Hanoj ​​zpřísňuje omezení, pokyny k potvrzení bydlení pro nákup bytů nad 18 milionů/m2, v Hung Yen rušné pozemkové aukce

Hanoj ​​zpřísňuje zábor pozemků v průmyslových klastrech, ministerstvo výstavby schvaluje byty k nákupu nad 18 milionů/m2, aukce pozemků v Hung Yen je v plném proudu... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Nemovitosti. Ministerstvo stavebnictví poskytuje pokyny k potvrzení bydlení pro nákup bytů nad 18 milionů VND/m2 v Hanoji . (Ilustrace - Foto: Ke Toai)

Pokyny Ministerstva stavebnictví k potvrzení bydlení pro nákup bytů nad 18 milionů/m2

Jak lze potvrdit bytové podmínky lidí, jejichž jména jsou v červené knize, ale v ní není uveden majetek vázaný na pozemek (majetek tvoří domy), ale pouze osvědčení o právu k užívání zemědělské půdy nebo pozemku k bydlení, aby si mohli koupit sociální bydlení?

Konkrétně, dle zpětné vazby od občanů, při podávání žádosti o registraci za účelem koupě sociálního bydlení je nutné předložit osvědčení o právech k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku (červená kniha), ale kniha neobsahuje majetek připojený k pozemku (majetek tvoří domy), ale pouze osvědčení o právech k užívání zemědělské půdy nebo pozemku určeného k bydlení.

Příslušný orgán proto nepotvrzuje formulář č. 02 - Doklady prokazující bytové podmínky z důvodu: Článek 29 bod 1 stanoví: "Není uvedeno v osvědčení o právech užívání pozemku a vlastnictví majetku připojeného k pozemku".

Formulář č. 02 vydaný podle oběžníku č. 05/2024/TT-BXD obsahuje také následující obsah: „Není uvedeno v osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemku“. Pokud se potvrdí, není v souladu s ustanoveními vyhlášky č. 100/2024/ND-CP; oběžník č. 05/2024/TT-BXD.

V reakci na tuto otázku ministerstvo výstavby citovalo článek 8 bod a) odstavec 1 a bod a bod a) odstavec 2 zákona o bydlení z roku 2023, které stanoví subjekty a podmínky vlastnictví domů ve Vietnamu, a uvedlo: Mezi subjekty oprávněné vlastnit domy ve Vietnamu patří domácí organizace a jednotlivci.

Pokud jde o podmínky pro vlastnictví domů ve Vietnamu, domácí organizace a jednotlivci mohou vlastnit domy formou investice do výstavby, koupě, koupě na splátky, darování, dědictví, kapitálových vkladů, výměny domů; dobývání domů za účelem přesídlení v souladu se zákonnými ustanoveními; jinými formami v souladu se zákonnými ustanoveními...

Zároveň článek 9 zákona o bydlení z roku 2023, odstavec 1 a odstavec 3, stanoví uznávání vlastnických práv k bydlení a uvádí: Organizacím a jednotlivcům, kteří splňují podmínky a mají legální bydlení podle článku 8 tohoto zákona, bude uznáno vlastnické právo k bydlení příslušnými státními orgány vydáním osvědčení o právu k užívání pozemků, právu k vlastnictví bydlení a dalšího majetku připojeného k pozemkům, s výjimkou bydlení patřícího do veřejného majetku.

Bydlení s vlastnictvím zaznamenaným v červené knize musí být dostupné bydlení. Pořadí a postupy pro udělení osvědčení vlastníkovi domu se provádějí podle ustanovení pozemkového zákona.

Příslušný orgán vydávající červenou knihu musí v osvědčení jasně uvést druh bydlení a úroveň bydlení podle ustanovení tohoto zákona a stavebního zákona; v případě bytu musí jasně uvést podlahovou plochu budovy a užitnou plochu bytu; v případě, že je bydlení postaveno podle projektu, musí správně uvést název investičního projektu bytové výstavby, který byl schválen příslušným orgánem nebo který rozhodl o investiční politice.

Článek 29, odstavec 1, nařízení vlády č. 100/2024, které podrobně upravuje řadu článků zákona o bydlení týkajících se rozvoje a správy sociálního bydlení, upravuje otázky týkající se bytových podmínek.

Konkrétně: Případ nevlastnění vlastního bydlení je posuzován, pokud osoba uvedená v článku 77 odstavci 1 zákona o bydlení a její manžel/manželka (pokud existuje) nejsou v době podání žádosti o koupi nebo splátkový prodej sociálního bydlení zapsáni v červené knize v provincii nebo ústředně spravovaném městě, kde se nachází projekt sociálního bydlení.

Do 7 dnů od data obdržení žádosti o potvrzení názvu v červené knize provede úřad/pobočka okresního katastrálního úřadu provincie nebo ústředně řízeného města, kde se nachází projekt sociálního bydlení, potvrzení pro případ uvedený v tomto článku.

