Experti varují před závratnými cenami bytů v Hanoji

Byty v Hanoji v posledních letech neustále nastavují nové cenové úrovně. V prvním čtvrtletí roku 2024 dosáhla průměrná cena 59 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 21 čtvrtletí po sobě jdoucích.

Podle Dr. Le Xuan Nghia, člena Národní poradní rady pro měnovou politiku, se trh s byty v Hanoji potýká s nerovnováhou mezi nabídkou a poptávkou, která hrozí vznikem fenoménu „bubliny“.

S odkazem na skutečnost, že mnoho projektů v Hanoji zaznamenalo silný růst, přičemž některé projekty vzrostly o více než 30 % a ceny dosáhly více než 100 milionů VND/m2, pan Nghia uvedl, že je to problém, na který je třeba varovat, jinak se segment bytů dříve či později stane nekontrolovatelným.

„ Varoval jsem, že segment bytů začíná vykazovat známky „bubliny“ a to se naplní. Jednoho dne, kdy už nabídka nebude k dispozici, ale poptávka bude nadále růst, křivky nabídky a poptávky budou probíhat paralelně a nebudou se protkávat. Dokonce může nastat situace, kdy někdo má dům a může ho prodat, ale myslí si, že cena ještě více vzroste, takže si ho hromadí a neprodává, zatímco poptávka stále roste ,“ řekl pan Nghia.

Ceny bytů v Hanoji v poslední době neustále prudce rostou. (Ilustrační foto: Minh Duc)

Pan Vu Cuong Quyet - generální ředitel společnosti Dat Xanh North - také analyzoval: Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 se ceny bytových projektů v Hanoji zvýšily o 5-7 %. V prvním čtvrtletí roku 2024 se ceny bytů zvýšily o 6-8 %. Jen v posledních dvou čtvrtletích se trh s byty v Hanoji zvýšil o 10-12 %.

„ Toto je zvláštní jev, když ceny bytů v Hanoji na klesajícím trhu s nemovitostmi dosahují vysokých úrovní ,“ zdůraznil pan Quyet.

Podle pana Quyeta cena bytů příliš roste, což překročí kupní sílu lidí a přiláká spekulanty. Po chvíli investoři a spekulanti sníží své ztráty, což povede k rizikům pro trh.

„Bublina“ na trhu s nemovitostmi se vytvoří, když ceny vzrostou příliš mnoho ve srovnání s jejich skutečnou hodnotou. Tento jev vzniká z náhlého nárůstu poptávky po nemovitostech, zatímco nabídka je omezená. Když spekulanti vidí příležitost, vrhají se na trh, aby dosáhli zisku, a tím poptávku ještě více zvyšují.

Bubliny se zastaví až tehdy, když prasknou. Tehdy poptávka klesá nebo stagnuje, což způsobí prudký pokles ceny aktiva a rychlý kolaps trhu.

Stejný názor sdílí i ekonomický expert, docent Dr. Dinh Trong Thinh, který také poznamenal, že cena bytů v Hanoji v poslední době prudce vzrostla o 30–40 % a mnoho investorů, kteří se chystají uvést své produkty na trh, plánuje také zvýšit prodejní cenu. Varoval, že to zhorší realitní krizi, která na trhu probíhá.

Pan Thinh navrhl, aby agentura pro správu bydlení důkladně odstranila právní překážky, zvýšila počet produktů na trhu a zvýšila konkurenci. „ Sociální bydlení a nízkonákladové bydlení jsou důležitými řešeními pro změnu současné krize ,“ řekl pan Thinh.

Podle paní Do Thu Hang, vrchní ředitelky výzkumného a konzultačního oddělení společnosti Savills Hanoi, panují v segmentu bytů mírné horečky.

Podle paní Hangové je nabídka bytů i nadále nízká. V prvním čtvrtletí dosáhla primární nabídka na celém trhu 12 928 jednotek, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 9 %, ale meziroční pokles o 34 %. Zatímco nabídka bytů zůstává dlouhodobě nízká, na straně poptávky se kromě dlouhodobě nahromaděné poptávky po koupi domů od lidí objevila i nová poptávka ze strany investorů.

Ministerstvo stavebnictví nedávno požádalo Hanojský lidový výbor o kontrolu a přezkoumání transakcí s nemovitostmi, zejména bytů vykazujících známky neobvyklého nárůstu cen.

Existují tedy opatření k nápravě a řešení případů cenové inflace, cenové manipulace, spekulací a porušení zákonů o obchodování s nemovitostmi (pokud k nim dojde).

„ Ministerstvo stavebnictví žádá Hanojský lidový výbor, aby se zaměřil na efektivní řízení výše uvedeného obsahu a zaslal ministerstvu stavebnictví zprávu do 20. dubna ,“ uvádí se v dokumentu.

Podle ministerstva stavebnictví vykazuje trh s nemovitostmi známky zlepšení. V poslední době se však v tisku objevily zprávy o tom, že v některých oblastech, projektech a bytových komplexech se nacházejí byty a domy s neobvykle vysokými cenami; dochází k cenové inflaci, cenovým manipulacím a spekulacím.

Chau Anh

Zdroj