Období nedostatku nabídky skončilo, proč ceny bydlení stále rostou?

Podle Ministerstva stavebnictví se ve třetím čtvrtletí roku 2024 zvýšil počet dokončených projektů, nově licencovaných projektů a projektů, které mohou prodávat domy „na papíře“. I když je však nabídka dostatečná, trh má stále důvody pro vysoké ceny domů.

Podle ministerstva stavebnictví se ve třetím čtvrtletí roku 2024 zvýší počet dokončených projektů, nově licencovaných projektů a projektů, které budou moci prodávat domy „na papíře“. I když je však nabídka dostatečná, trh má stále důvody pro vysoké ceny domů.

Ministerstvo stavebnictví nedávno zveřejnilo zprávu o trhu s nemovitostmi za třetí čtvrtletí roku 2024. Pokud jde o projekty komerčního bydlení, v zemi je dokončeno 16 projektů, což odpovídá přibližně 3 314 jednotkám. Přestože se počet projektů ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 snížil o téměř 24 %, ve srovnání s předchozím čtvrtletím se stále zvýšil o více než 77,7 %.

S nově licencovanými projekty bylo ve třetím čtvrtletí roku 2024 zaznamenáno 23 projektů s rozsahem přibližně 11 669 jednotek. Počet projektů je o 21 % vyšší než v předchozím čtvrtletí a představuje nárůst o 53,3 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

Podle CBRE dosáhla celková nabídka nových bytů na prodej v Hanoji za prvních 9 měsíců roku 2024 nejvyšší úrovně za posledních 5 let. Foto: Thanh Vu

Pokud jde o projekty způsobilé k prodeji budoucího bydlení, v minulém čtvrtletí bylo v celé zemi 55 projektů s rozsahem přibližně 21 374 jednotek. Počet projektů se ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2024 zvýšil o 10 % a ve srovnání se stejným obdobím loňského roku o 17 %.

V zemi je rozpracováno až 939 projektů s celkovým počtem přibližně 426 158 bytů. Počet těchto projektů se sice ve srovnání s předchozím čtvrtletím snížil o přibližně 5,9 %, ale ve srovnání se stejným obdobím loňského roku se zvýšil o 8 %.

I v segmentu sociálního bydlení si nabídka stále udržuje relativně dobrou „výkonnost“. Ve třetím čtvrtletí roku 2024 bylo v celé zemi realizováno 8 projektů s rozsahem přibližně 4 960 jednotek, což je o 569 více než v předchozím čtvrtletí. Celkově je v současné době v zemi realizováno celkem 622 projektů sociálního bydlení, což odpovídá 565 177 jednotkám.

I přes takový nárůst nabídky zůstávají ceny bydlení vysoké. Podle ministerstva výstavby se ceny bytů v některých místech zvýšily o 35–40 % oproti předchozímu čtvrtletí, přičemž cenově dostupný segment byl z trhu téměř „vymazán“. Vzhledem k této situaci ministerstvo poukázalo na čtyři hlavní důvody neustálého růstu cen bydlení v poslední době.

„Ceny nemovitostí rostou částečně kvůli zvýšeným výkyvům v nákladech na pozemky a také kvůli dopadu uplatňování nových metod výpočtu a tabulek cen pozemků,“ uvedlo ministerstvo výstavby jako první důvod.

Je pozoruhodné, že v některých lokalitách existuje také fenomén pozemkových dražeb s vítěznými cenami mnohonásobně vyššími než vyvolávací cena. To pramení ze špatného řízení a provádění dražeb v některých lokalitách. Kromě toho mnoho investorů také vytváří sdružení a skupiny, aby se podíleli na placení vysokých cen, a poté po vítězství v dražbě opouštějí své vklady s cílem vytvořit v dané oblasti virtuální cenovou hladinu a dosáhnout zisku.

S růstem cen místních nemovitostí se zvýší i náklady na realizaci projektů pro podniky, což vede k nárůstu výstupní ceny produktů.

Druhým důvodem vysokých cen bydlení je fenomén „vytváření virtuálních cen“ a „nafukování cen“ spekulanty a jednotlivci pracujícími jako realitní makléři.

„Jedná se o osoby, které pracují jako nezávislí makléři, nemají certifikáty realitního makléře, mají slabé odborné znalosti, omezené právní znalosti, postrádají profesionalitu a slabou obchodní etiku, což vede k oportunistickým obchodním praktikám a tajným dohodám o cenách,“ uvedlo ministerstvo stavebnictví.

Třetím důvodem „ohřívání“ cen nemovitostí je nedostatek dostupného bydlení v městských oblastech, zejména v Hanoji a Ho Či Minově Městě. Podle ministerstva stavebnictví je příčinou obtížnost a zapletení podniků do právních postupů, zejména při určování cen pozemků, výpočtu poplatků za užívání pozemků, vyklízení stavenišť a přidělování pozemků.

„Kromě toho se mnoho podniků potýká také s obtížemi při získávání úvěrů a kapitálu z emise podnikových dluhopisů,“ dodalo ministerstvo.

Konečně čtvrtým důvodem růstu cen bydlení jsou ekonomické výkyvy. Vzestupy a pády akciového trhu, dluhopisů, zlata... ovlivnily psychologii lidí i investorů. To vede k trendu přesouvání peněžních toků do nemovitostí jako bezpečného útočiště pro úspory a investiční kapitál.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/het-thoi-khan-hiem-nguon-cung-tai-sao-gia-nha-van-tang-d228779.html