Ceny bytů nadále překonávají vrchol, tento segment dominuje trhu v Ho Či Minově Městě, Hanoj ​​dokončuje postup přestavby série starých domů na „zlaté půdě“

Průměrná primární prodejní cena bytů v Ho Či Minově Městě je v současnosti 76 milionů VND/m2, což představuje meziroční nárůst o téměř 24 %. (Zdroj: Thanh Nien)

Ceny bytů a vil v Ho Či Minově Městě prudce rostou

Podle společnosti CBRE Vietnam je průměrná primární prodejní cena bytů v Ho Či Minově Městě (HCMC) v současné době 76 milionů VND/m2, což představuje meziroční nárůst o téměř 24 %. Tento nárůst je způsoben skutečností, že více než 70 % nové nabídky v roce 2024 ve městě tvořily luxusní projekty a projekty, které se otevírají k prodeji v další fázi, upravily své prodejní ceny tak, že se ve srovnání s předchozí fází zvýšily o 10–40 %.

Ve skutečnosti po omezené nabídce nových projektů v roce 2023 dosáhla nabídka řadových domů/vil na prodej v roce 2024 více než 230 jednotek na prodej, což je 8krát více než v předchozím roce. Největší nová nabídka v tomto roce pocházela z projektu na západě (okres Binh Chanh) s více než 130 jednotkami na prodej od začátku třetího čtvrtletí.

Primární prodejní cena řadových domů/vil v Ho Či Minově Městě dosáhla ve 4. čtvrtletí roku 2024 výše 310 milionů VND/m2 pozemku, což představuje meziroční nárůst o 13 %, ale pokles o 1 % ve srovnání s 2. čtvrtletím roku 2024. Nová nabídka za vysoké ceny 680–900 milionů VND/m2 pozemků byla realizována v oblastech Thu Thiem a Phu My Hung.

Generální ředitel společnosti CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung, uvedl, že většina segmentů bytů zaznamenala ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 nárůst cen sekundárního prodeje; v tomto segmentu luxusních bytů s výhodnou polohou s napojením na centrum se i nadále projevoval nejvýraznější meziroční nárůst cen převodu nemovitostí, a to téměř o 14 % více než v loňském roce.

Na druhou stranu, linka metra 1 zahájí komerční provoz od konce prosince 2024, což povede k projektům nacházejícím se podél trasy, obvykle v bývalých oblastech 2. a 9. obvodu města Thu Duc, které zaznamenají průměrný nárůst sekundárních prodejních cen o 2–3 % čtvrtletně a téměř 15 % ročně.

Podle společnosti JLL Vietnam zaznamenal trh s luxusními byty ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 559 úspěšných transakcí, přičemž většina transakcí pocházela z východního regionu.

V provincii Binh Duong agentura Batdongsan rovněž poukázala na to, že ceny bytů v Binh Duong v současnosti rostou v průměru o 7–10 % ve srovnání s rokem 2023, v závislosti na projektu a oblasti. Cenová hladina se zde liší podle oblasti, přičemž město Thuan An a Thu Dau Mot mají cenu 40–60 milionů VND/m2, zatímco město Di An má díky některým dalším cenově dostupným projektům cenu 35–45 milionů VND/m2. Obecně jsou ceny bydlení v Binh Duong poměrně vysoké ve srovnání s průměrem v provincii Long An (23–30 milionů VND/m2) a Dong Nai (35–38 milionů VND/m2).

Společnost CBRE Vietnam se domnívá, že výhled na nadcházející roky ukazuje, že nabídka nemovitostí spojených s pozemky v Ho Či Minově Městě se zlepší díky novým urbanistickým projektům realizovaným na východě a jihu. Očekává se, že nová nabídka ve městě v roce 2025 dosáhne přibližně 2 000 jednotek, což je 8krát více než v roce 2024.

V současné době Lidový výbor Ho Či Minova města rozhodně odstraňuje právní překážky pro klíčové projekty, přičemž osm projektů je zvažováno k řešení v roce 2024 a 22 projektů je nadále konzultováno k řešení v roce 2025. Spolu s dokončením rozsáhlých infrastrukturních projektů v příštím roce se očekává, že trh bude prosperovat více než v roce 2024.

Podle Tranga Leho, vrchního ředitele pro poradenství a výzkum ve společnosti JLL Vietnam, se v kontextu toho, že realitnímu trhu v Ho Či Minově Městě dominuje segment luxusního bydlení a chybí mu komerční bytové projekty s cenami vhodnými pro finanční možnosti většiny lidí, očekává, že trh v roce 2025 obdrží větší nabídku v levnějším segmentu.

Tyto projekty se budou většinou nacházet mimo okruh 10 km od centra města. V nadcházejícím období bude pokračovat i preferenční politika na stimulaci poptávky.

