Zdokonalování politické platformy, dosáhne trh s nemovitostmi zlomového bodu?

Na 5. mimořádném zasedání 15. Národní shromáždění oficiálně schválilo zákon o půdě (ve znění pozdějších předpisů), který nabude účinnosti 1. ledna 2025.

Národní shromáždění však 29. června 2024 schválilo zákon, kterým se mění zákon o pozemkovém vlastnictví, zákon o bydlení a zákon o obchodování s nemovitostmi, a který oficiálně nabude účinnosti dnem (1. srpna 2024).

Urychlení implementace pozemkového zákona

Na konferenci o hodnocení práce za prvních 6 měsíců roku a rozvržení úkolů pro posledních 6 měsíců roku 2024 v sektoru přírodních zdrojů a životního prostředí (TN&MT) ministr MONRE Dang Quoc Khanh uvedl, že se očekává, že zákon o půdě a další zákony, které nabývají účinnosti 1. srpna, účinně vyřeší mnoho nevyřízených záležitostí týkajících se půdy.

Vedoucí poznamenal, že se na to lidé i firmy těší. Pokud bude implementace a dokončení pokynů dobře provedeno, budou potřeby lidí i firem dobře vyřešeny.

V rozhovoru s Nguoi Dua Tin ekonomický expert Dinh Trong Thinh zhodnotil vládní krok ke zkrácení doby pro aplikaci zákona v praxi a uvedl, že nyní je vhodná doba k uvedení zákona do praxe, protože trh s nemovitostmi zaznamenává mnoho překážek, které je třeba okamžitě odstranit.

Ekonom Dinh Trong Thinh.

Až vstoupí v platnost pozemkový zákon z roku 2024, musí být realitní projekty před prodejem nebo pronájmem dokončeny podle plánu a projektu.

Trh s nemovitostmi bude po podpoře ze strany politik očištěn a v následujících fázích bude trh vést výběr investorů s dobrými finančními zdroji, kvalitními produkty a kompletní právní dokumentací.

Základním účelem novely pozemkového zákona je zejména odstranění nedostatků a nepřiměřených ustanovení a doplnění naléhavých předpisů z praxe s cílem vyřešit problémy investorů, podniků i trhu s nemovitostmi.

Zároveň uspokojovat specifická přání obyvatelstva a dodržovat ústavu a zákony Vietnamu.

„To nejen pomáhá řešit praktické problémy, ale také vytváří pevný základ pro to, aby se půda stala skutečným zdrojem v socioekonomickém rozvoji. Jakmile bude zákon schválen, měl by být co nejdříve uveden do praxe,“ řekl pan Thinh.

Pan Thinh dále doufá, že zákon o pozemkech z roku 2024, jakmile bude uveden do praxe, pomůže obnovit důvěru investorů a přispěje k brzkému oživení trhu.

Firmy očekávají zjednodušení administrativních postupů

Z obchodního hlediska společnost Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) ve zprávě o obchodní situaci za první polovinu roku 2024 uvedla, že tři zákony, včetně zákona o pozemkech z roku 2024, zákona o bydlení z roku 2023 a zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2023, které oficiálně nabývají účinnosti 1. srpna, vyřeší většinu právních problémů projektu.

Kromě toho se s příznivými makroekonomickými faktory a propagačním úsilím vlády a obcí očekává, že trh s nemovitostmi v nadcházejícím období zaznamená jasné pozitivní změny.

Pan Nguyen Quoc Hiep - předseda GP Invest.

Stejný názor jako Vinhomes sdílel i pan Nguyen Quoc Hiep, předseda představenstva GP Invest, s Nguoi Dua Tin, že firmy si vždy přejí, aby zákon o půdě i zákony týkající se trhu s nemovitostmi brzy vstoupily v platnost.

Důvodem je, že v současné době se mnoho realitních podniků a podniků v dalších souvisejících odvětvích obecně potýká s mnoha obtížemi v oblasti investic a rozvoje nemovitostí, protože starý zákon má mnoho omezení, překrývání a rozporů.

Pokud bude tedy zákon o nemovitostech brzy zaveden do praxe, podpoří podniky a tím přímo určí oživení celého trhu s nemovitostmi.

Pan Hiep také vyjádřil názor, že celý trh zaujímá vyčkávací postoj, jakým směrem se bude trh s nemovitostmi s novým právním koridorem vyvíjet.

„Zejména lidé se velmi zajímají o to, jak se budou ceny nemovitostí v budoucnu vyvíjet v rámci nové politické platformy, zda se trh s nemovitostmi bude vyvíjet vzhůru nebo dolů. Myslím, že uplatňování pozemkového zákona pomůže kontrolovat a regulovat směr vývoje trhu s nemovitostmi,“ řekl pan Hiep.

Firmy očekávají, že zákon pomůže zjednodušit administrativní postupy na trhu s nemovitostmi.

