Odstranění „úzkých hrdel“ na podporu rozvoje sociálního bydlení

Projekt sociálního bydlení v provincii byl dokončen a uveden do užívání.

Vysoká poptávka , pomalá implementace

Podle statistik bude Long An do roku 2030 potřebovat přibližně 119 000 jednotek sociálního bydlení a očekává se, že toto číslo do roku 2050 vzroste na 159 000 jednotek. To je velká výzva pro lokalitu s vysokou mírou industrializace a velkou pracovní silou z jiných provincií.

Aby provincie tuto potřebu uspokojila, vydala Projekt rozvoje sociálního bydlení do roku 2025 s vizí do roku 2030, s konkrétním cílem dokončit 22 500 jednotek do roku 2025 a 71 250 jednotek do roku 2030.

Navzdory značnému úsilí a vzhledem k obecným obtížím vláda v souladu s rozhodnutím č. 444/QD-TTg ze dne 27. února 2025 snížila cíl stanovený pro Long An v roce 2025 na 2 000 jednotek. K dosažení tohoto počtu je zapotřebí razantnější účast jak politického systému, tak podnikatelské sféry.

Současný pokrok je však stále skromný. V celé provincii je dokončeno pouze 7 projektů sociálního bydlení s 1 884 jednotkami, které slouží přibližně 8 000 lidem. V prvních 6 měsících roku 2025 provincie také zahájila 2 nové projekty s rozsahem 1 347 jednotek na ploše 17,41 hektaru.

Ředitel stavebního odboru Long An - Dang Hoang Tuan otevřeně uznal a poukázal na některé aktuální problémy. To znamená, že kompenzační a vyklízecí práce na mnoha místech stále probíhají pomalu kvůli nedostatku odhodlání místních úřadů a investorů.

Přestože se administrativní postupy v oblasti stavebních investic zlepšily a zkrátily, doba potřebná k přípravě investice, kompenzaci za vyklizení staveniště, proces přidělování pozemků a plánování, posouzení a schvalování projektu je stále zdlouhavá.

Položení základního kamene projektu sociálního bydlení

Podle pana Dang Hoang Tuana realita ukazuje, že některé nedostatky v právních předpisech a preferenčních politikách při rozvoji sociálního bydlení nejsou úplné a konkrétní, takže investoři nemají dostatek odvahy investovat, což nevytváří významný rozdíl oproti trhu s komerčními nemovitostmi.

Kromě toho mnoho podniků stále váhá s investicemi v tomto segmentu kvůli nedostatku praktické podpory, jako je přístup k preferenčním úvěrům, daňové úlevy a zkrácená doba schvalování projektů. Investoři nevěnovali náležitou pozornost realizaci projektů sociálního bydlení.

Synchronně implementujte mnoho řešení k překonání obtíží

Aby se překonaly výše uvedené obtíže, provincie proaktivně vydala řadu podpůrných politik. Zejména usnesení č. 15/2024/NQ-HDND ze dne 15. října 2024 o mechanismu podpory realizace investičních projektů sociálního bydlení. Na tomto základě ministerstvo výstavby doporučilo implementaci řešení zaměřených na jasnou identifikaci pozemkových fondů a podrobné plánování oblastí sociálního bydlení s prioritou pro oblasti s rychlou urbanizací.

Návrh sociálního bydlení

Zejména 29. května 2025 schválilo Národní shromáždění usnesení č. 201/2025/QH15 o specifických mechanismech a politikách pro rozvoj sociálního bydlení. To je pozitivní signál, který provincii otevírá cestu k odstranění úzkých míst, urychlení investičního postupu a realizaci rozsáhlých projektů sociálního bydlení.

Podle pana Dang Hoang Tuana se v nadcházejícím období zaměří pozornost na klíčové oblasti, jako jsou Can Giuoc, Duc Hoa a Ben Luc, kde žije velký počet pracujících a dělníků a poptávka po sociálním bydlení je velmi vysoká. Ministerstvo výstavby navrhlo řadu klíčových skupin řešení.

Jde o efektivní nasazení a synchronizaci pilotních mechanismů a politik pro rozvoj sociálního bydlení stanovených v usnesení Národního shromáždění č. 201/2025/QH15 ze dne 29. května 2025 o pilotním ověřování řady specifických mechanismů a politik pro rozvoj sociálního bydlení. Toto je velmi důležitý základ pro specifické mechanismy a politiky k urychlení pokroku v rozvoji sociálního bydlení, na jejichž implementaci se musí zaměřit ministerstva, pobočky a obce.

Dále se zaměřit na naléhání na investory projektu, aby synchronně a rychle zavedli investiční postupy s cílem zajistit podmínky pro zahájení výstavby v roce 2025 a v následujících letech po rozhodnutí č. 444/QD-TTg a schváleném projektu sociálního bydlení.

V posledních 6 měsících roku 2025 bude Ministerstvo výstavby koordinovat s odděleními, pobočkami a obcemi investiční postupy pro investory, kteří chtějí zahájit výstavbu 5 projektů o rozloze 21,5 hektaru, což odpovídá 3 526 bytům. Urychlí postupy pro výběr investorů pro koncentrované projekty sociálního bydlení v okresech, které se připravují na realizaci, včetně nezávislých projektů sociálního bydlení.

Zaměřit se na urychlení procesu plánování (územní plánování, územní plánování, podrobné plánování) s cílem brzy dokončit postupy schvalování investičních politik pro koncentrované oblasti sociálního bydlení a zorganizovat výběrová řízení pro výběr investorů v souladu s předpisy.

V lokalitách se silným průmyslovým rozvojem, jako jsou Duc Hoa, Duc Hue, Ben Luc, Can Giuoc, Tan An a Thu Thua, se zaměřte na přezkoumání plánování a realizaci výstavby koncentrovaných oblastí sociálního bydlení se synchronní technickou a sociální infrastrukturou.

Od začátku roku 2025 provincie zahájila výstavbu 2 projektů sociálního bydlení.

Ministerstvo výstavby spolu s odděleními, pobočkami a místními lidovými výbory musí mít konkrétní řešení, která upřednostňují zkrácení administrativních postupů při vyřizování oceňování, schvalování, úprav plánování, přidělování pozemků, pronájmu pozemků, vyklízení stavenišť, investičních postupech, výstavbě, pozemkových úpravách, životním prostředí, požární prevenci a hašení atd.

Veškerý obsah, který vyžaduje koordinaci, musí být proaktivně řešen a jakýkoli obsah, který překračuje pravomoci, musí být neprodleně nahlášen a předložen Provinčnímu lidovému výboru k posouzení a směřování s cílem podpořit a povzbudit podniky k rychlé a efektivní realizaci investic do výstavby projektů, vytvoření nabídky pro trh a využití preferenčních úvěrů na rozvoj sociálního bydlení od vlády.

„Spolu s tím od 1. července 2025 vstoupí v platnost dvoustupňová místní samospráva, takže ministerstvo výstavby bude radit provinčnímu lidovému výboru v otázkách decentralizace a přidělování úkolů provinčním a obecním agenturám v oblasti výstavby, aby se úkoly převedly z okresní úrovně na obecní úroveň v souladu s vládními nařízeními,“ informoval pan Dang Hoang Tuan.

Le Duc

Zdroj: https://baolongan.vn/go-nut-that-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a197641.html