Proč ceny domů stále rostou, i když je doba nedostatku nabídek za námi?

Podle Ministerstva stavebnictví se ve třetím čtvrtletí roku 2024 zvýšil počet dokončených projektů, nově licencovaných projektů a projektů způsobilých k prodeji domů „off-plan“. Navzdory hojné nabídce však trh stále čelí důvodům pro růst cen domů.

Podle Ministerstva stavebnictví se ve třetím čtvrtletí roku 2024 zvýšil počet dokončených projektů, nově licencovaných projektů a projektů způsobilých k prodeji domů „off-plan“. Navzdory hojné nabídce však trh stále čelí důvodům pro růst cen domů.

Ministerstvo stavebnictví nedávno zveřejnilo svou zprávu o trhu s nemovitostmi za 3. čtvrtletí roku 2024. Pokud jde o projekty komerčního bydlení, v celé zemi bylo dokončeno 16 projektů, což odpovídá přibližně 3 314 jednotkám. I když se toto číslo ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 snížilo o téměř 24 %, stále představuje nárůst o více než 77,7 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

V rámci nově licencovaných projektů bylo ve 3. čtvrtletí roku 2024 realizováno 23 projektů s rozsahem přibližně 11 669 jednotek. Tento počet projektů je o 21 % vyšší než v předchozím čtvrtletí a o 53,3 % vyšší než ve stejném období roku 2023.

Podle společnosti CBRE dosáhla celková nabídka nových bytů uvedených do prodeje v Hanoji v prvních devíti měsících roku 2024 nejvyšší úrovně za posledních pět let. Foto: Thanh Vu

Pokud jde o projekty způsobilé k prodeji rozestavěných bytových jednotek, v uplynulém čtvrtletí bylo v celé zemi realizováno 55 projektů s rozsahem přibližně 21 374 jednotek. Počet projektů se ve srovnání s 2. čtvrtletím roku 2024 zvýšil o 10 % a ve srovnání se stejným obdobím loňského roku o 17 %.

V celé zemi probíhá 939 projektů s rozsahem přibližně 426 158 jednotek. Ačkoli se tento počet projektů ve srovnání s předchozím čtvrtletím snížil o přibližně 5,9 %, ve srovnání se stejným obdobím loňského roku se zvýšil o 8 %.

I v segmentu sociálního bydlení zůstává nabídka relativně silná. Ve třetím čtvrtletí roku 2024 bylo v celé zemi zahájeno osm projektů, které zahrnovaly přibližně 4 960 jednotek, což je o 569 více než v předchozím čtvrtletí. Celkem je v současné době v celostátním měřítku probíhajících 622 projektů sociálního bydlení, což odpovídá 565 177 jednotkám.

Navzdory nárůstu nabídky zůstávají ceny bydlení vysoké. Podle ministerstva výstavby se ceny bytů v některých oblastech zvýšily o 35–40 % oproti předchozímu čtvrtletí, přičemž segment dostupného bydlení byl z trhu téměř zcela vymazán. V reakci na tuto situaci ministerstvo identifikovalo čtyři hlavní důvody neustálého růstu cen bydlení v poslední době.

„Růst cen nemovitostí je částečně způsoben zvýšenými náklady spojenými s pozemky a také dopadem aplikace nové metody a tabulky výpočtu ceny pozemků,“ uvedlo ministerstvo výstavby jako hlavní důvod.

Je pozoruhodné, že v některých lokalitách se vyskytují případy pozemkových dražeb, kde vítězné nabídky mnohonásobně převyšují vyvolávací cenu. To pramení ze špatného řízení a provádění dražeb v některých oblastech. Mnoho investorů navíc vytváří skupiny, aby nabídli vysoké ceny, a poté, co vyhrají dražbu, propadnou o své zálohy s cílem vytvořit v dané oblasti umělou cenovou hladinu za účelem zisku.

S růstem cen nemovitostí v dané lokalitě se zvýší i náklady na realizaci projektů pro firmy, což zvýší konečnou cenu jejich produktů.

Druhým důvodem vysokých cen bydlení je fenomén „umělé tvorby cen“ a „manipulace s cenami“ ze strany spekulantů a realitních makléřů.

„Jedná se o osoby působící jako nezávislí makléři, bez certifikátů realitního makléře, s nedostatkem odborných znalostí, s omezenými právními znalostmi, neprofesionální a bez obchodní etiky, což vede k oportunistickým obchodním praktikám a manipulaci s cenami,“ uvedlo ministerstvo stavebnictví.

Třetím důvodem „vysokých“ cen nemovitostí je nedostatek dostupného bydlení v městských oblastech, zejména v Hanoji a Ho Či Minově Městě. Podle ministerstva stavebnictví je to způsobeno obtížemi a překážkami, kterým čelí podniky v právních postupech, zejména při určování cen pozemků, výpočtu poplatků za užívání pozemků, vyklízení pozemků a přidělování pozemků.

„Kromě toho se mnoho podniků potýká s obtížemi při získávání úvěrů a kapitálu z emise podnikových dluhopisů,“ dodalo ministerstvo.

Konečně čtvrtým důvodem rostoucích cen domů je ekonomická volatilita. Výkyvy akciového trhu, trhu s dluhopisy, trhu se zlatem atd. ovlivnily psychologii lidí a investorů. To vedlo k trendu přesouvání peněz směrem k nemovitostem jako bezpečnému útočišti pro nahromaděné úspory a investiční kapitál.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/het-thoi-khan-hiem-nguon-cung-tai-sao-gia-nha-van-tang-d228779.html