Informace o prodejní ceně, podmínkách a postupech pro nákup sociálního bydlení v Hai Phongu

Projekty, ceny, postupy a podmínky pro nákup sociálního bydlení ve městě Hai Phong jsou v současné době veřejně a jasně informovány, což lidem pomáhá snáze získat a koupit bydlení.

Podle zprávy Ministerstva výstavby se v současné době v Hai Phongu nachází 31 projektů sociálního bydlení s celkovým počtem přibližně 36 600 jednotek. Z nich u 9 projektů s počtem přibližně 15 000 jednotek byla zahájena výstavba, u 16 projektů jsou vybráni investoři, kteří dokončují postupy k zahájení výstavby s přibližně 18 900 jednotkami, a u 6 projektů jsou vybráni investoři s počtem přibližně 2 700 jednotek.

Dříve, 24. července, si pan Nguyen Van Tung, předseda lidového výboru města Hai Phong, vyslechl zprávu o postupu výstavby a obtížích lidí při provádění postupů pro nákup a pronájem sociálního bydlení.

Podle zpětné vazby od některých podniků a lidí se realizace projektů sociálního bydlení ve městě stále potýká s obtížemi v přístupu k preferenčním úvěrům. Úrokové sazby komerčních bank jsou relativně vysoké a období preferenční úrokové sazby je krátké. V rámci kapitálové podpory prostřednictvím Banky sociální politiky na období 2024–2025 nebyl vyčleněn rozpočtový kapitál na realizaci úvěrů v rámci Programu sociálního bydlení.

Zejména u některých projektů sociálního bydlení, které jsou způsobilé k prodeji, dochází k situaci, kdy lidé musí platit dodatečné náklady a obchodní plocha s nemovitostmi je investorem distribuována k prodeji.

Projekt sociálního bydlení ve skladu Lac Vien č. 3 se aktivně staví a jeho dokončení se očekává ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025. Foto: Thanh Son

Po vyslechnutí zprávy a stanovisek dospěl předseda lidového výboru města Hai Phong k závěru, že když si lidé kupují nebo pronajímají sociální bydlení prostřednictvím realitních kanceláří nebo přímo od investorů, musí zaplatit pouze přesnou cenu oznámenou ministerstvem výstavby a nemusí platit žádné další poplatky. Lidé jsou vyzýváni, aby si sociální bydlení kupovali přímo od investorů projektu nebo od oficiálních realitních kanceláří.

Pokud jde o příjemce sociálního bydlení, město na základě ustanovení zákona o bydlení upřednostňuje domácnosti žijící ve starých a zchátralých bytových domech, pracovníky a dělníky z jiných provincií, kteří žijí daleko od svého pracoviště, pracují v průmyslových parcích a klastrech, a osoby s nízkými příjmy ve městě.

V návaznosti na pokyny Městského lidového výboru nedávno odbor výstavby poskytl informace o projektech sociálního bydlení, postupech a subjektech oprávněných k jeho koupi.

Podle oficiálního výpisu č. 3951/SXD-QLN Ministerstva výstavby má Hai Phong 3 projekty, které jsou způsobilé k prodeji a jejichž prodejní ceny byly schváleny. Nejnižší cena byla zaznamenána u projektu sociálního bydlení v nové městské oblasti Hoang Huy New City v okrese Thuy Nguyen s rozlohou 149 jednotek a prodejní cenou 14,125 milionu VND/m2. Pokud jde o projekt sociálního bydlení na adrese 384 Le Thanh Tong, okres Ngo Quyen, s rozlohou 1 294 jednotek, prodejní cena činí 18,857 milionu VND/m2. Projekt sociálního bydlení v rámci investičního projektu výstavby městských služeb a komerčních bytů Trang Due v okrese An Duong s rozlohou 2 538 jednotek má prodejní cenu 16,090 milionu VND/m2.