Jakožto majitel firmy přímo působící na trhu s nemovitostmi pan Hiep uvedl, že podniky nyní nejvíce znepokojuje, zda nový zákon pomůže zjednodušit administrativní postupy, či nikoli.

Ve skutečnosti právní problémy způsobené zdlouhavými administrativními postupy, nejasnými předpisy, nejasnými schvalovacími povinnostmi na úrovních managementu a přesouváním odpovědnosti mezi stranami... způsobují, že firmy ztrácejí spoustu času, což vede ke stagnaci realizace projektů.

Buďte si vědomi rizik konfliktů, které mohou vzniknout během implementace.

Přestože existují velké naděje, že revidované zákony týkající se nemovitostí podpoří vývoj trhu pozitivním směrem, někteří odborníci stále vyjadřují obavy ohledně toho, jak trh tyto zásady „absorbuje“.

Při analýze celkového dopadu zavedení pozemkového zákona do praxe uvedl pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, že dva nejzřetelnější dopady, které by mohly nastat, jsou udržitelný růst cen pozemků a zlepšení nabídky nemovitostí.

Pan Tuan však uvedl, že než se výše uvedené jevy na trhu projeví, je potřeba určitá „zpoždění“ v rozmezí 8–12 měsíců, než zákon pronikne a bude implementován.

„Neměli bychom očekávat, že schválení tohoto revidovaného pozemkového zákona okamžitě obnoví trh. To je také důvod, proč jej Národní shromáždění schválilo dříve, aby od nynějška až do roku 2025 mohli účastníci trhu diskutovat, porozumět jim a připravovat adaptační a aplikační plány,“ řekl pan Tuan.

Pan Dinh Minh Tuan - ředitel Batdongsan.com.vn pro jižní region.

Podle pana Dinh Trong Thinha je nutné věnovat pozornost riziku konfliktů na trhu, pokud nové předpisy a podzákonné dokumenty nebudou dostatečně přísné a plně propojené se zákony, nebo nebudou dostatečně podrobné a specifické.

Státní orgány správy proto musí rychle prozkoumat a vydat podrobné a úplné vyhlášky a oběžníky, aby zákony mohly být hladce implementovány, jakmile oficiálně vstoupí v platnost.

Kromě toho je zapotřebí komplexní propagandistické řešení, které zajistí, aby všichni zúčastnění jednotlivci a organizace měli správné, úplné a včasné pochopení nového právního koridoru.

Kromě toho je nutné pravidelně aktualizovat a vyhodnocovat výsledky implementace nových zákonů, aktivně přijímat zpětnou vazbu od účastníků trhu, aby bylo zajištěno včasné úpravy v souladu s reálným životem.

Delegát Vu Tien Loc z delegace Národního shromáždění Hanoje uvedl, že v současnosti jednou z největších překážek na trhu s nemovitostmi je pozemkový zákon.

Proto s ohledem na nedávné velmi pozitivní změny zákona, pokud vstoupí v platnost do šesti měsíců, bude to velmi prospěšné pro socioekonomický rozvoj země, vytvoří příznivé podmínky pro výrobu a podnikání, sociální stabilitu a prospěch pro lidi.

Aby však bylo možné předložit Národnímu shromáždění k projednání změnu zákona tak, aby vstoupila v platnost dříve, delegát Vu Tien Loc uvedl, že kromě ducha a odpovědnosti je nejdůležitější úsilí vlády, ministerstev a složek o rychlé vydání podrobných pokynů k zajištění kvality.

Zejména vyhlášky, oběžníky a dokumenty musí zajistit věrný odraz ducha pozemkového zákona a napomoci jeho synchronnímu provádění bez rozporů nebo překrývání mezi jednotlivými místy.

Zároveň je nutné odstranit obtíže ve výrobě a podnikání, v přístupu k půdě a právní problémy u projektů souvisejících s využíváním půdy i životy lidí.

„Zkrácení doby je samozřejmě velmi vítané, ale nelze slevit z kvality a o tom bude muset rozhodnout Národní shromáždění,“ řekl pan Loc.

Podle pana Hoang Haie - ředitele odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi, od 1. srpna oficiálně nabude účinnosti zákon o bydlení z roku 2023 a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2024.

Aby byly splněny podmínky pro provedení zákona, musí být dokončeny i podzákonné dokumenty, které vstoupí v platnost od 1. srpna, čímž se vyhnou právním „mezerám“. Potřeba splnit praktické požadavky těchto zákonů je velmi naléhavá s ohledem na princip „čím dříve, tím lépe“.

Tváří v tvář tomuto tlaku se ministerstvo stavebnictví zapojilo a zaměřilo se na vypracování 5 vyhlášek, 2 oběžníků a 1 rozhodnutí předsedy vlády, které upřesňují a usměrňují provádění zákona.

Návrhy dokumentů byly nyní v podstatě dokončeny a po závěrečném zasedání předloženy vládě s cílem dosáhnout jejich dokončení v červenci 2024.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm