Ceny pozemků v příměstských oblastech prudce vzrostly a z farmářů se během mrknutí oka stali „pronajímatelé“.

(CLO) Za posledních 20 let prudce vzrostly ceny pozemků v hanojských předměstských okresech, jako jsou Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh a Gia Lam. V důsledku toho se z bývalých farmářů náhle stali milionáři.

Ze zemědělské půdy se farmáři náhle stávají milionáři, přesunuli se na pozemky pro bydlení.

Během procesu urbanizace se hanojské předměstské čtvrti rychle proměnily z bývalých rýžových polí v domy, přičemž vedle sebe vyrůstaly desítky, ba dokonce stovky výškových projektů.

Pan VNH (obec Kim Chung, okres Hoai Duc, Hanoj) řekl: „Asi před 20 lety byla tato oblast převážně rýžovými poli patřícími zemědělcům. Nyní je však přeměněna na obytné pozemky, z nichž mnohé se staly výškovými bytovými domy nebo drahými městskými oblastmi.“

Podle pana H. ceny pozemků v Hoai Duc rostou den ode dne, měsíc od měsíce. Před dvaceti lety byly ceny pozemků v Hoai Duc poměrně nízké; rýžová pole stála jen několik set tisíc dongů za metr čtvereční, maximálně několik milionů dongů, a poblíž státní dálnice 32 to bylo 8–9 milionů dongů/m2. Dnes však ceny pozemků prudce vzrostly a pohybují se od 80 do 200 milionů dongů/m2 v závislosti na lokalitě. Dokonce i pozemky v blízkosti hlavních silnic nebo rohové parcely mohou dosáhnout 300–350 milionů dongů/m2.

Za posledních 20 let prudce vzrostly ceny pozemků v hanojských předměstských okresech, jako jsou Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh a Gia Lam. (Foto: ST)

Proto ti „původní“ vesničané z Kim Chungu, kteří dříve vlastnili několik stovek, nebo dokonce tisíců metrů čtverečních levných rýžových polí, nyní vlastní celé jmění.

Pan H. řekl: „Jen v roce 2024 byla cena na začátku roku jedna, ale na konci úplně jiná. Například pozemek o rozloze 35 m² v hluboké uličce ve vesnici Lai Xa byl na začátku roku oceněn na 2,4 miliardy VND, což odpovídá 68 milionům VND/m², ale do konce roku se cena zvýšila o 500 milionů VND na 2,9 miliardy VND, tedy přibližně 82,8 milionů VND/m².“

„Většina lidí ve vesnici prodá, co má, ať už je to hodně nebo málo. Nejdříve si zrekonstruují domy, pak si koupí auta a posílají děti studovat do zahraničí,“ řekl pan H.

V současné době rodina pana H. vlastní téměř 1 000 metrů čtverečních pozemků, které byly přeměněny na rezidenční pozemky. Téměř každý den se za nimi objevují pozemkoví makléři s dotazy na koupi velkého množství, ale pan H. odmítá, protože se domnívá, že ceny pozemků stále rostou a prodej nyní by byl ztrátový.

Paní Thu Ngoc (obec Hai Boi, okres Dong Anh) mezitím uvedla: „Před 30 lety snila o domě v centru Hanoje, i malý dům by jí stačil, aby se tam její děti mohly pohodlně učit.“

V té době by ani prodej všech domů a pozemků nezaručil, že si budou moci koupit dům v centru města. Ceny pozemků v Dong Anh však v posledních letech prudce vzrostly a změnily život její rodiny.

„Dříve jsem snila o tom, že budu mít dům v centru města, ale teď to není nutné. Je to blízko města z Hai Boi a pozemky i domy jsou prostorné a vzdušné, bez městské zácpy,“ sdělila paní Ngoc.

Ceny pozemků v příměstských oblastech jsou srovnatelné s cenami v centru města – nesplnitelný sen.

Během pouhého jednoho roku ceny pozemků v mnoha příměstských čtvrtích Hanoje dramaticky vzrostly, přičemž v některých oblastech došlo k nárůstu až o 90 %. Podle zprávy batdongsan.com.vn zaznamenaly ceny pozemků v Hoai Duc ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023 působivý nárůst o 81 %, z průměrných 55 milionů VND/m2 na 100 milionů VND/m2. Jen v Hoai Duc jsou nyní ceny pozemků srovnatelné s mnoha centrálními městskými částmi Hanoje, což byla situace před 20 lety nepředstavitelná.

Během pouhého jednoho roku ceny pozemků v mnoha předměstských okresech Hanoje dramaticky vzrostly, přičemž v některých oblastech došlo k nárůstu až o 90 %. (Foto: ST)

V Dong Anh se ceny pozemků zvýšily o 53 %, z 41 milionů VND/m2 na 63 milionů VND/m2. V oblasti Thanh Oai došlo také k prudkému nárůstu o 90 %, z 21 milionů VND/m2 na 40 milionů VND/m2.

Celkově se ceny pozemků v severním Vietnamu výrazně zvýšily z průměrných 27 milionů VND/m2 na 46 milionů VND/m2.

Pokud jde o tuto anomálii, data z průzkumu provedeného serverem Batdongsan.com.vn mezi více než 500 realitními makléři ukazují, že 38 % makléřů se domnívá, že neobvykle vysoké ceny pozemků v aukcích jsou způsobeny strachem z promeškání příležitosti (FOMO) a spekulacemi. 29 % se domnívá, že změny v zákoně ceny zvýšily, a 21 % se domnívá, že zájmové skupiny nafukují ceny pozemků v příměstských oblastech.

Kromě cen pozemků došlo k významným změnám i v cenách rodinných domů na severu. Konkrétně se cena rodinných domů zvýšila z 95 milionů VND/m2 v 1. čtvrtletí 2021 na 173 milionů VND/m2 ve 3. čtvrtletí 2024. Ve stejném období se cena pozemků v severním regionu zvýšila z 27 milionů VND/m2 na 46 milionů VND/m2.

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn, odhadl, že v dlouhodobém horizontu by ceny pozemků v předměstích Hanoje mohly dále růst a transakce by se opět mohly stát aktivnějšími. Ceny nemovitostí závisí na dalších faktorech, jako je rozvoj infrastruktury, hospodářský růst a příjmy lidí. Proto v lokalitách s vysokou mírou hospodářského rozvoje budou ceny pozemků v těchto oblastech nadále udržitelně růst.

Zdroj: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html