla, ale zastavila se pouze na úrovni transakcí 3,2–3,4 miliardy VND/parcela. V současné době se tyto pozemky nabízejí za 3,5 až více než 4 miliardy VND.

Jen rušno na „online trhu“

Podle reportérů Dan Tri na realitních transakčních místech ve městě Hoa Lu přicházejí a odcházejí kupující a prodávající stejně rušno jako na trhu.

Na realitních fórech v Ninh Binh na Facebooku nebo Zalo se s nadšením inzerují pozemky k prodeji, doprovázené „okřídlenými“ inzeráty, které mají zvýšit hodnotu těchto pozemků.

„Pozemky, které dříve stály jen něco málo přes několik miliard VND, se nyní nafoukly na více než 3 miliardy VND. Na některých místech se ceny pozemků pohybovaly pouze kolem 20–40 milionů VND/m², ale nyní se vyšplhaly na 60–70 milionů VND/m². Už jen pohled na ceny stačí k tomu, aby se vám zatočila hlava,“ řekla paní P.

Zástupce Úřadu pro registraci pozemků, Ministerstva zemědělství a životního prostředí provincie Ninh Binh, uvedl, že nákup, prodej a převod pozemků ve městě Hoa Lu v posledních dnech čile roste na sociálních sítích i ústním podáním, zejména v realitní kanceláři.

„Ve skutečnosti se transakce nákupu, prodeje a převodu práv k užívání pozemků ve městě Hoa Lu dramaticky nezvýšily, jak se spekuluje.“

Neobvyklý nárůst cen pozemků a rodinných domů ve městě Hoa Lu způsobil zmatek a obavy mnoha lidem s nízkými příjmy (Foto: Thanh Binh).

„Lidé chodí na katastrální úřad hlavně proto, aby provedli administrativní úkony ke změně osvědčení o právu k užívání pozemků po vzniku města Hoa Lu (sloučení okresu Hoa Lu s městem Ninh Binh), ale převod práv k užívání pozemků není příliš vysoký, jen mírně se zvýšil,“ uvedl zástupce.

Podle tohoto zástupce se zvěsti o prodeji a převodu pozemků s cenami zdvojnásobenými nebo navýšenými na miliardy ani zdaleka neblíží realitě. S největší pravděpodobností se jedná o „trik“ realitní komunity.

„Lidé, kteří si koupí pozemek a postaví si tábor, jako moje rodina a mnoho dalších chudých dělníků, budou mít problém najít půdu uprostřed této „vlny“, která nemá konce v dohledu,“ řekla paní X.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm