Více než 270 000 miliard VND v rezidenčních nemovitostech: Který magnát jich drží nejvíce?

Více než 11 miliard USD nemovitostí v rezidenčním sektoru

Statistiky z finančních zpráv 10 rezidenčních realitních podniků na burze cenných papírů za třetí čtvrtletí roku 2023 ukazují, že celková hodnota čistých zásob k 30. září dosáhla 270 099 miliard VND (přibližně 11,1 miliardy USD), což je o 4 % více než ve stejném období loňského roku.

Ve srovnání s 30. zářím 2021 však růst zásob v této skupině činí až 35 %.

Z těchto 10 podniků má největší zásoby akciová společnost No Va Real Estate Investment Group ( Novaland - kód akcie: NVL) ve výši přibližně 137 594 miliard VND, což je o 6 % více než ve stejném období loňského roku. Tento poměr zásob představuje téměř 51 % celkové hodnoty zásob výše uvedené skupiny podniků.

Podle poznámek k účetní závěrce tvoří největší zásoby společnosti Novaland nemovitosti k prodeji ve výstavbě (zejména včetně poplatků za užívání pozemků, projektového poradenství, stavebních a dalších výdajů). Tato položka vykázala přibližně 126 796 miliard VND, což představuje 92,3 % zásob.

Společnost Novaland uvedla, že k 30. září skupina použila jako zástavu za úvěry zásoby v hodnotě 57 025 miliard VND.

Na druhém místě z hlediska zásob je akciová společnost Vinhomes (kód akcie: VHM) s 55,104 miliardami VND, což představuje mírný nárůst o 1 % ve srovnání s koncem třetího čtvrtletí loňského roku. Ve srovnání s koncem třetího čtvrtletí roku 2021 se zásoby tohoto podniku zvýšily o 72 %.

Podobně jako v Novalandu tvoří většinu nemovitostí ve Vinhomes nemovitosti k prodeji ve výstavbě v hodnotě 52 044 miliard VND v městských projektech, jako jsou Dream City, Dai An, Grand Park, Vinhomes Ocean Park...

Další společností s prudkým nárůstem zásob je Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (akciový kód: KDH). Na konci třetího čtvrtletí činily čisté zásoby společnosti 17 153 miliard VND, což představuje meziroční nárůst o 35 % a 150 % ve srovnání s koncem třetího čtvrtletí roku 2021.

Většina nemovitostí v této jednotce jsou nedokončené nemovitosti v rámci projektů realizovaných s cílem vybudovat rezidenční oblasti, jako je Khang Phuc - Tan Tao Residential Area, Doan Nguyen - Binh Trung Dong, Binh Trung - Binh Trung Dong, Binh Trung Moi - Binh Trung Dong...

Akciová společnost Nam Long Investment (akciový kód: NLG) vykázala na konci třetího čtvrtletí zásoby ve výši 16 800 miliard VND, což představuje mírný nárůst o 4 %.

Aktiva této skupiny jsou soustředěna v nedokončených projektech, jako je projekt Izumi (9 037 miliard VND), Waterpoint Fáze 1 (3 556 miliard VND), Waterpoint Fáze 2 (1 528 miliard VND), Akari (1 045 miliard VND) a některé další projekty.

Rozumíte správně?

Ve skutečnosti ne každý plně chápe význam položek inventáře nemovitostí.

Podle pana Nguyen Huu Thanha - zástupce generálního ředitele a strategického konzultanta společnosti Weland Company - jsou nemovitosti specifickým obchodním sektorem, který se liší od výrobního sektoru. U výrobních podniků platí, že když se zásoby zvýší, lze to chápat tak, že podnik nemůže prodat své produkty. U nemovitostí však platí, že čím více zásob, tím větší pozemkový fond podnik má.

I velké zásoby jsou dobrým znamením, že podnik má k dispozici produkty, které může dodat zákazníkům. Naopak, vyčerpání zásob podniku ukazuje, že nemá žádný nový pozemkový fond ani nové produkty k prodeji na trhu. To je známkou toho, že budoucí peněžní tok a budoucí prodej podniku budou pravděpodobně narušeny.

Hơn 270.000 tỷ đồng tồn kho bất động sản nhà ở: Đại gia nào giữ nhiều nhất? - 1 — Vysoký objem nemovitostí ukazuje, že realitní kanceláře disponují velkými pozemkovými fondy (Foto: Tran Khang).

Pan Thanh uvedl, že existuje mnoho druhů nákladů, které tvoří inventář realitních kanceláří. Mezi náklady s vysokou hodnotou patří náklady na pořízení projektu, náklady na vyklízení pozemku a stavební náklady.

Pro analýzu realitních kanceláří je proto nutné porovnat projekty podobného rozsahu z hlediska struktury nákladů, které tvoří zásoby. Podniky s velkým podílem nákladů na vyklízení stavenišť mají nižší likviditu zásob než podniky s převážně nedokončenými nemovitostmi.

Důležitým ukazatelem pro hodnocení zásob v podniku je míra obratu zásob. Tento poměr udává, kolikrát se průměrná zásoba během daného období obrátí.

Podle účetnictví platí, že čím vyšší je poměr obratu zásob, tím rychleji podnik prodává a tím méně zásob je nevyužitých. Naopak, čím nižší je poměr, tím pomaleji podnik prodává a tím více zásob je nevyužitých.

Prostřednictvím ukazatele obrátkovosti zásob jsme schopni posoudit, zda je poptávka zákazníků po zboží dané firmy dobrá, či nikoli.

Data ukazují, že tento index u většiny podniků ve výše uvedené skupině se ve srovnání se stejným obdobím před 2 lety snížil. Pouze podniky Vinhomes, Khang Dien a Ha Do zaznamenaly nárůst, přičemž se zlepšilo i vyprodání zásob ve srovnání se stejným obdobím roku 2022.

Je pozoruhodné, že podniky jako Phat Dat, Quoc Cuong Gia Lai a Novaland mají nízké poměry, pouze 0,01 až 0,03 ran/čtvrtletí.

Zdroj