Článek 8 oběžníku ministra výstavby č. 05/2024/TT-BXD ze dne 31. července 2024, který podrobně uvádí řadu článků zákona o bydlení, dále stanoví formu dokladů prokazujících příjmové podmínky pro způsobilost ke koupi nebo pronájmu sociálního bydlení s následnou koupí.

Podle předpisů se formulář dokladů prokazujících příjmové podmínky pro získání nároku na koupi nebo splátkový prodej sociálního bydlení provádí podle formuláře č. 04 (pro subjekty uvedené v článku 76 odstavci 5, odstavci 6, odstavci 7 a odstavci 8 zákona o bydlení) nebo formuláře č. 05 (pro subjekty uvedené v článku 76 odstavci 5 zákona o bydlení, ale bez pracovní smlouvy) v příloze I vydané k tomuto oběžníku.

V případě, že je žadatel o koupi nebo pronájem sociálního bydlení ženatý/vdaná, musí jeho/její manžel/manželka rovněž předložit doklady prokazující příjmové podmínky podle formuláře č. 04 nebo formuláře č. 05 v příloze I vydané k tomuto oběžníku...

Ministerstvo stavebnictví doporučuje občanům, aby si prostudovali výše uvedené předpisy.

Hanoj: Nedovolte zábor půdy ani nelegální výstavbu v průmyslových klastrech

Předseda městského lidového výboru Tran Sy Thanh podepsal a vydal oficiální depeši č. 806/UBND-KT ze dne 8. března 2025 o posílení dodržování právních předpisů týkajících se investic, výstavby a pozemků průmyslových klastrů ve městě.

V souladu s tím, aby se proaktivně plnila politika ústředního výboru strany a směr městského výboru strany; aby se posílilo vedení a řízení plnění politických úkolů odborů, poboček a obcí při řízení průmyslových klastrů ve městě pravidelně a průběžně, žádá městský lidový výbor lidové výbory okresů, obcí a měst, aby se zaměřily na vedení a řízení práce na stanovování, schvalování/úpravách podrobných stavebních plánů v měřítku 1/500, řízení stavebního řádu a nedopouštění situací, kdy by se zneužíval čas k provádění činů zásahu do pozemků, nelegální výstavby...

Nadále naléhat na řádné provádění vyklízení stavenišť, přidělování pozemků a pronájmu pozemků a řídit je; urychlovat postup výstavby a rozvoje průmyslových klastrů. Pravidelně kontrolovat, monitorovat, usměrňovat a naléhat na dodržování právních předpisů týkajících se řízení a rozvoje průmyslových klastrů, dodržovat právní předpisy týkající se stavebního řádu; využívat pozemky k řádnému účelu a chránit životní prostředí; přísně řešit porušení.

Předseda lidového výboru okresu, města nebo obce je plně odpovědný před předsedou lidového výboru města a před zákonem, pokud dojde k porušení státní správy průmyslových klastrů v dané oblasti.

Ministerstvo průmyslu a obchodu je ústředním orgánem, který řídí a koordinuje činnosti oddělení a poboček s cílem posílit dohled, monitorování a poradenství pro okresní, městské a lidové výbory a investory, aby striktně dodržovali zákonné předpisy týkající se plánování (zejména pozemků pro podporu služeb), investic, pozemků, stavebního řádu, životního prostředí atd.; aby podporovali přilákání investic do průmyslových klastrů a průmyslových klastrů řemeslných vesniček, které dokončily výstavbu technické infrastruktury, a aby zajistili správné subjekty, plánování, funkce využití půdy atd. v souladu s předpisy.

Odbory financí, plánování - architektury, zemědělství a životního prostředí a stavebnictví na základě svých přidělených funkcí a úkolů proaktivně koordinují svou činnost s lidovými výbory okresů, obcí a měst, aby vedly, nabádaly a podporovaly investory do technické infrastruktury průmyslových klastrů k dokončení administrativních postupů, urychlení investičního postupu a budování průmyslových klastrů v souladu s plánem č. 20/KH-UBND ze dne 20. ledna 2025 Městského lidového výboru.

Ceny pozemků vydražených v Hung Yen nadále rostou

Trh s nemovitostmi v Hung Yen začátkem roku hemží pozemkovými dražbami. Konkrétně 5. března se Lidový výbor obce Dan Tien (okres Khoai Chau) spojil s Vietnam Auction Joint Stock Company a uspořádal dražbu práva k užívání 41 pozemků.

Je známo, že plocha těchto 41 pozemků se pohybuje od 74 do 133 m² s vyvolávacími cenami od 25 do 48 milionů VND/m². Dražba vytvořila na trhu velký zájem, když přilákala 1 200 žádostí a stovky lidí účastnících se přímé aukce, ačkoli výše zálohy byla poměrně vysoká, od 380 milionů VND do více než 1,2 miliardy VND.

Na konci aukce bylo úspěšně vydraženo všech 41 položek. Nejvyšší vítězná cena byla přes 158 milionů VND/m2, nejnižší průměrná cena byla 66 milionů VND/m2. Obě tyto vítězné ceny byly výrazně vyšší než vyvolávací cena. Státní rozpočet po této aukci vybral 388 miliard VND.

