Pro koupi bytu v Hanoji musíte mít příjem 45 - 210 milionů VND/měsíc.

Hodnocení provedla Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS) na základě porovnání příjmů Hanojců s cenami bytů. VARS uvedla, že při současných cenách bydlení si mnoho lidí nevydělává dostatek peněz na koupi domu.

Ceny bytů v Hanoji se v posledních letech téměř zdvojnásobily, zatímco příjmy lidí se zvýšily nepatrně - Foto: NAM TRAN

Mnoho domácností si nemůže koupit dům.

Ve svém nedávno vydaném tržním zpravodaji VARS uvedla, že ceny bydlení jsou v poslední době vysoké a „závratně“ rostou, zatímco příjmy lidí se odpovídajícím způsobem nezlepšily, což vede k neustálému poklesu dostupnosti bydlení v Hanoji.

Podle VARS budou muset lidé se středními příjmy v Hanoji odložit stranou touhu po vlastním bydlení nebo hledat příležitosti v oblastech s nižšími náklady na bydlení.

Je to proto, že mnoho lidí nevydělává dostatek peněz na koupi domu nebo nedokáže „udržet krok“ s měsíčními splátkami hypotéky, když si berou hypotéku.

Zejména v kontextu ekonomiky, která čelí mnoha výzvám, a rizika obchodní války, se mnoho lidí obává o schopnost zvýšit své příjmy.

Data z výzkumu VARS ukazují, že minimální příjem potřebný k nákupu průměrně drahého domu v Hanoji (dostupný na zaplacení domu, hypotéky) je přibližně 2–10krát vyšší než skutečný průměrný příjem hanojských domácností.

Data z Generálního statistického úřadu ukazují, že průměrný měsíční příjem pracovníků v Hanoji ve třetím čtvrtletí roku 2024 dosáhl 10,7 milionu VND/měsíc.

VARS předpokládá domácnost se 4 osobami, z nichž 2 jsou v produktivním věku, celkový příjem domácnosti bude činit přibližně 21,4 milionu VND/měsíc.

Vzhledem k tomu, že průměrná cena primárních bytů v roce 2024 se pohybovala kolem 70 milionů VND/m2 a nově otevřené projekty stály od 60 milionů VND/m2 nebo více, musí mít kupující nemovitosti v Hanoji příjem v rozmezí 45 až 210 milionů VND/měsíc v závislosti na ceně bydlení v dané oblasti, aby si mohli koupit byt.

Významný rozdíl mezi skutečným průměrným příjmem a cenami domů činí vlastnictví domu v Hanoji dnes výzvou pro většinu domácností se středními a vysokými příjmy, z nichž mnohé si koupi domu nemohou dovolit.

Konkrétně v příměstských okresech, jako jsou Ha Dong, Bac Tu Liem a Long Bien, jsou sice současné ceny domů dostupnější, ale vhodné pouze pro jednotlivce a domácnosti s příjmy od 40 do 60 milionů měsíčně.

Chcete-li si koupit dům, musíte jet na předměstí

VARS vypočítal průměrnou cenu domu v každém okrese Hanoje a předpokládal, že kupující si mohou od banky půjčit 70 % hodnoty domu s průměrnou úrokovou sazbou 8 % ročně po dobu 20 let.

A s ohledem na finanční princip, že celková měsíční splátka by neměla překročit 40 % příjmu, je minimální doporučený příjem pro koupi domu s průměrnou cenou v Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam přibližně 2–3krát vyšší než skutečný příjem průměrné domácnosti.

Cenový rozdíl v centrálních okresech Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da nebo Tay Ho je 3,7 až 8krát, v okresech Cau Giay a Thanh Xuan je 3 až 3,5krát vyšší.

Podle VARS je koupě domu v okresech Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem a Gia Lam proveditelnější pro domácnosti se středními příjmy v Hanoji.

Aby si však domácnosti se středními a vysokými příjmy mohly koupit dům, musí nést břemeno utrácení více než 40 % svého příjmu za měsíční splátky hypotéky.

VARS se také domnívá, že dostupnost bydlení pro osoby se středními příjmy je stále obtížnější, protože ceny bydlení nadále rostou, přičemž nově otevřené bytové projekty se pohybují v cenovém rozpětí 60 milionů VND/m2 nebo více.

Ale s ohledem na současné vysoké ceny bydlení v Hanoji je obtížné udržet tempo růstu cen jako v předchozím období.

Realita je taková, že bankovní úrokové sazby nejsou fixní a v některých obdobích úpravy úrokových sazeb hypotéky prodražují, což může mnoha kupujícím nemovitostí znemožnit splácení splátek.

Kupující se musí smířit s přestěhováním do levnějších oblastí, jako jsou čtvrti daleko od centra nebo satelitní města kolem Hanoje.

Zdroj: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm