Mnoho prostor v Ho Či Minově Městě zůstává dlouhodobě prázdných, co se děje?

Přestože se ekonomická a obchodní situace v prvních 6 měsících roku zlepšila, mnoho z nejrušnějších ulic v Ho Či Minově Městě, jako jsou Nguyen Trai (5. obvod), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (1. obvod), Cach Mang Thang Tam (1. obvod - Tan Binh), Ba Thang Hai (10. obvod, 11. obvod)... stále trpí dlouhodobě prázdnými prostory, na kterých měsíce visí cedule s nabídkou pronájmu. Mnoho míst, která dříve sloužila jako sídla velkých značek, je také v situaci „zavřených dveří“.

Podle reportéra novin Nguoi Lao Dong se ulice Nguyen Trai, kdysi známá jako „ módní ulice“ Ho Či Minova Města, nyní nemůže vyhnout vlně masivního navracení prostor. Nejen módní obchody, ale i restaurace, zubní ordinace, lázně atd. postupně zavřely a navracely své prostory. Před mnoha domy jsou všude nalepeny reklamní cedule s nabídkou pronájmu, díky čemuž ulice vypadá ošuntěle a bez života.

Na telefonním čísle uvedeném na pozemku na ulici Nguyen Trai nám realitní makléř Cong Thanh sdělil, že tento dům má rozlohu 4 m na šířku a 12 m na délku a je nabízen k pronájmu za 40 milionů VND měsíčně.

„Podmínky pronájmu jsou tříměsíční kauce a minimálně tříletá smlouva. Pokud si nájemce pronajímá prostor krátkodobě, je možné další jednání. Dříve byl tento prostor využíván pro módní podnik, ale ten byl již dávno uzavřen,“ sdělil pan Thanh.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 1. — Prostory na ulici Nguyen Trai jsou již delší dobu prázdné.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 2.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 3.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 4.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 5.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 6.

Řada volných pozemků na této trase

Podobně paní Minh Hang, další makléřka na této trase, uvedla, že se pronajímá 4 m široký a 12 m dlouhý dům za poměrně nízkou cenu, pouhých 35 milionů VND/měsíc, protože majitel bydlí v horním patře. Seznámila zákazníky s tím, že si mohou pronajmout další dům na ulici Nguyen Trai (1. obvod) za 50 milionů VND/měsíc, pokud chtějí pouze vybudovat značku.

„Pokud se zákazníci věnují budování značky, mohou si pronajímat byty v lepších lokalitách a prodávat produkty online s větší efektivitou,“ řekla paní Hang.

Podle průzkumu se cena pronájmu na této trase v současnosti pohybuje v rozmezí 45–60 milionů VND/měsíc za celý dům s průčelím 4–5 m. U větších domů s průčelím 8 m a více to může být více než 200 milionů VND/měsíc.

Všichni makléři uvedli, že současné ceny pronájmů jsou o 10–30 % nižší než na konci roku 2024, ale je velmi těžké najít jiné.

Pan Nguyen Tat Thinh, zakladatel společnosti Housezy Joint Stock Company, uvedl, že dlouhodobá situace neobsazených prostor v Ho Či Minově Městě je nevyhnutelným důsledkem měnícího se chování spotřebitelů v kombinaci se současnou náročnou obchodní situací.

Podle pana Thinha se mnoho odvětví, která dříve závisela na kamenných obchodech, jako je móda (oblečení, obuv, doplňky), kosmetika, občerstvení nebo stravovací služby, rychle přizpůsobilo trendu elektronického obchodování.

Zároveň stále nejisté podnikatelské prostředí vedlo investory k opatrnosti a rozvážnosti před rozhodnutím o rozšíření nebo pronájmu prostor k obchodování. Tato opatrnost ještě více zhoršila situaci na trhu s prostory, který po pandemii COVID-19 stagnoval.

„Odhaduje se, že ceny nájmů v Ho Či Minově Městě klesly v závislosti na oblasti přibližně o 20 % kvůli slabé poptávce. V současné době neobsazené prostory lze vylepšit pouze jejich přeměnou na kanceláře nebo flexibilní pracovní prostory,“ poznamenal pan Thinh.