Ředitel CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung, se k trhu s bydlením obecně vyjádřil: „Rok 2025 bude znamenat začátek nového cyklu trhu s bydlením. Očekává se, že se trh bude vyvíjet stabilněji a udržitelněji, až bude mít čas přizpůsobit se revidovaným zákonům spolu s novými oběžníky a implementačními pokyny.“

To vytváří jasné právní prostředí, povzbuzuje investory k účasti na rozvoji projektů a otevírá příležitosti pro více lidí, aby si snáze pořídili domy a koupili si je.“

Ceny bytů v Hanoji nadále překonávají vrchol

Hanojský trh s nemovitostmi zaznamenává mnoho pozitivních signálů, a to zejména v segmentech bytů, pozemků a soukromých domů. Zejména prodejní cena bytů neustále roste a počet transakcí a zájem o ně prudce roste jak na primárním, tak i sekundárním trhu.

Segment cenově dostupných bytů na trhu zcela chybí, byty střední třídy jsou také stále vzácnější. Nově zahájené bytové projekty mají všechny vyvolávací ceny od 60 milionů VND/m2 nebo více, dokonce i některé luxusní bytové projekty na předměstí Hanoje jsou nabízeny k prodeji až za stovky milionů VND/m2, což je mnohem více než luxusní bytové projekty ve vnitřní oblasti.

Silný růst segmentu bytů odráží napětí na trhu, ale zároveň představuje velké výzvy v dostupnosti bydlení pro lidi, zejména pro ty se středními a nízkými příjmy.

Pan Vo Huynh Tuan Kiet, ředitel oddělení marketingu bydlení společnosti CBRE Vietnam, se k segmentu bytů vyjádřil, že více než 80 % nabídky bytů v Hanoji patří do segmentu luxusního bydlení. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 primární prodejní cena bytů v Hanoji nadále prudce rostla a dosáhla průměrné výše 72 milionů VND/m2. Jedná se o nejvyšší cenu, jaká kdy byla na realitním trhu v hlavním městě zaznamenána, což je o 36 % více než ve stejném období loňského roku a o 12 % více než ve třetím čtvrtletí roku 2024.

„Rok 2024 bude svědkem obrovského nárůstu cen v segmentu bytů, zejména v Hanoji. Trh má velký prostor pro nové produkty i pro cenové úpravy,“ uvedli experti společnosti CBRE.

Na začátku roku 2024 trh začínal s průměrnou cenou okolo 65 milionů VND/m2. Po pouhých dvou čtvrtletích však cena překročila 68 milionů VND/m2 a v posledních měsících roku dále rostla. Nové projekty zahájené v tomto roce se zaměřily na segment luxusních nemovitostí v oblastech, jako jsou Nam Tu Liem, Cau Giay a Gia Lam, Dong Anh, s cenami pravidelně přesahujícími 70 milionů VND/m2.

Nejen na primárním trhu, ale i na sekundárním trhu došlo k nadšení, kdy mnoho investorů využilo nárůstu cen k prodeji, což dále rozproudilo trh.

Rostoucí ceny bytů vytvářejí skvělé příležitosti pro investory, ale zároveň představují značné výzvy pro kupující domů, zejména pro ty s nízkými a středními příjmy. (Zdroj: DN&TT)

Hlavním důvodem tohoto nárůstu cen je nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou. Nová nabídka je i nadále omezená, zejména ve střední a nižší třídě, takže kupující mají jen málo možností v rozumném cenovém rozpětí. Zároveň stále větší podíl zaujímají luxusní projekty vyšší třídy, což vede k výraznému nárůstu průměrné ceny na trhu.

Kromě toho vstupní náklady na projekty, včetně stavebních materiálů, práce a finančních nákladů, rostou v kontextu inflace a kolísajících úrokových sazeb. Důležitým faktorem stimulujícím poptávku po nákupu a prodeji je také nálada na oživení trhu po stagnujícím období let 2022–2023.

Rostoucí ceny bytů vytvářejí skvělé příležitosti pro investory, ale zároveň představují velkou výzvu pro kupující domů, zejména pro ty s nízkými a středními příjmy. V této souvislosti jsou rozvoj dostupnějších bytových projektů a kontrola prodejních cen naléhavými řešeními pro zajištění udržitelného rozvoje hanojského trhu s nemovitostmi.

Hanoj ​​dokončuje plánování přestavby série starých domů na „zlaté půdě“ v centru města.

V lednu musí Lidový výbor okresu Hai Ba Trung předložit Hanojskému lidovému výboru ke schválení podrobný plánovací úkol v měřítku 1/500 pro tří starých bytových domů: Bach Khoa, Thanh Nhan a Quynh Mai.

Výše uvedený pokyn je uveden v oznámení č. 07 o závěrech místopředsedy městského lidového výboru Duong Duc Tuana na pracovním zasedání o realizaci podrobného plánu pro rekonstrukci a výstavbu starých bytových domů v okrese Hai Ba Trung, které bylo právě vydáno.