Dříve se na pozemkovém aukčním trhu v Hung Yen konala velmi vzrušující aukce hned po svátcích lunárního Nového roku. Proto 9. února v kulturním domě města An Thi uspořádala aukční společnost Lac Viet Joint Stock auction Company aukci 273 pozemků v severní rezidenční čtvrti města An Thi (Hung Yen). Plocha pozemků se pohybovala od 90 do 295 m2 s vyvolávacími cenami od 19,2 do 31,2 milionů VND/m2. Aukce přilákala více než 4 000 zákazníků. Všech 273 pozemků bylo úspěšně vydraženo s vítěznými cenami od 36 do 120 milionů VND/m2, což výrazně překročilo vyvolávací cenu. Celková vítězná cena činila 1 503,378 miliardy VND.

Trh s pozemkovými aukcemi v Hung Yen se tím nezastaví a bude i nadále rušný díky dalším aukcím, které Hung Yen bude organizovat na mnoha dalších místech v provincii. Konkrétně 9. března uspořádá Centrum pro aukce nemovitostí spadající pod Ministerstvo spravedlnosti Hung Yen aukci práva k užívání 92 pozemků v lokalitách LK01 a LK03 za účelem výstavby domů v plánované lokalitě v obci Cam Ninh, okres An Thi. Pozemky mají rozlohu 90–172,91 m2 s vyvolávací cenou 19–22,8 milionu VND/m2. Dále, 11. března, bude vydraženo také 68 pozemků pro výstavbu domů v nové venkovské rezidenční oblasti Xuan Dinh, obec Pham Hong Thai (okres Khoai Chau), s vyvolávací cenou 20–26 milionů VND/m2 a rozlohou 118–182 m2.

Pokud jde o fenomén pozemkových aukcí s vysokými cenami, pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl, že tato situace i nadále ukazuje, že trh stále žízní po investičních produktech, a přestože se nabídka na trhu po opatřeních státu k odstranění úzkých míst zvýšila, stále to nestačí k uspokojení investiční poptávky na trhu. Tato skutečnost navíc také odráží, že očekávání vysokých cen nemovitostí je stále velmi vysoké, takže spekulativní mentalita je stále velmi silná. Pozemkové aukce s závratně vysokými vítěznými cenami se pravděpodobně stanou „denní záležitostí“, což pro většinu populace stále více ztíží přístup k bydlení.

Předseda Vietnamské asociace realitních makléřů doporučuje, aby investoři vzhledem k neustálému výskytu drahých aukcí pozemků zachovali chladnou hlavu, byli ostražití a nenechali se unášet horečkou ani se nehrnuli do davu. Obezřetnost pomáhá investorům vybrat si produkty, které odpovídají jejich finančním možnostem, a produkty se zaručeným právním statusem. Podle pana Dinha je pro omezení této horečnaté situace nutné rozvázat uzel v nabídce bydlení. Je třeba prosazovat opatření k „odemknutí“ nabídky. Tržní ceny se budou postupně přizpůsobovat reálné hodnotě nemovitostí, jakmile se nabídka postupně setká s poptávkou.

Téměř 300 hektarů průmyslových nemovitostí v Thai Nguyen se brzy dostane na trh.

Projekt investic do výstavby a obchodní infrastruktury průmyslového parku Song Cong II – fáze 2 s rozlohou téměř 300 hektarů a celkovým investičním kapitálem téměř 4 000 miliard dongů byl dnes (10. března) oficiálně zahájen.

Investorem projektu je společnost Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company – členská společnost Viglacera Corporation. Podle plánu bude projekt dokončen do 36 měsíců od data předání pozemku. V současné době investor projektu dokončil investiční přípravu, kompenzace a vyčištění pozemku o rozloze přibližně 80 hektarů a zaměřuje se na urychlení investic do výstavby technické infrastruktury a pronájmu pozemků, aby bylo možné naplnit závazky.

Pan Nguyen Tran Tuan Nghia, předseda představenstva akciové společnosti Viglacera Thai Nguyen, uvedl, že projekt průmyslového parku Song Cong II – fáze 2 – byl schválen premiérem v březnu 2024 v oblastech obcí Ba Xuyen, Tan Quang a města Song Cong.

Jedná se o multiprůmyslový průmyslový park s kritérii zeleného růstu, udržitelného rozvoje a ekologického průmyslového parku. Zejména je prioritou rozvoj elektroniky, telekomunikací, farmaceutického průmyslu, podpůrných odvětví, nových materiálů, čisté energie, obnovitelné energie, inteligentní energie, zpracovatelského průmyslu, výroby...

Investoři v průmyslovém parku Song Cong II – fáze 2 se mohou těšit na mnoho atraktivních pobídek, jako je osvobození od daně z příjmu právnických osob po dobu prvních 2 let, preferenční daňová sazba 10 % po dobu dalších 4 let a mnoho pobídek k dovozu zboží sloužícího výrobě, výzkumu a vývoji špičkových technologií...

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html