Ceny nemovitostí vzrostly za 5 let o téměř 60 %

DNVN - Ceny nemovitostí ve Vietnamu se za posledních 5 let (2019-2024) zvýšily o 59 %, což je mnohem více než v mnoha jiných zemích, jako jsou USA o 54 %, Austrálie o 49 %, Japonsko o 41 %, Singapur o 37 %...

Potřeba překonat výzvy

Na konferenci „Vietnam Real Estate (VRES) 2024“, kterou 3. prosince v Hanoji uspořádala společnost Batdongsan.com.vn, uvedl pan Bach Duong, generální ředitel technologické platformy Batdongsan.com.vn, že vietnamský trh s nemovitostmi za posledních 30 let prošel pěti fázemi: začátkem (před rokem 2009), formováním (2009–2012), růstem (2013–2019), výkyvy (2020–2021) a výzvami (2022–2024).

V počáteční fázi, po vstupu Vietnamu do WTO, prudce vzrostl příliv přímých zahraničních investic do nemovitostí, což vytvořilo hybnou sílu pro rozvoj mnoha velkých podniků a nových projektů. Následná fáze formování však byla svědkem obtížného trhu, jelikož se zpřísnily podmínky pro úvěry, zvýšily se zásoby a klesla spotřebitelská důvěra.

Od roku 2013, kdy byly vyhlášeny tři důležité zákony (pozemkové právo, bytové právo a právo obchodování s nemovitostmi), vstoupil trh do období růstu a dosáhl mnoha pozitivních zlepšení. V letech 2020–2021 však pandemie COVID-19 způsobila na trhu silné výkyvy, ačkoli nabídka luxusních nemovitostí nadále rostla.

Pan Bach Duong - generální ředitel společnosti Batdongsan.com.vn.

Od roku 2022 čelí trh mnoha významným výzvám, pokud jde o makroekonomické, právní a finanční aspekty, což vyžaduje, aby podniky a makléři zlepšili svou reputaci, aby splnili rostoucí očekávání spotřebitelů.

Na podporu trhu zavedla společnost Batdongsan.com.vn řešení, jako jsou funkce cenové historie, ověřené nabídky a ceny Vietnam Real Estate Brokerage Awards (VREAA), s cílem zvýšit transparentnost a vybudovat důvěru.

„Po 30 letech rozvoje vietnamský trh s nemovitostmi dospěl a stal se udržitelnějším, ale stále musí překonat současné výzvy, aby se mohl stabilně rozvíjet,“ uvedl pan Duong.

Pan Bach Duong, generální ředitel společnosti Batdongsan.com.vn, se ohlíží za trhem za posledních 30 let a uvedl, že makroekonomické výkyvy vždy hrály důležitou roli při formování cyklů vietnamského trhu s nemovitostmi. Prostřednictvím mnoha vzestupů a pádů a změn se trh od prvních kroků neustále zlepšoval, filtroval a směřoval k udržitelnosti. Trh potřebuje mnoho produktů a služeb, které úzce sledují potřeby spotřebitelů, aby se mohl rozvíjet.

„Vietnamský trh s nemovitostmi prošel cestou od kvantity ke kvalitě, od začátku až po zralejší a stabilnější „věk 30“, ale stále musí překonat stávající výzvy, aby se zdokonalil a stabilizoval,“ sdělil pan Bach Duong.

Ceny nemovitostí ve Vietnamu převyšují mnoho zemí

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele technologické platformy Batdongsan.com.vn, s důrazem na ceny nemovitostí uvedl, že v roce 2024 zaznamenal vietnamský trh s nemovitostmi velký zájem o otázky prodejních cen a obtíží s vlastnictvím nemovitostí. Data z Global Property Guide ukazují, že ceny nemovitostí ve Vietnamu ve srovnání se světem rychle rostou.

Pan Nguyen Quoc Anh - zástupce generálního ředitele technologické platformy Batdongsan.com.vn.

Konkrétně růst cen nemovitostí ve Vietnamu za posledních 5 let dosáhl 59 %, což je více než v mnoha jiných zemích, jako jsou USA (54 %), Austrálie (49 %), Japonsko (41 %), Singapur (37 %)... Vysoký nárůst cen způsobil, že výnos z pronájmu nemovitostí ve Vietnamu je pouze 4 %, zatímco v mnoha jiných zemích, jako jsou Filipíny, Malajsie, Thajsko, Indonésie, Spojené království, Austrálie a USA, se výnosy z pronájmu nemovitostí pohybují v rozmezí 5 % až 7 %.

Zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn poukázal na tři hlavní faktory ovlivňující ceny nemovitostí ve Vietnamu: ekonomiku , management a společnost.

Z ekonomického hlediska má Vietnam tempo růstu HDP na obyvatele 34,8 %, což je více než světový průměr a průměr v rozvojových zemích. Vysoká inflace a postupně se stabilizující úrokové prostředí také zvyšují poptávku po investicích do nemovitostí. Podíl uložených aktiv na HDP Vietnamu (32,8 %) navíc patří mezi 30 nejlepších na světě, což ukazuje, že nemovitosti jsou atraktivním investičním kanálem s vynikajícími ziskovými maržemi za posledních 10 let: prodej bytů se od prvního čtvrtletí roku 2015 do čtvrtého čtvrtletí roku 2024 zvýšil o 197 % a prodej pozemků o 137 %.

Pokud jde o hospodaření, pan Quoc Anh poznamenal, že vyspělé země používají daň z nemovitostí k regulaci trhu a optimalizaci příjmů. Vietnam však musí při uplatňování této politiky pečlivě zvážit, aby se vyhnul nedostatkům.

Důležitou roli hrají i sociální faktory. Urbanizace, změny ve struktuře rodiny a kultura, která upřednostňuje vlastnictví nemovitostí, to vše zvyšuje poptávku po bydlení. Koupě bydlení však zůstává velkou výzvou, zejména pro mladé lidi. Ve srovnání s rokem 2004 je doba potřebná k tomu, aby generace 9x v roce 2024 vlastnila byt o rozloze 60 m², 25,8 let příjmu, což představuje výrazný nárůst, jelikož ceny bytů vzrostly na 3 miliardy VND.

Vietnamští lidé však stále preferují nemovitosti kvůli jejich vysokému výnosu, stabilitě a společenské hodnotě a představují důležitý majetek pro rodiny a budoucí generace.

Z makroekonomického hlediska senior ekonom Can Van Luc uvedl, že realitní podniky musí být odhodlány k restrukturalizaci; více se zaměřit na oblasti se silnými stránkami, kontrolovat rizika spojená s cash flow, úrokovými sazbami, splatností dluhů..., aby překonaly finanční potíže. Usilovat o snížení cen nebo alespoň stabilizaci cen nemovitostí v některých projektech a segmentech, akceptovat menší, ale udržitelné ziskové marže z cen nemovitostí.

Kromě toho je nutné spojit síly na podporu sociálního bydlení, v rámci kterého se podniky musí aktivně seznamovat s programy a oslovovat je; diverzifikovat kapitálové zdroje a produkty, aby se ceny nemovitostí dostaly na rozumnější úroveň.

Minh Thu

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020