Ve městě jsou v současné době 2 projekty, které jsou způsobilé k prodeji a procházejí procesem cenového ocenění. Konkrétně se u oblasti sociálního bydlení na adrese Lac Vien Warehouse 3 (č. 142 Le Lai) v okrese Ngo Quyen s 4 448 jednotkami očekává prodejní cena 17 600 VND/m2. Jedná se o projekt sociálního bydlení, který kombinuje renovaci starých bytů s předností pro osoby žijící ve starých bytech ve městě. Pokud jde o sociální bydlení na adrese č. 39 Luong Khanh Thien v okrese Ngo Quyen s 216 jednotkami, očekávaná prodejní cena je 19 500 milionů VND/m2.

Realizují se projekty výstavby bytových komplexů pro osoby s nízkými příjmy v rezidenční oblasti An Dong, okres An Duong (775 jednotek); projekt výstavby sociálního bydlení (fáze 1) v okrese Trang Cat, ekonomické zóně Dinh Vu - Cat Hai (4 004 jednotek); projekt bydlení pro pracovníky v okrese Dong Hai 2, ekonomické zóně Dinh Vu - Cat Hai (1 562 jednotek) a připravují se na uvedení produktů na trh.

V současné době se ve městě nachází 21 projektů s investiční politikou, které se připravují k zahájení výstavby a jejichž dokončení nebo uvedení produktů na trh se očekává do roku 2030.

Od 1. srpna 2024 se subjekty, podmínky, postupy a pořadí pro nákup, pronájem a splátkový koupě sociálního bydlení budou provádět podle zákona o bydlení z roku 2023, vládního nařízení č. 100/2024/ND-CP ze dne 26. července 2024, kterým se podrobně stanoví řada článků zákona o bydlení týkajících se rozvoje sociálního bydlení, a oběžníku Ministerstva výstavby č. 05/2024/TT-BXD ze dne 31. července 2024, kterým se podrobně stanoví řada článků zákona o bydlení.

Aby byl zajištěn zdravý a udržitelný rozvoj sociálního bydlení, aby se zabránilo zneužívání politik a aby lidé měli přístup k bytu a mohli ho koupit za správnou cenu, aniž by museli platit jakékoli dodatečné náklady, Ministerstvo výstavby koordinuje svou činnost s Radou pro správu ekonomické zóny Hai Phong a Městskou federací práce, aby informovalo podniky a pracovníky o projektech sociálního bydlení, právních předpisech týkajících se témat, podmínek a postupů pro nákup, pronájem a leasing sociálního bydlení; a aby podniky informovaly pracovníky o tom, kdy si potřebují sociální bydlení koupit.

Sociální bydlení v rámci investičního projektu pro oblast městských služeb a obchodu Trang Due a bydlení pro pracovníky. Foto: Quynh Nga

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí nařizuje okresním katastrálním úřadům, aby potvrdily osoby, které potřebují koupit sociální bydlení, ve lhůtě a formuláři předepsaném ve vládním nařízení 100/2024/ND-CP ze dne 26. července 2024 a oběžníku Ministerstva stavebnictví 05/2024/TT-BXD ze dne 31. července 2024.

Pokud jde o okresní a městské lidové výbory, ty potvrdí a nařídí lidovým výborům na úrovni obcí, aby potvrdily osoby, které potřebují koupit sociální bydlení ve stanovené lhůtě, a to s použitím formuláře předepsaného ve vládním nařízení 100/2024/ND-CP ze dne 26. července 2024 a oběžníku Ministerstva výstavby 05/2024/TT-BXD ze dne 31. července 2024.

Pokud jde o investory do projektů sociálního bydlení, musí provést postupy ke zveřejnění informací o projektu, prodejních cen, počtu prodaných bytů, počtu zbývajících bytů, seznamu kupujících, kteří podepsali smlouvy, v sídle společnosti, kde jsou dokumenty přijímány, v pracovním sídle společnosti a na realitní burze. Obchodování s nemovitostmi je povoleno pouze při splnění zákonem stanovených podmínek a existují opatření k zabránění spekulacím, cenové inflaci nebo rozdílným poplatkům. Při koupi, pronájmu nebo leasingu sociálního bydlení prostřednictvím realitní burzy nebo přímo od investora musí lidé zaplatit pouze přesnou cenu oznámenou ministerstvem výstavby a nemusí platit žádné další poplatky.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-thong-tin-gia-ban-dieu-kien-trinh-tu-thu-tuc-mua-nha-o-xa-hoi-d222260.html