Ceny bytů prudce vzrostly v krátkém čase

Dlouhodobý nedostatek bytů a vysoké ceny bytů ztěžují většině lidí koupi domu – Foto: NAM TRAN

Dlouhodobý nedostatek, nedostatek dostupného bydlení

Podle serveru Tuoi Tre Online bylo ve druhém čtvrtletí letošního roku v Hanoji zahájeno pouze několik komerčních bytových projektů, jako například Lumi Hanoi, The Sola Park, QMS Top Tower To Huu, The Canopy Residences, Capital Elite, Masteri West Heights... Ceny bytů v těchto projektech se pohybují na úrovni 50-80 milionů VND/ ^m2 .

Data Ministerstva stavebnictví rovněž ukazují, že v prvním čtvrtletí roku 2024 bylo v celé zemi dokončeno pouze 10 projektů komerčního bydlení s rozsahem výstavby přibližně 4 700 bytů. Počet dokončených projektů komerčního bydlení činil pouze asi 34,5 % oproti čtvrtému čtvrtletí roku 2023 a 71,4 % oproti stejnému období loňského roku.

Kromě toho je počet nově licencovaných projektů v celé zemi 19 (o 3 projekty méně), projektů způsobilých k prodeji budoucího bydlení je 38 (o 9 projektů méně než ve stejném období roku 2023). Prodejní cena bytových projektů v Hanoji a Ho Či Minově Městě se v prvním čtvrtletí letošního roku pohybuje mezi 50 a 70 miliony VND/ ^m2 .

Také podle ministerstva stavebnictví byla nabídka sociálního bydlení v prvním čtvrtletí velmi nízká, s pouze 5 dokončenými projekty o rozsahu přibližně 2 000 bytů, soustředěnými převážně v provinciích Bac Giang, Thai Binh , Khanh Hoa... Na velkých trzích, jako je Hanoj, nebyly žádné projekty, Ho Či Minovo Město mělo 1 projekt nájemního bydlení o rozsahu pouze 242 bytů.

Je pozoruhodné, že počet realizovaných projektů komerčních bytů v prvním čtvrtletí roku 2024 dosáhl 984 projektů (což představuje nárůst o 130 projektů) ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Toto číslo zahrnuje stovky projektů, které byly po mnoho let „odloženy“ a čekaly na řešení.

Mnoho odborníků očekává, že od 1. srpna, kdy vstoupí v platnost zákony o pozemkech, bydlení a obchodování s nemovitostmi a budou vydány právní pokyny, bude mnoho projektů pozastaveno, což otevře nabídku bydlení na trhu.

	2015	2024
Byt	23	45 let
Domov	51	126
Městský dům	85	225
Vila	45 let	140
Přistát	9	25
Rezortní vily	45 let	63

Ceny bytů prudce vzrostly v krátkém čase

Pokud jde o ceny nemovitostí, pan Dinh Minh Tuan – obchodní ředitel společnosti Batdongsan.com.vn – uvedl, že v prvních 6 měsících letošního roku došlo v Hanoji a Ho Či Minově Městě k pozoruhodnému nárůstu.

Ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023 se prodejní ceny všech typů nemovitostí v Hanoji na konci druhého čtvrtletí roku 2024 prudce zvýšily, z toho ceny bytů vzrostly o 31 %, nevěstinců o 10 %, vil o 18 %, soukromých domů o 32 %, pozemků o 19 % a řadových domů o 10 %. Mezitím v Ho Či Minově Městě vzrostly pouze prodejní ceny bytů o 6 %, ostatní typy zůstaly stejné.

Segment bytů je považován za hnací sílu oživení trhů v Hanoji a Ho Či Minově Městě v prvních měsících roku. Hlavním důvodem nárůstu cen bytů v Hanoji je omezená nabídka v centru a vysoké otevírací ceny.

Průzkum provedený serverem Batdongsan.com.vn mezi 537 realitními makléři ukázal, že příčinou „horečky“ bytů v prvních měsících roku 2024 bylo: 32 % názorů uvedlo, že nárůst cen byl způsoben nedostatkem nabídky a malým výběrem; 23 % názorů uvedlo, že poptávka po koupi domů opět silně vzrostla; 15 % uvedlo, že nová nabídka byla příliš drahá; 15 % uvedlo, že poptávka po investicích a spekulacích tlačila ceny nahoru; a 11 % uvedlo, že realitní makléři tlačili ceny nahoru a měli na to vliv.

Kromě toho prudce vzrostl i zájem o byty v Hanoji a Ho Či Minově Městě. Ve srovnání s říjnem 2023 se zájem o byty v květnu 2024 v Hanoji zvýšil o 29 %, v Ho Či Minově Městě o 32 %.

Zpráva serveru Batdongsan.com.vn rovněž ukazuje, že ve srovnání s obdobím 2013–2016 se prodejní cena bytů v období 2023–2026 zdvojnásobila. Konkrétně průměrná cena v roce 2013 činila přibližně 23 milionů VND/ ^m2 a průměrná cena v prvních 6 měsících roku 2024 činila přibližně 45 milionů VND/ ^m2 .

Pan Nguyen Quoc Anh - zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn - poznamenal, že trh s nemovitostmi je v prvních 6 měsících letošního roku na zlomu, ve 3. a 4. čtvrtletí roku 2024 trh vstoupí do fáze průzkumu a malé likvidity.

Do prvního čtvrtletí roku 2025 trh vstoupí do období konsolidace finančních zdrojů a dokončení právních postupů. Od druhého do čtvrtého čtvrtletí roku 2025 bude trh s nemovitostmi prosperovat a v roce 2026 vstoupí na stabilní vývojovou trajektorii.

S ohledem na tento trend by podle některých expertů mohly ceny bytů v příštím období dále růst.

Problém současných bytových domů spočívá ve vstupních nákladech na pozemky, u kterých se očekává nárůst, jakmile bude od 1. srpna uplatňována nová regulace cen pozemků. Kromě toho mají tendenci se zvyšovat i stavební náklady, reálná poptávka po bydlení je velmi velká a nabídku na trhu není snadné v krátké době opět zvýšit.

Na druhou stranu, když se vstupní náklady projektu zvýší, investiční společnosti v oblasti nemovitostí mají tendenci investovat pouze do segmentu luxusních bytů, aby maximalizovaly zisky, zatímco nabídka sociálního bydlení se nemůže rychle zvýšit, pokud tato politika není pro soukromé investory skutečně atraktivní.

Nabídka bytů v Hanoji je soustředěna ve dvou městských oblastech.

Data z Centra OneHousing pro průzkum trhu a zákaznické poznatky rovněž ukazují, že v prvním čtvrtletí roku 2024 bude až 80 % prodeje domů v Hanoji soustředěno ve dvou městských oblastech, Vinhomes Ocean Park a Vinhomes Smart City.

Za prvních 5 měsíců roku 2024 dosáhl počet prodaných bytů ve Vinhomes Ocean Park přibližně 2 500 jednotek, ve Vinhomes Smart City přibližně 5 600 jednotek.

Zdroj: https://tuoitre.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-20240628094201846.htm