Vedoucí představitelé města proto požádali okres Hai Ba Trung, aby urychlil postup podrobného plánování renovace a přestavby starých bytových domů v okrese.

Konkrétně, pokud jde o postup realizace, v lednu předložit Městskému lidovému výboru ke schválení úkol podrobného územního plánování v měřítku 1/500 pro 3 bytové komplexy Bach Khoa, Thanh Nhan, Quynh Mai (měřítko více než 2 hektary). V únoru předložit Městskému lidovému výboru ke schválení projekt podrobného územního plánování v měřítku 1/500.

Pro 5 bytových komplexů včetně Dong Tam, Minh Khai - Quynh Loi, Bach Mai, Dong Nhan - Dong Mac, Vinh Tuy (o rozloze více než 2 hektary) budou ve druhém čtvrtletí roku 2025 (s plánem duben 2025) předloženy Městskému lidovému výboru ke schválení úkoly a podrobný plánovací projekt v měřítku 1/500.

Také ve druhém čtvrtletí byl Lidový výbor tohoto okresu požádán o předložení ke schválení územního plánu v měřítku 1/500 pro 15 skupin starých bytových domů s měřítkem menším než 2 hektary.

Kromě toho v rámci projektu investice, renovace a přestavby kolektivní bytové oblasti Nguyen Cong Tru koordinoval okresní lidový výbor Hai Ba Trung s odborem plánování a architektury synchronizaci s územním plánem H1-4 v měřítku 1/2 000 a platnými předpisy. Dále se navrhuje, aby byl v lednu 2025 městskému lidovému výboru předložena zpráva k projednání podrobného plánu projektu investice, renovace a přestavby kolektivní bytové oblasti Nguyen Cong Tru.

Vedoucí představitelé městského lidového výboru rovněž požádali okresní lidový výbor Hai Ba Trung, aby urychleně zavedl projekt na shromáždění a přesídlení asi 42 samostatných starých bytových domů.

Hanojský lidový výbor nedávno vydal rozhodnutí, kterým schválil podrobný plánovací úkol na rekonstrukci a přestavbu bytového komplexu Nghia Tan v měřítku 1/500 v městské části Nghia Tan v okrese Cau Giay.

Celková plocha pro výzkum a podrobný plán tedy činí cca 31,6 hektaru. V rozhodnutí je jasně uvedeno, že lhůta pro dokončení projektu podrobného plánování je 6 měsíců od data schválení územního plánovacího úkolu.

V okrese Giao Thuy v provincii Nam Dinh bude vydraženo 131 pozemků.

Je známo, že Centrum pro aukce nemovitostí provincie Nam Dinh a Oddělení přírodních zdrojů a životního prostředí okresu Giao Thuy uspořádají ráno 20. ledna aukci práva k užívání 25 pozemků, které jsou majetkem Lidového výboru okresu Giao Thuy.

Dražené pozemky se nacházejí v rezidenční čtvrti obce Giao Chau. Plocha se pohybuje od 117 do 292,5 m2. Jednotková cena se pohybuje od 8 do 8,5 milionů VND/m2, což odpovídá 936 milionům až více než 2,3 miliardám VND/pozemek. Cenový krok uplatňovaný na všechny dražené pozemky je 100 000 VND/m2. Uzávěrka pro podání dokumentů k účasti v aukci je 17. ledna v Centru pro aukce nemovitostí provincie Nam Dinh a v sídle Lidového výboru obce Giao Chau.

Dražba probíhá formou přímého hlasování, jedno kolo pro každou položku v aukci; vzestupná metoda dražby. Dražba se bude konat v Lidovém výboru obce Giao Chau, okres Giao Thuy (Nam Dinh).

Ve stejný den budou Centrum pro dražby nemovitostí provincie Nam Dinh a Oddělení přírodních zdrojů a životního prostředí okresu Giao Thuy pokračovat v dražbě 106 pozemků, které jsou majetkem Lidového výboru okresu Giao Thuy.

Konkrétně se jedná o dražené pozemky v rezidenční čtvrti obce Giao Ha. Plocha pozemků se pohybuje od 85,7 do 182,5 metrů čtverečních. Jednotková cena se pohybuje od 7 do 8,8 milionů VND/metr čtvereční, což odpovídá 599,9 milionům VND až více než 1,3 miliardám VND/pozemek. Uzávěrka pro podání dokumentů k účasti v aukci je 17. ledna v Centru pro aukce nemovitostí provincie Nam Dinh a v sídle Lidového výboru obce Giao Ha.

Dražba s přímým hlasováním, jedno kolo pro každou položku v aukci; metoda vzestupné ceny. Dražba se bude konat v Lidovém výboru obce Giao Ha, okres Giao Thuy (Nam Dinh).

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html