Ceny pozemků na předměstí neuvěřitelně rostou, farmáři se okamžitě stávají „pronajímateli“

(CLO) Během posledních 20 let prudce vzrostly ceny pozemků v příměstských okresech Hanoje , jako jsou Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh a Gia Lam. Díky tomu se z bývalých farmářů náhle stali miliardáři.

Z farmářů se náhle stávají miliardáři, od zemědělské půdy k obytným pozemkům.

V procesu urbanizace se předměstské čtvrti Hanoje rychle „proměnily“ – z bývalých rýžových polí se staly domy, v nichž těsně vedle sebe vyrůstají desítky, stovky výškových budov.

Pan VNH (obec Kim Chung, Hoai Duc, Hanoj) řekl: Asi před 20 lety byla tato oblast převážně rýžovými poli farmářů. Dodnes se však přeměnila na obytné pozemky, většinou se jedná o výškové bytové domy nebo drahé městské oblasti.

Podle pana H. ceny pozemků v Hoai Duc rostou den ode dne, měsíc od měsíce. Zatímco před 20 lety byly ceny pozemků v Hoai Duc poměrně nízké, zemědělská půda stála jen několik set tisíc dongů za metr čtvereční, nejvyšší cena byla několik milionů dongů, poblíž státní dálnice 32 to bylo 8–9 milionů dongů/m2. Doposud však ceny pozemků zde prudce rostou a pohybují se v rozmezí 80–200 milionů dongů/m2 v závislosti na lokalitě. I na pozemcích v blízkosti hlavních silnic, na rohových parcelách, mohou ceny pozemků dosáhnout 300–350 milionů dongů/m2.

Během posledních 20 let prudce vzrostly ceny pozemků v příměstských okresech Hanoje, jako jsou Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh a Gia Lam. (Foto: ST)

Proto „původní“ vesničané z Kim Chungu, kteří dříve vlastnili několik stovek, ba i tisíců metrů čtverečních levných rýžových polí, nyní drží jmění.

Pan H. řekl: Jen v roce 2024 byla cena na začátku roku jedna, ale na konci roku je jiná. Například pozemek o rozloze 35 m2 v hluboké uličce, který se nachází ve vesnici Lai Xa, stál na začátku roku 2,4 miliardy VND, což odpovídá 68 milionům VND/m2, ale na konci roku se cena zvýšila o 500 milionů VND, což je 2,9 miliardy VND, tedy přibližně 82,8 milionů VND/m2.

„Většina vesničanů prodá hodně, když hodně mají, a prodá málo, když mají málo, když mají málo. Nejdříve si zrekonstruují domy, pak si koupí auta a pošlou své děti studovat do zahraničí,“ řekl pan H.

V současné době rodina pana H. vlastní téměř 1 000 metrů čtverečních pozemků, které byly přeměněny na rezidenční pozemky. Téměř každý den přicházejí pozemkoví makléři s žádostí o odkup velkého množství, ale pan H. odmítá, protože cena pozemků stále roste a prodej nyní by byl ztrátový.

Paní Thu Ngoc (obec Hai Boi, okres Dong Anh) mezitím uvedla: „Před 30 lety snila o domě v centru Hanoje, i malý dům by byl vhodný pro studium jejích dětí.“

V té době, i kdyby prodala všechny své domy a pozemky, si stále nemohla koupit dům v centru města. Cena pozemků v Dong Anh však v posledních letech prudce vzrostla, což změnilo život její rodiny.

„Dříve jsem vždycky snila o domě v centru města, ale teď to není nutné. Z Hai Boi je do města také blízko, pozemky i domy jsou vzdušné a nemusí trpět přeplněností jako ve městě,“ sdělila paní Ngoc.

Ceny pozemků na předměstí se rovnají cenám v centru města, což je nepředstavitelný příběh.

Během pouhého jednoho roku prudce vzrostly ceny pozemků v mnoha příměstských čtvrtích Hanoje, na mnoha místech až o 90 %. Podle zprávy batdongsan.com.vn zaznamenaly ceny pozemků v Hoai Duc ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023 impozantní nárůst o 81 %, z průměrných 55 milionů VND/m2 na 100 milionů VND/m2. Jen v Hoai Duc jsou ceny pozemků srovnatelné s mnoha centrálními městskými částmi Hanoje, což by bylo před 20 lety nemyslitelné.

Během pouhého jednoho roku prudce vzrostly ceny pozemků v mnoha předměstských čtvrtích Hanoje, na některých místech až o 90 %. (Foto: ST)

V Dong Anh se ceny pozemků zvýšily o 53 %, z 41 milionů VND/m2 na 63 milionů VND/m2. Thanh Oai také zaznamenal silný nárůst o 90 %, z 21 milionů VND/m2 na 40 milionů VND/m2.

Ceny pozemků na severu obecně výrazně vzrostly z průměrných 27 milionů VND/m2 na 46 milionů VND/m2.

Pokud jde o tuto abnormalitu, průzkum provedený serverem Batdongsan.com.vn mezi více než 500 realitními makléři ukázal, že 38 % makléřů uvedlo, že neobvykle vysoké aukční ceny byly způsobeny psychologií FOMO a spekulacemi. 29 % uvedlo, že změny v zákoně zvýšily ceny, a 21 % uvedlo, že zájmové skupiny nafukují ceny pozemků na předměstích.

Kromě pozemků se na severu výrazně změnily i ceny soukromých domů. Konkrétně se ceny soukromých domů zvýšily z 95 milionů VND/m2 v prvním čtvrtletí roku 2021 na 173 milionů VND/m2 ve třetím čtvrtletí roku 2024. Mezitím se ve stejném období ceny pozemků na severu zvýšily z 27 milionů VND/m2 na 46 milionů VND/m2.

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn, odhadl, že ceny pozemků na předměstí Hanoje mohou v dlouhodobém horizontu dále růst a transakce se opět aktivují. Ceny nemovitostí závisí na dalších faktorech, jako je rozvoj infrastruktury, hospodářský růst a příjmy lidí. Proto v lokalitách s rychlým hospodářským růstem bude růst pozemků v těchto oblastech i nadále udržitelným způsobem.

Zdroj: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html