Řešení pro snížení cen bydlení, která uspokojují potřeby lidí s nízkými příjmy

Nabídka cenově dostupného bydlení na trhu v posledních dvou letech chybí.

Podle průzkumu realitních společností zabývajících se průzkumem trhu za poslední rok sice ceny bydlení v Ho Či Minově Městě klesly, ale většina lidí se skutečnými bytovými potřebami má stále potíže s přístupem k cenově dostupnému bydlení v cenovém rozpětí od 25 do 30 milionů VND/m2.

Segment dostupného bydlení má velmi malou nabídku a na trhu v Ho Či Minově Městě v posledních dvou letech chybí.

V současné době stojí byt střední třídy (2 pokoje) přibližně 2,5 miliardy VND (35 milionů VND/m2), což je asi 20krát více než průměrný příjem domácností a jednotlivců, kteří si mohou ušetřit přibližně 100 milionů VND/rok.

Cenově dostupné byty s cenou okolo 2 miliard VND nebo méně (25–30 milionů VND/m2) a byty pro sociální bydlení jsou ve velmi omezené nabídce, takže v posledních dvou letech na trhu v Ho Či Minově Městě téměř chyběly.

Pan Le Bao Long, strategický ředitel společnosti Batdongsan.com.vn, uvedl, že ceny nemovitostí neustále rostou a stále více převyšují příjmy lidí. Zejména index růstu cen bytů v Ho Či Minově Městě po 8 letech, od roku 2015 do současnosti, překročil tempo růstu příjmů lidí a zvýšil se o 82 %.

Data z Generálního statistického úřadu mezitím ukazují, že příjmy lidí v městských oblastech se zvýšily pouze o 39 %. Cena domů v Ho Či Minově Městě se tak téměř rovná 24letému příjmu lidí.

Ředitel společnosti Le Thanh, pan Le Huu Nghia, vysvětlil současné vysoké ceny bydlení a uvedl, že stát této situaci věnuje pozornost a hledá způsoby, jak ji snížit, ale i v nejtěžším období realitního průmyslu je tento cíl stále plný výzev a nedosáhl očekávaných výsledků.

Podle pana Nghii existují tři důvody pro vysoké ceny bydlení, mezi které patří: vysoké vstupní náklady, jako jsou pozemky, materiál, práce, projektování, dozor a výstavba; variabilní vstupní náklady, jako jsou zdlouhavé postupy a právní postupy, vysoké úrokové sazby; a vůle primárního prodávajícího – investora a sekundárního prodávajícího – investora optimalizovat zisky.

Spojte ruce za snížení cen bydlení

Mnoho odborníků se domnívá, že pro snížení cen nemovitostí a restrukturalizaci segmentu je zapotřebí „společného úsilí“, sjednocení názorů, metod implementace a koordinace mnoha subjektů a složek, od státních orgánů správy až po realitní podniky a banky.

Je nutné restrukturalizovat kalkulaci nákladů a cen bytových projektů tak, aby vyhovovala bytovým potřebám lidí s nízkými příjmy.

Ze strany státní správy je v první řadě nutné prozkoumat možnosti zkrácení procesů a administrativních postupů pro investice a výstavbu; zvážit možnosti podpory podniků při výpočtu poplatků za užívání pozemků a vyklízení staveniště, protože se jedná o dvě položky, které představují pro investory mnoho nákladů a přímo ovlivňují cenu nemovitostí.

Podle pana Le Bao Longa, strategického ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, ceny nemovitostí rostou také kvůli prudkému nárůstu souvisejících nákladů, od nákladů na vytvoření pozemkového fondu, cen stavebních materiálů až po investice, výstavbu, náklady na práci atd. Nízké úrokové sazby a vysoká inflace jsou navíc faktory, které přispívají k neustálému růstu cen nemovitostí v poslední době.

Pan Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace a prezident Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl, že pro snížení cen bydlení je nezbytná restrukturalizace segmentů, a k tomu je nutná spolupráce, přispění, sjednocení názorů, implementačních metod a koordinace z mnoha stran, od státních orgánů správy až po podniky, banky atd.

Pan Le Hoang Chau, předseda realitní asociace Ho Či Minova města (HoREA), navrhl restrukturalizaci nákladů a výpočtu prodejních cen bytových projektů.

Hlavní náklady na bytové projekty zahrnují poplatky za zřízení pozemkového fondu, stavební náklady, finanční náklady a náklady na správu.

Pokud jde o náklady na vytváření pozemkových fondů, je podle pana Chaua nutné změnit způsob výběru poplatků za užívání pozemků a převést je na daň vybíranou z „úkonu přeměny účelu užívání pozemků ze zemědělské půdy, nezemědělské půdy na pozemky určené k bydlení“, s transparentní sazbou daně (která může činit přibližně 15–20 % z ceny pozemku v ceníku pozemků).

Tím se eliminuje mechanismus „žádej a dej“ a obtěžování; a ve srovnání se současnou metodou se sníží poplatek za užívání pozemků, což přispěje ke snížení nákladů na bydlení, a tím vytvoří podmínky pro snížení cen bydlení.

„Není třeba se příliš obávat, pokud investoři stále prodávají domy za příliš vysokou cenu, protože budou muset platit vyšší daň z příjmu právnických osob a ceny v zásadě určuje trh. Pokud prodají domy za příliš vysokou cenu, kupující domů se k nim mohou otočit zády a bojkotovat je,“ řekl pan Chau.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/giai-phap-keo-giam-gia-nha-o-dap-ung-cho-nguoi-thu-nhap-thap-a644903.html