Na svém 5. mimořádném zasedání 15. Národní shromáždění oficiálně schválilo novelizovaný pozemkový zákon, který nabude účinnosti 1. ledna 2025.
Národní shromáždění však 29. června 2024 schválilo novely zákona o pozemkech, zákona o bydlení a zákona o podnikání s nemovitostmi, které oficiálně vstoupí v platnost dneškem (1. srpna 2024).
Urychlit implementaci pozemkového zákona.
Na konferenci, která shrnula práci za prvních šest měsíců a plnění úkolů za posledních šest měsíců roku 2024 v sektoru přírodních zdrojů a životního prostředí, ministr přírodních zdrojů a životního prostředí Dang Quoc Khanh uvedl, že se očekává, že zákon o půdě a další zákony účinné od 1. srpna účinně vyřeší mnoho nevyřešených pozemkových otázek.
Vedoucí představitel poznamenal, že lidé i firmy na to netrpělivě čekají, a pokud bude implementace a organizace provedena dobře a budou dokončeny řídící dokumenty, bude to efektivně řešit potřeby lidí i podniků.
V komentáři k vládnímu kroku ke zkrácení lhůty pro implementaci zákona ekonom Dinh Trong Thinh sdělil deníku Nguoi Dua Tin (The Informer), že nyní je vhodná doba k uvedení zákona do praxe, protože trh s nemovitostmi se potýká s mnoha úzkými místy, která je třeba okamžitě řešit.
Ekonom Dinh Trong Thinh.
Až vstoupí v platnost pozemkový zákon z roku 2024, budou muset být nemovitosti před prodejem nebo pronájmem provedeny v souladu s plánováním a projektem.
V souladu s tím bude po obdržení podpory ze strany politik pročištěn trh s nemovitostmi a budou vybráni developeři se zdravým financováním, kvalitními produkty a kompletní právní dokumentací, kteří budou v následujících fázích vést trh.
Základním účelem novely pozemkového zákona je zejména náprava nedostatků a iracionalit a také doplnění naléhavých předpisů vyplývajících z praktických zkušeností s cílem vyřešit potíže investorů, podniků a trhu s nemovitostmi.
Zároveň uspokojuje specifické aspirace všech segmentů obyvatelstva a dodržuje ústavu a zákony Vietnamu.
„To nejen pomáhá řešit praktické problémy, ale také vytváří pevný základ pro to, aby se půda stala skutečným zdrojem socioekonomického rozvoje. Jakmile bude zákon schválen, měl by být co nejdříve implementován,“ uvedl pan Thinh.
Pan Thinh dále očekává, že zákon o pozemkech z roku 2024 po zavedení pomůže obnovit důvěru investorů a přispěje k brzkému oživení trhu.
Firmy očekávají zjednodušení administrativních postupů.
Z obchodního hlediska společnost Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) ve zprávě o pozitivních obchodních výsledcích za první polovinu roku 2024 uvedla, že tři zákony, včetně zákona o pozemkech z roku 2024, zákona o bydlení z roku 2023 a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023, které oficiálně vstoupily v platnost 1. srpna, vyřeší většinu právních překážek projektu.
Navíc se očekává, že s příznivými makroekonomickými podmínkami a úsilím vlády a místních samospráv dojde v nadcházejícím období k významným pozitivním změnám na trhu s nemovitostmi.
Pan Nguyen Quoc Hiep – předseda GP Invest.
Stejný názor jako Vinhomes sdílí i pan Nguyen Quoc Hiep, předseda představenstva GP Invest, a řekl Nguoi Dua Tin , že firmy vždy doufají, že zákon o pozemkech a další zákony týkající se trhu s nemovitostmi budou brzy zavedeny.
Důvodem je, že mnoho realitních podniků, zejména a podniky v dalších souvisejících odvětvích obecně, v současné době čelí četným překážkám v investicích a rozvoji nemovitostí kvůli omezením, překrývání a rozporům ve starém zákoně.
Pokud bude tedy zákon o nemovitostech brzy zaveden do praxe, podpoří to jak podniky, tak přímo přispěje k oživení celého trhu s nemovitostmi.
Pan Hiep také uvedl, že celý trh zaujímal postoj „vyčkávací chvíle“, aby zjistil, jak se bude trh s nemovitostmi vyvíjet v rámci nového právního rámce.
„Lidé se zejména velmi obávají toho, jaká bude budoucnost cen nemovitostí v rámci nového politického rámce, zda se trh s nemovitostmi bude vyvíjet směrem nahoru nebo dolů. Věřím, že uplatňování pozemkového zákona pomůže kontrolovat a regulovat směr vývoje trhu s nemovitostmi,“ uvedl pan Hiep.
Firmy očekávají, že zákon pomůže zjednodušit administrativní postupy na trhu s nemovitostmi.
Jako majitel firmy přímo působící na trhu s nemovitostmi pan Hiep uvedl, že podniky nyní nejvíce znepokojuje, zda nový zákon pomůže zjednodušit administrativní postupy.
