Hanoj znovu prověřuje všechny pozemkové dražby v Thanh Oai a Hoai Duc.

Hanojský úřad pro přírodní zdroje a životní prostředí musí do 25. srpna podat Městskému lidovému výboru zprávu o případných porušeních zákona v nedávných pozemkových aukcích na předměstích hlavního města.

Hanojský lidový výbor nedávno vydal dokument č. 2771/UBND-TNMT o kontrole, odhalování a řešení porušení zákona souvisejících s neobvykle vysokými výsledky dražeb pozemkových práv v Hanoji.

Mnoho lidí se ptá, zda týmy pro dražbu pozemků záměrně „nafukují“ ceny místních nemovitostí. Foto: Nhat Linh

Dokument jasně uvádí, že ve městě se v poslední době vyskytuje fenomén aukcí práv k užívání pozemků, kde vítězné ceny mnohonásobně převyšují vyvolávací cenu, například v okrese Thanh Oai je 7–8krát vyšší a v okrese Hoai Duc 18krát vyšší.

Výše uvedené neobvykle vysoké vítězné nabídky mohou ovlivnit socioekonomický rozvoj, investiční a podnikatelské prostředí, trhy s bydlením a nemovitostmi.

Aby bylo možné efektivně vykonávat státní správu, zajistit dražbu práv k užívání pozemků v souladu se zákonem a přispět ke stabilizaci socioekonomického rozvoje, žádá Městský lidový výbor hanojský úřad pro přírodní zdroje a životní prostředí o okamžitou koordinaci s dalšími odděleními a složkami, včetně justice, financí, městského inspektorátu a městské policie.

Vedoucí představitelé města proto požádali, aby všechny pozemkové dražby, které se v nedávné minulosti konaly v okresech Thanh Oai a Hoai Duc, byly zkontrolovány, neprodleně odhaleny a rozhodně vyřešeny z hlediska případného porušení zákona; a aby byly do 25. srpna nahlášeny Městskému lidovému výboru.

Zároveň Hanojský úřad pro přírodní zdroje a životní prostředí předsedá a koordinuje s úřady a pobočkami: spravedlnosti, financí, městského inspektorátu, městské policie, aby přezkoumal proces, postupy, předpisy... týkající se dražby práv na užívání okresů a měst.

Odbor bude muset podat zprávu Městskému lidovému výboru, aby řídil realizaci opatření k zajištění organizace dražeb práv k užívání pozemků striktně v souladu se zákonnými předpisy, a to do 27. srpna.

Městský lidový výbor rovněž požádal lidové výbory okresů, měst a obcí, aby přezkoumaly všechny dražby práv k užívání pozemků v dané oblasti a zajistily tak soulad s právními předpisy; aby Městskému lidovému výboru nahlásily veškeré obtíže a problémy, které přesahují jejich pravomoci.

V rozhovoru s novináři z Dau Tu Newspaper paní Pham Thi Mien, zástupkyně vedoucího oddělení pro průzkum trhu, podporu investic a poradenství Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), uvedla, že „pozemková horečka“ v příměstských aukcích částečně odráží situaci, kdy nabídka na trhu převyšuje poptávku.

„Trh vykazuje jasnější pozitivní signály, zejména po zavedení nových zákonů o nemovitostech. S postupným návratem peněžních toků do realitního sektoru se však postupně omezuje i nabídka pozemků,“ zhodnotila paní Mien.

Nový zákon o podnikání v oblasti nemovitostí proto zpřísnil rozdělení a prodej pozemků. Pozemky se střední rozlohou a jasným právním statusem, jako například nedávno vydražené parcely, se tak pro investory náhle staly atraktivnějšími. Mnoho skupin zneužívá této situace a používá triky k „nafukování“ cen nemovitostí v dané oblasti.

„Je pravděpodobné, že existují skupiny, které záměrně zvyšují cenu některých pozemků na maximum, aby vytvořily mediální efekt a ovlivnily veřejné mínění. Pak budou profitovat z jiných pozemků v oblasti,“ ptala se paní Mien.

Expert VARS se navíc obává, že rekordní čísla z pozemkových aukcí budou „záminkou“ pro segment rezidenčních nemovitostí k současnému zvýšení cen. To vytvoří „virtuální“ cenovou hladinu a způsobí, že trh upadne do chaosu.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-kiem-tra-lai-toan-bo-cac-buoi-dau-gia-dat-tai-thanh-oai-hoai-duc-d223042.html