Ceny nemovitostí v hlavním městě prudce rostou, kam se investoři přesouvají?

V kontextu přehřátí hanojského trhu s nemovitostmi a nadměrné hodnoty investic je trend přesunu kapitálu na provinční trhy stále zřetelnější. Pho Yen, mladé a perspektivní město v provincii Thai Nguyen, se díky perfektní kombinaci rozvoje infrastruktury a silného nárůstu přímých zahraničních investic ukázalo jako skvělá volba pro investory.

Hanojský trh se otepluje, což posiluje trend toku kapitálu

Hanoj v současné době čelí nekontrolovanému a neustále se měnícímu nárůstu cen nemovitostí, průměrná cena bytů dosahuje 80 až 180 milionů VND/m2, rezidenční pozemky na některých místech dosahují více než 400 milionů VND/m2, dražené pozemky v Phu Luong a Ha Dong se draží až za stovky milionů VND/m2, což vede k tomu, že nemovitosti v hlavním městě již nejsou atraktivní, a mnoho investorů je nutí hledat nové příležitosti v oblastech s atraktivnějším růstovým potenciálem. Pan Thanh (40 let - administrativní pracovník) uvedl, že každý víkend tráví se svými kolegy čas průzkumem cen pozemků v oblastech kolem hlavního města a zaměřují se na produkty s výhodnou, ale zároveň velmi omezenou hodnotou. Navíc, když jsou svědky toho, jak ceny nemovitostí v příměstských oblastech rostou o 5-10 % každý měsíc, každé čtvrtletí, nejen pan Thanh, ale i individuální investoři mají sklon obrátit svou pozornost k sousedním provinciím.

Ceny nemovitostí rostou kvůli nákladům na přesun investorů do které oblasti? Obrázek 1 — Město Pho Yen (Foto: Capital Education Newspaper)

Lokality jako Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh a Bac Giang jsou proto považovány za lokality s velkým potenciálem díky silnému rozvoji průmyslu a dopravní infrastruktury. To podpořilo přesun kapitálových toků do příměstských provincií, zejména do Thai Nguyen, kde se město Pho Yen stává „zlatou adresou“ pro investory do průmyslových a městských nemovitostí.

Pho Yen - strategická investiční destinace v nadcházejícím období

Pho Yen, považovaný za rozvíjející se ekonomické centrum jižní provincie Thai Nguyen, má výhodu v rozvoji městských i průmyslových nemovitostí a v současné době je lídrem v přilákání zahraničních investic do provincie Thai Nguyen s celkovou investiční hodnotou až 6,8 miliardy USD a mírou růstu HDP třikrát vyšší než v celé provincii.

Ceny nemovitostí rostou kvůli nákladům na přesun investorů do které oblasti? Obrázek 2 — Město Pho Yen – potenciální ekonomický vrchol provincie Thai Nguyen (Foto: Samsung Electronics)

Kromě toho se dopravní infrastruktura Pho Yen výrazně modernizuje. Systém dálnic přímo napojuje na Hanoj a sousední provincie, což vytváří příznivé podmínky pro přilákání investic do mnoha multisektorových projektů, jako je výstavba průmyslových parků, komerčních servisních oblastí a rozsáhlý developerský projekt v oblasti nemovitostí. Město se také stalo cílem mnoha „velkých jmen“ v elektronickém průmyslu, jako jsou Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG... s celkovou rozlohou přes 2 000 hektarů a celkovými investicemi desítek miliard USD, díky čemuž je místní trh pulzující než kdy dříve.

Zejména Pho Yen se stal místem největší továrny na telefony Samsung na světě. Podle statistik z roku 2023 se město Pho Yen podílelo až 92 % na hodnotě průmyslové produkce a 97 % na hodnotě exportního obratu celé provincie Thai Nguyen. Vzhledem k tak mimořádnému potenciálu jsou ceny pozemků ve Pho Yen stále poměrně nízké a pohybují se mezi 60 a 130 miliony VND/m² v centrálních oblastech s dobrým obchodním potenciálem a vysokou likviditou. Tato cena je považována za „dostupnější“ ve srovnání s centrem města Thai Nguyen – pohybuje se od 100 do 200 milionů VND/m², nebo s lokalitami s podobným rozvojem, jako je Bac Ninh se 150–250 miliony VND/m² a Bac Giang, kde ceny pozemků dosahují 267 milionů VND/m² ve specifických lokalitách, jako je centrum města Bac Giang nebo oblasti s rozvinutou infrastrukturou, velké průmyslové parky, jako jsou Van Trung a Dinh Tram.

Odborníci tvrdí, že Pho Yen si stále udržuje rozumnou cenu pozemků s mnoha příležitostmi k jejich růstu, protože se oblast dosud „nedotkla“ vlny luxusních nemovitostí – což je původ obecného růstu cen. S vysokým růstem místní ekonomiky a neustálým přílivem kapitálu ze strany přímých zahraničních investic je však nevyhnutelný výskyt luxusních projektů nebo renomovaných investorů. Zároveň se podle prognóz Pho Yen snaží do roku 2025 stát městskou oblastí II. typu a nadále usiluje o dosažení městské oblasti I. typu do roku 2030, což investorům otevírá skvělé příležitosti k využití růstových příležitostí na trhu s nemovitostmi. V té době hodnota nemovitostí zde ještě více poroste.

Zdroj: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html