Ve skutečnosti právní překážky pramenící z příliš těžkopádných administrativních postupů, nejasných předpisů, nejasných schvalovacích povinností na různých úrovních řízení a přenášení odpovědnosti mezi stranami způsobují, že podniky ztrácejí spoustu času, což vede ke zpožděním v realizaci projektů.
Je důležité si být vědom/a potenciálních konfliktů během implementace.
Přestože existují velká očekávání, že novelizované zákony týkající se nemovitostí podpoří vývoj trhu pozitivním směrem, někteří odborníci stále vyjadřují obavy ohledně toho, jak trh tyto zásady „absorbuje“.
V přehledové analýze dopadu nabytí účinnosti pozemkového zákona pan Dinh Minh Tuan - ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu - poukázal na dva nejvýznamnější dopady, které by mohly nastat: udržitelný růst cen pozemků a zlepšení nabídky nemovitostí.
Pan Tuan se však domnívá, že k tomu, aby se tyto jevy na trhu projevily, je zapotřebí čas, aby zákon měl „zpoždění“ v rozmezí 8–12 měsíců, než bude vstřeban a implementován.
„Neměli bychom očekávat, že schválení tohoto novelizovaného pozemkového zákona okamžitě oživí trh. Proto jej také Národní shromáždění schválilo brzy, aby od nynějška až do roku 2025 mohli účastníci trhu diskutovat, porozumět a připravit adaptační a aplikační plány,“ uvedl pan Tuan.
Pan Dinh Minh Tuan - ředitel Batdongsan.com.vn pro jižní region.
Podle pana Dinha Tronga Thinha je nutné si být vědom rizika vzniku tržních konfliktů, pokud nové předpisy a podzákonné dokumenty nebudou dostatečně důsledné a plně propojené se stávajícími zákony, nebo pokud jim chybí dostatečná podrobnost a specifičnost.
Státní orgány správy proto musí rychle prozkoumat a vydat podrobné a komplexní vyhlášky a oběžníky, které by usnadnily hladké provádění zákonů, jakmile oficiálně vstoupí v platnost.
Kromě toho jsou zapotřebí komplexní komunikační strategie, aby se zajistilo, že všichni relevantní jednotlivci a organizace správně, úplně a včas pochopí nový právní rámec.
Dále je nutné pravidelně aktualizovat a vyhodnocovat výsledky implementace nových zákonů a aktivně přijímat zpětnou vazbu od účastníků trhu, aby bylo možné včas provést úpravy tak, aby odpovídaly reálným situacím.
Poslanec Vu Tien Loc z delegace Národního shromáždění v Hanoji se domnívá, že jednou z největších překážek na dnešním trhu s nemovitostmi je pozemkový zákon.
Proto s ohledem na nedávné velmi pozitivní právní změny, pokud budou zavedeny do šesti měsíců, výrazně prospějí socioekonomickému rozvoji země, usnadní výrobu a podnikání, stabilizují společnost a prospějí lidem.
Aby však poslanec Vu Tien Loc mohl předložit Národnímu shromáždění k projednání změnu zákona na dřívější datum účinnosti, domnívá se, že kromě ducha a odpovědnosti je nejdůležitější úsilí vlády a ministerstev o rychlé vydání podrobných pokynů k zajištění kvality.
Konkrétně musí vyhlášky, oběžníky a další dokumenty věrně odrážet ducha pozemkového zákona a zajistit jeho konzistentní provádění bez rozporů nebo překrývání mezi různými oblastmi.
Zároveň to musí odstranit obtíže pro výrobu a podnikání, s přístupem k půdě a právní překážky pro projekty související s využíváním půdy, jakož i ty, které ovlivňují životy lidí.
„Zkrácení časového rámce je samozřejmě velmi vítáno, ale o kvalitě se nediskutuje a to bude pro Národní shromáždění klíčový bod pro rozhodování,“ uvedl pan Loc.
Podle pana Hoang Haie, ředitele odboru pro bydlení a řízení trhu s nemovitostmi, zákon o bydlení z roku 2023 a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2024 oficiálně vstoupily v platnost 1. srpna.
Aby byly splněny podmínky pro provedení zákona, musí být dokončeny i podzákonné předpisy, které vstoupí v platnost od 1. srpna, a tím se vyhnout jakýmkoli právním „mezerám“. Potřeba řešit praktické požadavky těchto zákonů je naléhavá, a to s ohledem na to, že čím dříve, tím lépe.
Pod tímto tlakem se zapojilo ministerstvo stavebnictví, které se zaměřilo na vypracování 5 vyhlášek, 2 oběžníků a 1 rozhodnutí předsedy vlády, které konkretizovaly a usměrnily provádění zákona.
Návrhy dokumentů jsou nyní v podstatě dokončeny a po závěrečném zasedání budou znovu předloženy vládě s cílem finalizovat je v červenci 2024.
Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm
Komentář (0)